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民企中赫26.3亿夺万柳地王 总价楼面价创新高

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-07-11 03:20 来源: 新京报

  民企中赫地产胜出,总价、楼面价均创年内新高,夺得双料地王;保利等央企临阵放弃竞争

  昨日,未拍先热的“地王级”项目海淀区万柳居住用地正式开拍,在央企“集体放弃”竞争的情况下,经过46轮现场竞价和327轮激烈的回购房面积竞报,民企开发商中赫集团最终以26.3亿元(溢价率40.9%)胜出。这一价格创北京年内新高。此外,该地块楼面地价目前折算约为41500元/平米,创北京新的楼面单价新高。万柳地块由此摘下北京今年的“双料地王”。

  触及价格上限26.3亿

  现场竞拍从昨日下午3点30分左右开始,起拍价格为19.66亿元,加价阶梯提为2000万。竞争首先从7号中赫和12号融创中国之间展开,但在竞价过程中,多次出现几家企业同时争着报价的情况。

  当进行到23轮,由融创中国报出24亿后,为了降低报价,主持人将竞价阶梯由2000万调低到1000万。最终经过46轮,11号懋源地产报出26.3亿元达到该地块设定的价格上限。最终主持人宣布休息10分钟后,通过竞报回购房面积来决定万柳地块的归属。

  中赫融创打“擂台”

  进入回购房面积竞拍环节,最后的竞争主要在中赫集团和融创中国两家民营企业之间展开,基本上从7300平米第145轮开始,竞拍面积逐步攀升至10000平米、15000平米,两家企业交替举牌,其他退出竞争的开发商则在面积不断上升时用计算器关注价格,还有的开发商则打电话与外界保持实时联络。

  中赫、融创两家企业经过182轮对垒,最终在327轮由中赫报出1.64万平米的面积,融创中国突然不再跟进,中赫集团旗下赫华恒瑞房地产开发有限公司如愿得到该地块。

  以总价26.3亿元的价格算,万柳地块的楼面价达到4.15万元/平米,成为北京新晋楼面单价地王。

  另根据北京土地整理储备中心数据显示,万柳地块为7月首块成交宅地,总价26.3亿元成为今年成交总价最高的地块,比招商地产、九龙仓联合体以23.7亿元的价格竞得朝阳区来广营乡土地储备项目A4和B4地块项目还多2.6亿元。

  保利地产突然退出

  此前,记者了解到,共有万科、保利融创联合体、中化方兴、中赫、龙湖、中冶、华侨城、中建九龙仓联合体、懋源地产、招商地产等10家企业参与竞拍,但在下午3点左右发生戏剧性一幕,在竞拍开始之前,保利地产北京公司发表声明称,接总公司通知,考虑到国家对房地产调控的要求,决定退出竞拍,最终保利与融创联合体仅由融创单独应战。

  与此同时,昨日其他央企亦可谓“集体放弃”。在昨天的竞价现场,类似招商局地产、华侨城等央企从头至尾就没举牌。中建地产等有央企背景的企业,也在惨烈的竞争中先后退出,“作壁上观”中赫与融创的厮杀。

  除10家现场竞价开发商外,场外还有中粮、中海、远洋、旭辉等大品牌开发商前来观战。一位央企开发商告诉记者,竞报回购房面积时,共进行了327轮,比11家大品牌开发商2009年竞争广渠路15号地王时还要激烈。

  新京报记者 袁晓澜 张旭

  ■ 公司背景

  中赫曾开发北京最贵楼盘

  从一开始的志在必得,到最后如愿以偿,中赫置地方面昨天对记者表示,万柳地块成为今年新“地王”不意外。中赫认为,万柳地块属于海淀传统的高档居住区,交通便利,自然、教育、商业等各方面资源都属优质。加上这也是区域仅存的可供开发地块,因此吸引了房企竞争。

  对于未来项目售价预期,中赫置地CEO孙鹏表示,中赫在竞标前已经精细测算,在万柳项目上“只追求合理利润”。孙鹏还表示,万柳地块的价格不能反映房地产市场的整体情况,只是北京区域市场的个别案例。地王出现不代表房地产市场真正出现复苏,购房者还是应该理性判断。

  资料显示,中赫置地是中赫集团子公司,中赫置地主要从事重点城市高端项目开发。北京单价最高的钓鱼台7号院就是该企业旗下项目。该项目位于玉渊潭公园北侧。去年,钓鱼台7号院一栋楼均价达到30万元/平方米,刷新了北京住宅单价纪录。在社会关注中,北京市住建委会同地税局对该项目启动联合执法程序。最后,中赫因未取得装修施工许可擅自开工被处以171.9万元的罚款,钓鱼台7号院也下调了拟售价格,单套30万元/平方米的楼王不再对外销售。此外,中赫在北京开发的项目还包括朝阳区来广营板块的北纬40°。

