百城房价结束九连降 房产调控将向何方？

　　6月全国100个城市(新建)住宅平均价格环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。

　　【中国经营网综合报道】6月份，楼市在继续“放量”的同时，价格也出现了久违的反弹。

　　据东方网消息，中国指数研究院7月2日公布报告称，6月全国100个城市(新建)住宅平均价格环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。

　　百城房价结束九连降

　　据东方网消息，中国指数研究院7月2日公布报告称，6月全国100个城市(新建)住宅平均价格环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。

　　6月百城住宅均价为8688元/平方米，其中45个城市环比上涨，55个城市环比下跌。北京、上海等十大城市的住宅均价为15429元/平方米，环比涨幅0.75%。

　　6月百城住宅均价同比则下滑1.9%，降幅较上月扩大0.37个百分点。

　　

　　有开发商酝酿涨价

　　据第一财经日报报道，值得注意的是，在楼市成交数据持续向好的背景下，已经有部分开发商在酝酿新一轮的涨价。

　　近日，上海某大型开发商负责人对本报记者独家透露，公司旗下项目已经在酝酿提价，预计提价幅度在5%左右，“目前在售的项目单价较前一个月已经普遍提价200元~300元/平方米。”

　　上述浙江上市房企副总经理亦告诉记者，公司旗下在售项目在价格上的优惠基本都已经取消，但6月的销售依然十分火爆，“接下来，不排除有上调价格的动作。”

　　一位销售代理机构内部人士坦言，近期找他们代理销售的楼盘，不少有提价要求。“今年3月份开发商打折的力度很大，之后的优惠幅度便渐渐减少，近期不少热销楼盘的优惠幅度已经取消，甚至已经在涨价。”

　　不过，旭辉集团董事长林中认为，由于限购及房企去库存的压力，房价出现大反弹的机会很小，但今年的市场应该会呈现“前低后高”的走势，下半年楼市成交的表现依然值得期待。

　　分歧

　　调，还是不调?

　　据每日经济新闻报道，比起前几个月，眼下的房价和成交量已出现明显异动，中央和地方对于房地产调控的态度成为关注焦点。尽管中央仍强调继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，但以首次置业为代表的合理购房需求一直受到政府的支持和鼓励，地方政府更是大胆实践。

　　6月全国100个城市(新建)住宅平均价格环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。

　　据中国指数研究院统计，上半年共有30多个城市微调楼市政策，鼓励合理需求，且多数为公积金政策松绑，还有调整普通住宅标准、减税或补贴、户籍放松等方面内容。但这些突破限购意欲“救市”的举措多被叫停。

　　最近的一次“试探”发生在河南。该省首套房“认房不认贷”以及七折利率等放松传言放出仅一天便被辟谣，政策最终也未出台。

　　不过，谢逸枫认为，中央房地产调控效力不断弱化，逐渐丧失遏制力。从上半年和6月份房价数据指标看，已经埋下了房价反弹“炸药包”。

　　他称，从调控政策层面上看，截至7月2日，全国共有52个城市调控微调，45个城市通过，7个城市叫停，说明调控见底，下半年不会有新的严厉政策出现，微调到放松指日可待。

　　谢逸枫还指出，此次住宅环比均价涨幅连续9个月下降后首次止跌回涨，表明房价最低点已经过去，下半场正式进入房价回暖通道。

　　但中指院报告认为，在信贷放松及一些地方微调楼市政策的影响下，年初以来特别是二季度重点城市商品住宅成交量明显回升，部分城市甚至出现了抢购的恐慌情绪，部分房企趁机提价，与“房价合理回归”相悖而行。

　　“如果成交量继续增长，价格将止跌回升，房地产调控可能功亏一篑。”报告称，为巩固房地产调控效果，防止市场反弹，中央政府应要求地方政府继续严格实施各项措施。

　　【编辑 袁森】