专家：深圳房价必须要跌30%

　　各大品牌开发商纷纷出招降价

　　羊城晚报讯 记者陈骁鹏报道：传统楼市的“银十”已过，深圳楼市局面黯淡。根据深圳市规划国土委最新数据显示，十月份，深圳全市新房成交2074套，环比九月上涨3.24%，成交均价为18819元/平方米，环比九月跌6.04%。

　　二手房方面，全市成交量继续下跌，仅成交2030套，环比上月下跌13.98%。官方未对二手房成交价格做统计，但依据美联物业二手住宅蓝筹价格统计来看，深圳二手房，十月份的均价为18357元/平方米，环比九月下跌0.43%。

　　上周以来，记者连日走访龙岗中心城、龙华坂田、西乡、布吉等新房供应集中片区，发现目前的新房集中入市量大，并逐步呈现各大楼盘开盘价越开越低的有趣现象，各大品牌开发商纷纷出招降价。

　　“深圳二手房价格高于一手房，是因为一手房都是地产商拿着，他有降价的要求。二手房的业主没有降价要求，但这个局面会很快打开，这个状况最重要的信号显示，房价开始要大幅度下挫了。”国家发改委顾问、深圳大学当代金融研究所所长国世平认为，房价下调，深圳其实比上海和北京出现得还要早，同样从“郊外”开始。随着中央表态，调控成果不动摇，银行首贷利率的提高，而距离年底也仅剩2个月了，开发商的希望逐渐破灭，面临还贷压力和资金压力。

　　对于楼市下降的幅度，他表示，深圳目前楼价的所谓“下降”和“折扣”只是一个开始，大面积的降价拐点并没形成，后市必定有一个大幅度的下挫。如果中央不去救市，任其自己调整的话，应该是3年左右会调整完毕，房价调整不可能几个月，必须要一个时间。他认为，“房价跌50%不是太大问题，但50%可能跌得太惨了，我个人觉得30%是必须要跌下来的。”

　　他还指出，深圳房价最大的问题是投资因素过多，而且港澳居民的拥有量占了一大比例，如果明年香港的房价做出调整，港人卖楼回去救市，无疑会对深圳的楼市再次产生冲击。