金科20亿抄底二三线城市：3个月拿8宗地

　　程维

　　3个月花掉近20亿元，重庆金科地产集团股份公司自今年4月份以来，赶在今年2次加息前突击拿到8宗土地。

　　抄底拿地，对于开发商来说或许是另外一种机遇。

　　7月7日，重庆九龙坡举行“2012年九龙坡区房地产开发用地推介会”，共推出34宗近7000亩净用地，当地主要房地产开发商金科股份(000656.SZ)、龙湖地产(00960.HK)等悉数到场。

　　此前的4月至6月，金科股份接连出击3次，拿下国内几个城市的8块地块，耗资近20亿元。2011年，该公司购地投入为56亿元。

　　金科股份在过去3个月取得的这些地块，主要位于重庆主城区及周边区县，以及江苏张家港市。如，4月26日、4月30日，该公司通过挂牌出让方式取得重庆市北碚蔡家一块宗地、重庆市开县两块宗地的土地使用权，三块地成交价分别为4.67亿元、1.14亿元、2.59亿元。

　　8宗地的购地总支出为19.83亿元。

　　金科股份今年4~6月份获得的土地，溢价率均不高，其中部分地块多以底价成交。如重庆北碚区的蔡家地块，其挂牌价为4.6721亿元，成交价也为4.6721亿元，楼面地价仅为每平方米1264元。

　　“在一线城市做房地产，投资相对更大，如果房价大起大落，对我们这种进入一线城市较晚的房地产商来说，风险更大，更难控制，” 金科股份董事长、总经理黄红云7月13日在接受《第一财经日报》记者采访时称，“所以我们现在的主力是进二、三线城市，尽管这些城市的房价低，但地价低。”

　　中国指数研究院今年7月初发布的数据显示，今年上半年全国300个城市的土地出让金总额为6525.98亿元，较去年同期的10598.24亿元减少38%，缩水额度超过4000亿元。该数据称，在今年1至6月全国土地财政收入位列前十名的城市名单中，一线城市基本全线败退，上海虽上榜仅位列第九，北京更是跌出了前十名。相比之下，二三线城市跻身前列。其中，重庆以出让金总额379.42亿元位居榜首，同比增加20.6%。南通、常州等三线城市也跻身前十，分别位于榜单第四、第五位，土地出让金总额涨幅均土过80%。

　　上述数据表明，国内房地产商在今年前6个月的购地行为中，弃北京、上海、广州等一线城市，大幅购入二、三线城市土地。

　　目前的信息显示，金科股份今年大举购入土地的举动，可能还将继续下去，其原因之一是，土地市场在低迷近1年后，其溢价率仍然较低。

　　中国指数研究院西南分院向本报独家提供的数据显示，2012年上半年重庆市共成交土地422宗，成交金额397.2亿元，其中住宅用地的成交楼面均价为每平方米1416.24元，溢价率为2.83%，而2011年上半年的住宅用地成交楼面均价为每平方米1273.97元，溢价14.04%。

　　溢价率的背后，反映的是涨幅。

　　地价低迷对房产商来说，或许是一个历史性机遇。6月25日，其控股股东重庆市金科投资有限公司(下称“金科投资“)计划提供不超过10亿元借款给金科股份，时限3年，年息13.8%。因此前金科股份曾公告其控股股东金科投资，曾分两次向不同的信托公司质押所持金科股份的部分股权，因此这些资金的来源可能是信托融资。

　　该公司7月10日发布公告称，2012 年上半年，实现签约销售金额53.22亿元。其中6月份销售金额暴增至15.20亿元，同比增长61.97%。