民企中赫26.3亿夺万柳地王 总价楼面价创新高

　　民企中赫地产胜出，总价、楼面价均创年内新高，夺得双料地王；保利等央企临阵放弃竞争

　　昨日，未拍先热的“地王级”项目海淀区万柳居住用地正式开拍，在央企“集体放弃”竞争的情况下，经过46轮现场竞价和327轮激烈的回购房面积竞报，民企开发商中赫集团最终以26.3亿元(溢价率40.9%)胜出。这一价格创北京年内新高。此外，该地块楼面地价目前折算约为41500元/平米，创北京新的楼面单价新高。万柳地块由此摘下北京今年的“双料地王”。

　　触及价格上限26.3亿

　　现场竞拍从昨日下午3点30分左右开始，起拍价格为19.66亿元，加价阶梯提为2000万。竞争首先从7号中赫和12号融创中国之间展开，但在竞价过程中，多次出现几家企业同时争着报价的情况。

　　当进行到23轮，由融创中国报出24亿后，为了降低报价，主持人将竞价阶梯由2000万调低到1000万。最终经过46轮，11号懋源地产报出26.3亿元达到该地块设定的价格上限。最终主持人宣布休息10分钟后，通过竞报回购房面积来决定万柳地块的归属。

　　中赫融创打“擂台”

　　进入回购房面积竞拍环节，最后的竞争主要在中赫集团和融创中国两家民营企业之间展开，基本上从7300平米第145轮开始，竞拍面积逐步攀升至10000平米、15000平米，两家企业交替举牌，其他退出竞争的开发商则在面积不断上升时用计算器关注价格，还有的开发商则打电话与外界保持实时联络。

　　中赫、融创两家企业经过182轮对垒，最终在327轮由中赫报出1.64万平米的面积，融创中国突然不再跟进，中赫集团旗下赫华恒瑞房地产开发有限公司如愿得到该地块。

　　以总价26.3亿元的价格算，万柳地块的楼面价达到4.15万元/平米，成为北京新晋楼面单价地王。

　　另根据北京土地整理储备中心数据显示，万柳地块为7月首块成交宅地，总价26.3亿元成为今年成交总价最高的地块，比招商地产、九龙仓联合体以23.7亿元的价格竞得朝阳区来广营乡土地储备项目A4和B4地块项目还多2.6亿元。

　　保利地产突然退出

　　此前，记者了解到，共有万科、保利融创联合体、中化方兴、中赫、龙湖、中冶、华侨城、中建九龙仓联合体、懋源地产、招商地产等10家企业参与竞拍，但在下午3点左右发生戏剧性一幕，在竞拍开始之前，保利地产北京公司发表声明称，接总公司通知，考虑到国家对房地产调控的要求，决定退出竞拍，最终保利与融创联合体仅由融创单独应战。

　　与此同时，昨日其他央企亦可谓“集体放弃”。在昨天的竞价现场，类似招商局地产、华侨城等央企从头至尾就没举牌。中建地产等有央企背景的企业，也在惨烈的竞争中先后退出，“作壁上观”中赫与融创的厮杀。

　　除10家现场竞价开发商外，场外还有中粮、中海、远洋、旭辉等大品牌开发商前来观战。一位央企开发商告诉记者，竞报回购房面积时，共进行了327轮，比11家大品牌开发商2009年竞争广渠路15号地王时还要激烈。

　　新京报记者 袁晓澜 张旭

　　■ 公司背景

　　中赫曾开发北京最贵楼盘

　　从一开始的志在必得，到最后如愿以偿，中赫置地方面昨天对记者表示，万柳地块成为今年新“地王”不意外。中赫认为，万柳地块属于海淀传统的高档居住区，交通便利，自然、教育、商业等各方面资源都属优质。加上这也是区域仅存的可供开发地块，因此吸引了房企竞争。

　　对于未来项目售价预期，中赫置地CEO孙鹏表示，中赫在竞标前已经精细测算，在万柳项目上“只追求合理利润”。孙鹏还表示，万柳地块的价格不能反映房地产市场的整体情况，只是北京区域市场的个别案例。地王出现不代表房地产市场真正出现复苏，购房者还是应该理性判断。

　　资料显示，中赫置地是中赫集团子公司，中赫置地主要从事重点城市高端项目开发。北京单价最高的钓鱼台7号院就是该企业旗下项目。该项目位于玉渊潭公园北侧。去年，钓鱼台7号院一栋楼均价达到30万元/平方米，刷新了北京住宅单价纪录。在社会关注中，北京市住建委会同地税局对该项目启动联合执法程序。最后，中赫因未取得装修施工许可擅自开工被处以171.9万元的罚款，钓鱼台7号院也下调了拟售价格，单套30万元/平方米的楼王不再对外销售。此外，中赫在北京开发的项目还包括朝阳区来广营板块的北纬40°。

