陈启宗：港人港地限制内地买家须小心研究

　　新浪财经讯 5月11日下午消息 香港候任特首梁振英矢言解决基层住房问题，加快推出公共房屋，并以“港人港地”保障本地人置业。恒隆地产董事长陈启宗接受新浪财经独家专访时表示，“港人港地”不宜操之过急，须小心研究，他还指公共房屋可弹性推出，不会重创地产商。

　　新政府将让楼市平稳发展

　　与候任特首梁振英关系密切的恒隆地产(00101-HK)董事长陈启宗近日一句“香港地产商不会再有大茶饭”引起市场轰动，被不少人理解为新特首将力压楼价，拿开发商“开刀”。不过陈启宗指出，他的意思是香港楼市未来只会平稳发展，而不像过去的价格飞升。

　　“价格不会飞升，但是大家还是有钱赚，只是利润不会太高，所谓‘大茶饭’则是指市场狂升，地产业边际利润非常高，”陈启宗解释说，“我相信梁振英或者任何对地产有认识的人，都不会想推垮市场，但是以后政策调整，增加土地供应量，房地产边际利润一定会下降。”

　　陈启宗认为，近几年楼市上升过快是“合理”的，因为过去政府几乎有连续7年几乎不推出土地，供求失衡下房价一定要上升。新特首上任后，针对楼市首先会做的事情就是给予市场明确的信息——未来的土地供应会正常化，会足够多，过去政府长期不推出土地事情，不会再发生。

　　其次，他认为新政府将尽快重启“居者有其屋”计划(指政府建设住宅以低价买给合资格市民，类似内地经济适用房)，帮助基层市民置业，挽回过去错误决策带来的不良后果。

　　“港人港地”不宜过急需小心研究

　　为了保障香港本地人的购房需求，梁振英在竞选政纲中还曾提出要以“港人港地”措施限制内地买家推高楼价。不过陈启宗则认为这样的政策要关注长远问题，仔细考虑，小心研究，而不是很快推出。

　　“内地13亿4千万人口，如果有朝一日都来自由买楼，香港肯定被‘淹死’，因此当然需要有一些措施来防范”，陈启宗指出，但这些措施不需要也不应该“一刀切”，完全排斥内地人。他认为，对于一部分因做生意经常来香港的内地人，不应不让他们买楼；另外与民生无关的豪宅，也可以任由内地投资者购买。

　　“我想我们可以找到一个方法很好地处理”，陈启宗表示，世界上任何事都有正面负面影响，现在大家都认为内地人来买楼推高了楼价，但如果未来楼价跌了，内地投资者强大的购买力则可以为香港“托市”。

　　居屋弹性推出不会冲击地产股

　　对于现任政府在各界的多番呼吁下，最终拍板决定重新启动居屋计划，外界也预期会导致楼价下滑。但陈启宗则不这么认为，“一方面，居屋有需要的时候可以做，没需要就可以停”，他举例称，1997年楼价飞升时期当时政府决定兴建居屋，但随后市场下跌就马上宣布停止，因此居屋建设完全可以看市场的需要，“不要一定要有或一定不要有”。

　　另一方面，陈启宗也并不认为政府推出公共房屋，就会导致楼价下跌。他指出，香港政府在上世纪90年代兴建公屋居屋，但当时楼价却升得很快。此外，新加坡也有高达85%的人住在政府房屋中，但是私楼并未因此而看齐政府房屋的低价，而是反而变得更贵。陈启宗认为，这一政策并不会冲击香港的上市房地产公司业务。

　　置业的地段远比时机重要

　　陈启宗坦言楼市升跌难以预测，如果想置业投资，他自己的方法是“地段远比时机重要”。譬如现在手头有一笔资金的年轻人，他会建议他们宁可在港岛区购买400-500平方英尺(约37-46平方米)的小房子居住，也不要在新界购买同等价位，面积约800平方英尺(约74平方米)的房子。

　　“中心区的房子升值潜力永远大于周边”，陈启宗表示，例如直到目前新界部分房屋才刚刚回到1997年高峰时期的价格，但港岛区的房子，普遍在几年前便已突破了当时高峰。

　　对于政府目前致力于开发九龙区，尤其将在东九龙建设商务中心区，陈启宗也表示，这些地区都将成为香港的“中心区”，并对这些地区的楼价感到乐观。(彭琳 发自香港)