绿城四千万平米土地储备未开发 或卖地求生

　　中报显示尚有四千万平方米土地储备，已有买家上门洽谈

　　林琅 赵晖

　　如今的“上海绿城广场”工地上长满野草。

　　昨天，《第一财经日报(微博)》记者在这块位于长宁区的地块看到，周边已被标示着“绿城集团”(下称“绿城”)的大幅广告牌围合起来，没有机器开动的痕迹。

　　2010年2月份，作为联合体之一的绿城以15000元/平方米的楼面地价拿到此地。

　　绿城中国(03900.HK)的中报显示，绿城尚有四千万平方米的土地储备。

　　多位知情人士告诉本报记者，绿城已经对一些机构释放了包括转让地块在内的合作意向。绿城内部人士则表示，如果绿城有项目出让，首选杭州市场，目前并不难找到买家。

　　买家在哪里

　　按照绿城中国的中报，“绿城集团在全国拥有超过四千万平方米总建筑面积的优质土地储备，确保了集团未来五至七年的稳定持续发展。”

　　不过，三季度起，从“信托被查”疑云到“被破产”，绿城一路走来“步步惊心”。

　　“对于企业来说，命运只有两个字，生、死。无他。”绿城董事长宋卫平本月初回应“被破产”时表示，“我们所能探讨的，是在目前的市场条件下，如何找出一条活路，穿越寒冬。”

　　本周曝光的牵手中投公司旗下的中国建银投资以及黑石基金等方合作表露了绿城的求生决心。

　　近来，绿城又被卷入卖地流言，直指其计划转让杭州兰园和新华造纸厂地块两个项目的股权。

　　尽管绿城相关人士表示，一切当以上市公司公告为准，但据本报记者多方求证，仅新华造纸厂这一地块，便始终或明或暗地存在于绿城转让项目的名额之中。

　　“绿城这家企业比较特别。”一位金融业投资人士告诉本报记者，“如果排除掉企业资金问题的话，单纯从物业开发品质来说，实在很吸引人。”

　　“我们是自己找上门去洽谈的。”一位不愿透露姓名的投资人士说。

　　据其介绍，在洽谈过程中，绿城表示出来的态度比较开放，“这可能也是与这家企业向来灵活多变的融资风格有关系。”

　　他进一步指出，绿城曾透露出多个项目意图转让的信息，其中便包括了新华造纸厂地块。

　　2009年9月，绿城将新华造纸厂地块纳入囊中，楼面地价22361元/平方米。该地块位于杭州拱墅区，东至叶青苑、南至清河闸弄、叶青苑，西至湖墅南路，北至叶青苑、叶青兜路，为住宅商业的综合性用地。

　　新华地块并非绿城全资持有，绿城拥有35%的权益。

　　上述绿城内部人士告诉本报记者，包括兰园在内的这两个地块都有出让的可能性，如果绿城有项目出让的话，首选杭州市场的项目，以绿城在杭州市场的影响力，目前并不难找到买家。

　　据上述投资人士透露，绿城尚有位于上海及二三线城市的地块在转让计划之中。

　　他所称的上海项目，便是指位于长宁区的“上海绿城广场”。

　　2010年2月份，绿城与马鞍山华龙置业联合体以15.4亿元底价，获取长宁区天山路街道98街坊地块，折合楼面地价15000元/平方米。

　　根据公开规划，未来将在该地块上建成16层办公楼及35层高星级酒店项目。

　　本报记者在现场发现，仅仅一街之隔，爱尔兰财富控股旗下的上海虹桥城三期部分正在建设之中。

　　从该地块围合的大幅广告牌缝隙间张望进去，可以看到工地上长满野草，有几个工人在来回走动，虽然停放着一两台打桩机和挖土机，但并未看到有机器开动的痕迹。

　　根据2010年国土部、住建部联合下发的《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》规定，各类住房建设项目应当在划拨决定书和出让合同中约定土地交付之日起，1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工。

　　今年8月，新华造纸厂地块的规划公示刚刚予以发布，如果决心开发，时间已经很紧。

　　信托疑云

　　如果绿城打算卖地，是否又愿意“割肉”？

　　“只要有好地，就还要拿”、“三至五年赶上万科”……绿城也曾是高价地块的常客。

　　在杭州，2009年当地总价排名前十的地块中，绿城独揽其四。

　　曾有一位绿城中国的机构投资者向本报记者表示，不少投资者对于绿城高价拿地的策略表示质疑，在一次投资者内部会议上，宋卫平承诺绿城独力高价拿地的形式将不再出现，与合作者联手拿地将取而代之成为主要模式。

　　今年9月底，宋卫平公开表示，绿城计划分三个阶段应对调控：首先是努力销售，把房子卖出去；第二是“看看能不能腾挪掉几个项目”；最后一个阶段，“如果前面的手段都不奏效，那就直接把价格降到底，所有的房子都卖完，以后就不再做房地产了。”

　　绿城内部一位高层向本报记者透露，这个三步走有可能是并列的，换言之，不排除第一步和第二步同时操作。

　　他透露，目前还没有谈好的房地产项目，一旦有的话，上市公司会发公告。

　　而上述内部人士则表示，“三步走”计划一经发布，等于对外放出一个信号，所以有多个企业表示对绿城的项目较有兴趣。

　　本报记者从相关渠道获悉，除了积极应对上门洽谈者之外，绿城同样在主动寻求合作方，不少背景雄厚但处事风格低调的财团皆与其有过接触。

　　据接近某财团的知情人士透露，绿城曾通过有效渠道接洽其高层，且透露出明确的合作意向。

　　然而，让一些财团有所顾忌的是绿城的资金问题是否真如外界所传这般不堪重负？

　　不过，已有信托公司人士向本报记者证实，针对该公司发行信托产品的资金偿付，“绿城已经完成了。”