孟晓苏：房地产投资信托基金是个好东西

　　孟晓苏说，RIETs(房地产投资信托基金)可以一举两得，一方面可以解决保障房持有困难，一方面可以激活低迷的股市。

　　【《财经》综合报道】今日(17日)，中房集团理事长、中国企业联合会执行副会长孟晓苏先生在2011博鳌房地产论坛上做主题演讲。他在演讲中说道，RIETs(房地产投资信托基金，英文RealEstate Investment Trust)可以一举两得，一方面可以解决保障房持有困难，另一方面还可以激活低迷的股市。

　　孟晓苏说，关于谁来持有保障房的问题，特别是保障房里的租赁房这个难题还要破解。如果是协议出让的土地可以介入，保障房建设方面地方政府已经成立了一批新的国有企业，通过国家贷款可以投资建设。在持有阶段却碰到难题，这就是三级市场。租赁型保障房是最难的，因为产权型保障房你可以卖，把钱收回来。租赁保障房，你让房地产企业持有，他怎么可以持有呢？现在一些房地产企业被要求配建保障房，这些都是以政府收购为前提的，现在不去收购，他也很着急。我们房地产企业很早就建议要引进国外成熟的产品RIETs，我在07年就建议把RIETs作为保障房持有基金。香港第一只RIETs领汇基金就是用政府出租物业发行的。在我们中国经营城镇保障房和租赁房可以获得很好的收益，因为土地造价低廉、户型不大，而且商业是旺铺，RIETs可以实现每年7%到8%收益就很知足了。这种模式早在2008年12月份就得到了国务院的支持，国务院还发出了126号文件要求开展房地产基金。现在进行的试点在天津、上海都是由RIETs持有廉租房、公租房，土地并轨就创造了一个条件。

　　孟晓苏认为，之所以我们主张要在第三阶段动员社会资金进入，是因为我们中国已经不差钱，现在银行存款已经100万亿，资本市场22万亿，保险市场还有5万多亿，这些资金都找不到升值渠道。最近保险业全面的困难就是因为股市不好。保险业已经再三呼吁要求投资保障房增强收益。我们是不是设想缺乏资金的保障房建设领域和社会资金充裕的环境下，创造一个非诚勿扰的平台。再一个方面，RIETs可以帮助我们股市早日走出熊市，年初专家设想说资金没有地方去，不让买房了，一憋就憋到股市里了，但是资金宁可去买收藏品、宁可去买旧的人民币，也不进股市。这正像当年侯宝林的相声所讲的，我不爬你这个光柱，一爬关电门就掉下来了。美国股市有18%就是RIETs，他有稳定的收益率，还有免交税的优惠。如果我们能够创立RIETs，并且让RIETs进入资本市场，不仅可以解决保障房持有困难，而且还可以激活低迷的股市。现在是通过先发国债而没有推动RIETs试点，刚才樊纲已经讲到了国外的经验，发国债不考虑还。而我们发国国债当然要还。一发国债，RIETs又到了提起的时间了。发了国债只有两个方向可以解决，一个是发票子，另外一个就是发RIETs，到底是哪一个好，我相信人们都可以做出一个正确回答。RIETs在中国只差临门一脚，我相信通过这种金融创新可以有效推动中国保障房建设。