冯仑：行政干预市场的高铁现象

　　市场失灵，权力不受约束，而行政权力去破坏市场秩序，最后的结果都会像高铁一样，都会追尾

　　 编者按：

　　据新浪财经消息，近日，万通控股集团董事长冯仑做客新浪《财经面对面》，就当前的房产行业发展现状发表看法。

　　冯仑表示，在外界看来，房产是暴利行业，其实，这种暴利现象的背后是政府行为在推动。冯仑指出，政府从房地产商那里征收高额税收，以解决自身的财政问题，同时还要房地产商去帮忙解决保障房问题，这是政府行为市场买单。

　　在冯仑看来，当下的房产行业发展模式非常不健康，也不够市场化。而房产新政的出台没能改变这种局面，反而降低了市场效率，把市场变成了一个行政管制的生产过程。

　　冯仑预言，如果这种情况继续持续下去，用行政权力约束市场秩序，将最终会像高铁一样追尾。

　　 以下是冯仑访谈实录摘选。

　　 冯仑：

　　(房地产)整个行业是双重暴利，主要政府是暴利行业。因为地方政府和中央政府从房地产中拿到的税比股东要多。所以，首先是老百姓，(然后是)大家媒体公众应该(认为)这是政府的暴利行业，因为是政府的暴利行业才推动了房地产这样的一个发展模式。你想，政府拿走这么多税，没有这么高的暴利，那企业怎么能活下去?连续十年上市公司A股的报告你去看，所有都是税比利润多，我们拿到一块钱利润，政府拿走1.4到1.6元的税。所以，首先政府是暴利。

　　我们最主要就是给政府打工的。因为这个行业今天已经变成一个极无市场效率的行业，变成政府在里边单方面取利的一个行业。你比如说资本金全球第一高，买地不能够贷款，市场经济国家(也)没有见过。买了地当下就要付钱，市场经济国家全都没有。更没有拿到地了还不能贷款，更没有拿到地贷款了以后钱要国有银行说了算怎么用。更没有说这个价钱是政府来一房一价。在这样一个游戏下，更没有卖了房1/3的钱建委管。更没有在这样的游戏下，你玩的是一个70年的使用权，税还是政府先收的，最有意思的是所有这些事弄完了，如果你两年没把它干完政府又收回去了。

　　在这样的情况下，肯定是政府得利，政府要用它来解决，第一是地方财政，预算外的财政绝大多数靠的是卖地，土地财政。另外一个，用它来解决政府应该做的事。比如说保障房，政府应该做的事，他从房地产行业拿了这么多税去，他不去解决这个问题。

　　政府从房地产行业已经收了这么多税，你本来就应该直接拿钱去解决保障房，但政府没做好，然后又让地产商的房价，让市场去替政府解决保障问题。

　　所以整个(房地产)这个过程当中，当然是政府暴利，政府拿到的暴利最多。正因为政府在房地产上面拿到这么多东西，有这么高的利益驱动，才导致企业吃一口饭，在后边跟着(政府)走。

　　所以，应该说这是一个很不好的发展模式，也就是说我们是在一个非常不市场的环境下替政府建保障房。牺牲别墅，牺牲大户型，牺牲中高收入人的利益，然后强行来达成政府的(要求)，为它自己过去的失误，让市场买单。

　　(政府的房产新政)现在整个等于把市场效率大大降低，逐渐的去市场化，然后变成一个行政管制的生产过程。

　　所以在这样一个过程下，没效率了。市场效率高的地方是以一当百，市场效率低的地方百不及一。

　　第二个，市场失灵的地方在哪儿呢?对企业家的创新不能给予定价。好的市场经济会给企业家的能力和创新给予定价，就是说创新者会得到更大的利益。那么现在创新是没有利益了，为什么呢?

　　比如你节能环保，你多花了钱，最后政府有关税务部门是不认的。他认为你是垫高成本，那大家就按照最低标准做，就是过去政府给的所有建筑(的标准)，反正及格就行。本来我们可以做到优秀，做到优秀去得到一个市场上客户给我的奖励，比如说价格比别人高5%，然后我在行业竞争中还可以领先。现在你去看去，没有人愿意做创新，创新不得到回报，税务部门不认，而且价格不能涨。

　　所以，在这种情况下，市场失灵，权力不受约束，而行政权力去破坏市场秩序，最后的结果都会像高铁一样，都会追尾。

　　(文章实录摘自新浪财经，有删节)