每一户都是楼王：远洋·万和公馆开盘月销12亿之谜

　　6月9日，朝阳望京唯一的高端住宅项目远洋·万和公馆以超过5万元/平方米的均价开盘，当日2个小时即签约8.2亿。此后的20天，远洋·万和公馆保持了良好的成交态势，在月底斩获了12亿的认购额，创下了近三年来北京5万元以上豪宅最佳销售成绩，成为红6月的最大赢家。

　　根据一般的豪宅销售特点，总价在千万元以上的房子，客户从了解项目到成交的时间通常为3-6个月。而远洋·万和公馆从5月初预开放、5月26日正式开放接待中心，到6月9日取得预售证开始销售，短短一个月的蓄客时间，是怎样创下如此惊人的销售奇迹的呢？

　　与世界500强同谋

　　2009年12月14日，被称为北京“第二CBD”的“大望京商务区”规划首次在市规划委网站公示。规划显示，大望京商务区的用地东至京顺路、西南邻望京中环路、北邻北小河、东至五元桥，总建筑规模129.22万平方米，包括居住配套、商业金融、文化娱乐、市政设施及外事用地，其中居住建筑规模仅占20.1%。

　　远洋·万和公馆就是这20.1%中唯一的高端住宅。作为望京最后一块住宅用地，远洋·万和公馆的区域价值难以估量。而北京最多的16家世界500强总部商务资源，以及未来160米高的国门地标绿地中心和浦项中心、保利国际中心等超甲级写字楼的问世，都使远洋·万和公馆所在的大望京被人们视为未来的国贸区域。

　　每一处都是公园

　　一直以来，除商务外，望京的自然环境是最让人认同的。区域内不但有仅次于朝阳公园面积的34万平方米大望京公园城市绿肺，周边还环绕着南湖公园、北小河公园、望湖公园等十几个中小型公园及十余个高尔夫球场。相比国贸CBD的寸土寸金，望京这个“十二五规划”中正式确立的北京第二CBD，在自然绿地方面则显得过于奢侈。

　　在享受望京优秀的自然配套同时，园林更是远洋·万和公馆的亮点。总规划5.4万平方米的园林绿地，专门邀请香港园林公司ART BELL根据地块进行量身设计。使远洋·万和公馆内的绿地覆盖率达到了80%，成为了城市住宅项目中最高的数字，也成为了12亿销售额的成交客户中最关注的价值点之一。

　　户户均享阳光和视野

　　远洋地产在最初规划时就是从房子的居住功能出发的。因此，远洋·万和公馆采用了市场上少见的单线制规划，6栋板楼基本排列成一条直线，相互之间没有前后楼间距，以保证楼体间没有视野遮挡。

　　“我们请专业数据测算公司进行过测算，在远洋·万和公馆的每一套房子里，不论层高多少，采光时长都是一样的，而且都是一般住宅的2-3倍，日照最短的一天，北京的冬至日，日照也长达6小时，远超过2小时最低要求。”这是该项目的独有优势：每套房的采光平等，采光时间是一般住宅3倍，视野无遮挡、楼宇间视线无交叉等等。

　　全套房：重新定义豪宅常识

　　远洋·万和公馆相关负责人表示，项目最被关注的卖点还包括全套房的户型设计。负责人介绍道，全套房的理念实际来自独栋别墅，即每一个卧室均配有独立卫生间，主卧和次主卧均配有书房和步入式衣帽间。只有这样的户型设计才能提供最舒适的生活享受。

　　每一户都是楼王

　　远洋·万和公馆包括6栋联排别墅、5栋企业会馆，此外全部规划为大面积平层住宅，大部分户型面积为256?、280?、350?（建筑面积）。均质的大面积户型保证了入住者的均质层次，自然而然的形成了圈层归属感。

　　远洋·万和公馆更加重视产品的均质，对于销售人员来说，这里的每一套房子都具有楼王的品质。“我们的每套房子都是千万级，因此每套房子从户型到精装到景观，全部都称得上是楼王。”

　　远洋·万和公馆的12亿热销绝非一个偶然，从此次深入的分析中可以看出，远洋·万和公馆这个曾经的地王，真正在大望京一号地这块望京收官之地上打造出了一个楼王产品，无论是区域还是产品、环境还是服务，均远远超出望京其他高端项目，达到了北京一线的豪宅地位。而每一户都是楼王，这种充满平等、尊重、理想主义的规划理念，或许正是远洋·万和公馆创下12亿开盘历史的答案。京房售证字（2012）107号