潘石屹“更年期”来得太早

　　潘石屹最近对媒体发表言论说，1997年、1998年的房地产市场改革是中国房地产市场的青春期；限购令出台后，尤其是最近公布了3600万套保障性住房的建设，房地产市场进入了成长的更年期。

　　他认为，房地产的青春期，市场规模迅速增长，房屋成交量和价格迅速上升，调控之后的更年期，市场结构面临着重大调整和变化。

　　小潘同志，这是你一个人的“更年期”！或许10年前SOHO中国迅速崛起的时刻，房地产市场畸形发展的阶段，那也是你一个人的“青春期”。非常诚恳祝贺你的“早熟”，也非常遗憾你的“早衰”。

　　笔者认为，首先用人生阶段来比喻房地产市场的发展阶段，不足以描述房地产发展的全程，哪怕一个人周期的结束，房地产还要发展，一家公司的“安息期”对应房地产市场的什么期？

　　第二，不能站在一个人或者一个群体的角度上看待房地产市场，您不好赚钱了，只能代表开发商的暴利被遏制了，不代表另外一个市场角色——消费者的购买力进入了下行通道，相反也许是人家的青春期？

　　“十二五”期间，国家决定建3600万套的保障性住房，可以解决1.3亿人的住房问题，我国未来供应的土地50%至70%都会用来建设保障性住房。

　　潘石屹认为，上述消息可认定为“房地产进入更年期”的标志，而老百姓却以为，这是房地产市场健康发展的保障，不介意称其为“青春期”。

　　回想10年前潘石屹代表作“SOHO现代城”被疯抢的那个“青春期”，一套房子到底卖给谁还要打架呢，为了“公正”起见，买卖现场要有公证处来人监督，由拍卖师用槌子确定谁是最后的买家，最有戏剧性的，居然还有购房人大闹，说拍卖师落槌太快，没有看到自己举牌示意，要求再加一轮竞价。谁是SOHO的老板，都会说这才是真正的“青春期”。

　　“SOHO尚都”几套商铺租不出去，投资客称28年才能收回成本，老板就认为是“更年期”，是否有点太片面了？

　　3600万套保障房的供应，1.3亿人居住问题解决了，他们也许不再进入住宅市场抢购，高房价继续提升缺少了动力，购房人选择范围更大，房源更充足，包括其他以商品房购买解决居住问题的百姓，这才是房地产市场的新起点，你“更”你的年，我过我的年。

　　小潘同志一直是房地产市场的领军人物，也是新锐观点的先驱，但这个“更年期”之说，确实是“早衰”的表现。

　　本报评论员  蒋举