  除房产业务,中赫集团还涉足矿产开发等。

  对于万柳地块未来规划,中赫方面表示仍将坚持高端项目开发。(张旭)

  ■ 相关

  被批争地王 央企“不服气”

  万柳地块竞拍昨日进行。当天,人民日报发表文章称,央企应推动楼市健康发展。频繁参与“地王”争夺,可能被市场解读为房地产调控放松的信号,影响整个房地产调控的大局。但有央企开发商认为,不应该戴着“有色眼镜”看央企。

  上述文章称,土地市场回暖并不可怕,正常回暖既可以增加地方财政收入、有利于稳增长,也可以增加普通商品房的供应,避免市场长期遇冷后出现严重的供不应求。但调控关键期,央企参与“地王”争夺恐怕并不合时宜。

  上述文章认为,央企应当认识到自身存在的意义——在涉及国家安全以及国民经济命脉的关键领域和关键行业,发挥国有经济的控制力、影响力和带动力,推动经济平稳较快发展。

  新华网昨日也刊发评论称,房企不能闭着眼睛造地王。每一轮房价暴涨,地王都“功不可没”。地价过高,一方面可能导致恐慌性购房,引起房价非正常上涨;另一方面,也可能因地价过高,最终导致“希望房企们在土地竞拍时都要多一些理性,多一些责任,多一些智慧”。

  上述评论昨日引起业内关注。大型国有房地产企业保利地产官方微博(http://weibo.com)随即发表声明称退出万柳地块的竞拍。保利地产是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司,国家一级房地产开发资质企业,连续五年蝉联国有房地产企业综合实力榜首。

  不过,昨天,走出拍卖会大厅,多位有央企背景的开发商对记者表达了不同的观点。有央企表示,“在商言商,民企拿的不也是地王?”有关开发商表示,平等的市场规则下,不应该戴着“有色眼镜”看央企,央企民企都是平等的企业。“买东西,有问顾客姓什么的吗?”

  一家民营房企总裁助理也对记者表示,理论上说,在市场竞争中不应区分企业所有制背景。但是在调控背景下,很多正常的事情变得不正常。传言中的国资委叫停央企拿地王,也就可以理解了,“央企拿地王,容易产生市场对调控放松的预期,信号更不好。”

  新京报记者 刘兰兰 张旭

  ■ 大势分析

  “楼市复苏趋势明显”

  随着央行再次降息,业内分析认为,从各项数据来看,目前市场复苏趋势明显。

  北京中原市场研究部统计的数据显示,上周全国主要54个城市,商品房签约达55191套,连续9周突破5万套。北京中原市场研究部总监张大伟表示,央行再次降息,继续释放流动性,同时影响购房者预期,看跌的购房者减少,入市的积极性明显提高。开发商乐观情绪开始出现。从上半年的数据来看,成交最多的热点项目依然是郊区高性价比项目。

  张大伟表示,5-6月的主要城市楼市全面复苏,对价格的支撑作用也已经体现,房价再跌的可能性接近于零。在调控微松的影响下,恐慌性入市量可以支持目前的成交量继续放大20%左右,但恢复2009-2010年高量的可能性不存在。对于房价来说,调控已经适时松动,这给房地产再次带来了喘息的良机。地方政府加快了预调微调的步伐,可能预期的信贷政策微调幅度超过预期。

  此外,对于接下来房地产市场情况,中国中投证券也在近日发布研究报告称,央行非对称降息,信贷将继续支持刚需。预计七八月推盘量将多于6月,保持淡季不淡的格局。行业进入去库存全面复苏阶段,在未来4-5个月楼市供应稳中有增的情况下房价难以全面暴涨。

  北京高华证券研报也认为,在购房承受能力改善、购房意愿增强以及地方政府支持因素下,年初至今房地产交易量强劲复苏。预计下半年交易量有望比上半年增长10%-20%。但房价不会大幅全面回升,原因是刚需是成交量复苏的关键因素,它对承受能力的敏感性较高。其次,开发商需要用一两个季度来将资产负债恢复至良性水平。新盘上市数量可能会在下半年增幅较大。

  华西证券研报也表示,央行连续降息,客观上利好房地产市场。在成交量持续回升、房价反弹明显的情况下,市场对楼市触底反弹的预期十分强烈。

  新京报记者 李蕾 刘兰兰

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