　　除房产业务，中赫集团还涉足矿产开发等。

　　对于万柳地块未来规划，中赫方面表示仍将坚持高端项目开发。(张旭)

　　■ 相关

　　被批争地王 央企“不服气”

　　万柳地块竞拍昨日进行。当天，人民日报发表文章称，央企应推动楼市健康发展。频繁参与“地王”争夺，可能被市场解读为房地产调控放松的信号，影响整个房地产调控的大局。但有央企开发商认为，不应该戴着“有色眼镜”看央企。

　　上述文章称，土地市场回暖并不可怕，正常回暖既可以增加地方财政收入、有利于稳增长，也可以增加普通商品房的供应，避免市场长期遇冷后出现严重的供不应求。但调控关键期，央企参与“地王”争夺恐怕并不合时宜。

　　上述文章认为，央企应当认识到自身存在的意义——在涉及国家安全以及国民经济命脉的关键领域和关键行业，发挥国有经济的控制力、影响力和带动力，推动经济平稳较快发展。

　　新华网昨日也刊发评论称，房企不能闭着眼睛造地王。每一轮房价暴涨，地王都“功不可没”。地价过高，一方面可能导致恐慌性购房，引起房价非正常上涨；另一方面，也可能因地价过高，最终导致“希望房企们在土地竞拍时都要多一些理性，多一些责任，多一些智慧”。

　　上述评论昨日引起业内关注。大型国有房地产企业保利地产官方微博(http://weibo.com)随即发表声明称退出万柳地块的竞拍。保利地产是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，国家一级房地产开发资质企业，连续五年蝉联国有房地产企业综合实力榜首。

　　不过，昨天，走出拍卖会大厅，多位有央企背景的开发商对记者表达了不同的观点。有央企表示，“在商言商，民企拿的不也是地王？”有关开发商表示，平等的市场规则下，不应该戴着“有色眼镜”看央企，央企民企都是平等的企业。“买东西，有问顾客姓什么的吗？”

　　一家民营房企总裁助理也对记者表示，理论上说，在市场竞争中不应区分企业所有制背景。但是在调控背景下，很多正常的事情变得不正常。传言中的国资委叫停央企拿地王，也就可以理解了，“央企拿地王，容易产生市场对调控放松的预期，信号更不好。”

　　新京报记者 刘兰兰 张旭

　　■ 大势分析

　　“楼市复苏趋势明显”

　　随着央行再次降息，业内分析认为，从各项数据来看，目前市场复苏趋势明显。

　　北京中原市场研究部统计的数据显示，上周全国主要54个城市，商品房签约达55191套，连续9周突破5万套。北京中原市场研究部总监张大伟表示，央行再次降息，继续释放流动性，同时影响购房者预期，看跌的购房者减少，入市的积极性明显提高。开发商乐观情绪开始出现。从上半年的数据来看，成交最多的热点项目依然是郊区高性价比项目。

　　张大伟表示，5-6月的主要城市楼市全面复苏，对价格的支撑作用也已经体现，房价再跌的可能性接近于零。在调控微松的影响下，恐慌性入市量可以支持目前的成交量继续放大20%左右，但恢复2009-2010年高量的可能性不存在。对于房价来说，调控已经适时松动，这给房地产再次带来了喘息的良机。地方政府加快了预调微调的步伐，可能预期的信贷政策微调幅度超过预期。

　　此外，对于接下来房地产市场情况，中国中投证券也在近日发布研究报告称，央行非对称降息，信贷将继续支持刚需。预计七八月推盘量将多于6月，保持淡季不淡的格局。行业进入去库存全面复苏阶段，在未来4-5个月楼市供应稳中有增的情况下房价难以全面暴涨。

　　北京高华证券研报也认为，在购房承受能力改善、购房意愿增强以及地方政府支持因素下，年初至今房地产交易量强劲复苏。预计下半年交易量有望比上半年增长10%-20%。但房价不会大幅全面回升，原因是刚需是成交量复苏的关键因素，它对承受能力的敏感性较高。其次，开发商需要用一两个季度来将资产负债恢复至良性水平。新盘上市数量可能会在下半年增幅较大。

　　华西证券研报也表示，央行连续降息，客观上利好房地产市场。在成交量持续回升、房价反弹明显的情况下，市场对楼市触底反弹的预期十分强烈。

　　新京报记者 李蕾 刘兰兰