贾卧龙：楼市猛兽远未驯服 调控政策不能放松

　　中国经济网编者按：受“限购”和“银根”两大宏观调控政策影响，楼市“降温”效果明显。但有关调控是否会松绑的各种传闻和消息也随着出现，使得各方都在高度关注楼市政策动向。著名房产专家贾卧龙先生撰文指出：目前，“限购”忽松忽紧楼市神经随之起伏，“银根”似放未放，市场小心揣测纷纷。他强调：楼市猛兽受到压制，但远未驯服。此时若放手，后果将不堪设想。本网予以转载，以飨读者。

　　草木皆兵 政策是楼市最大“心病”

　　作者：贾卧龙

　　忽如一夜“春风”来，有关调控会否松绑的各种传闻和消息一时间甚嚣尘上，政策成楼市最大“心病”。而各方之所以拿着“显微镜”高度关注楼市动静，风声鹤唳草木皆兵，皆缘于我国楼市是不折不扣的“政策市”。纵观过去8年内的几次调控，楼市无一次不是受政策所左右，也正是由于总在调控关键期放松政策，引发房价报复性反弹，因此，任何显示楼市政策可能放松的迹象都会引发强烈关注。这就好比，曾经负心过的男友，尤其是数次负心的男友，不管这次再多么信誓旦旦，誓将承诺进行到底、永不再犯，女友欣喜之余都不敢掉以轻心，仍然会随时抱着高度警惕，留意蛛丝马迹。

　　“限购”忽松忽紧楼市神经随之起伏现在对于楼市调控来说，“限购”和“银根”无疑是两大焦点问题，关于限购取消和银根放松的哪怕一丁点风吹草动，都足以引发一场飓风般的热议。以“限购”为例，近端时间，关于“限购”的消息可谓“一波未平一波又起”。从人大委员吴晓灵抱怨限购政策太过严厉，到住建部部长姜伟新承认限购政策是不得已而为之的无奈之举，市场已在暗地揣度限购放松的可能性。就在此时，珠海突然又连夜冒出个“限购+限价”的“双限令”，要知道，二三线城市限购已被默认为“不了了之”，珠海此番奇异的“双限令”颇令市场措手不及，也使得本就雾里看花的楼市更加扑朔迷离。

　　作为经济晴雨表，股市清晰的展现出楼市受“限购放松”传闻影响而致大起大伏的波动情绪。10月28日，拜姜伟新部长“限购取消论”所赐，两市蛰伏多时的地产股突然全线飙升，尽管姜部长称限购短期内不会取消，但官方首提“限购取消”还是给了股市“非凡”的底气。而随着10月29日，温家宝总理强调房地产调控不会放松以及上海韩正市长表态坚定不移调控楼市，加之珠海“双限令”横空出世，10月31日至11月1日，房地产股闻讯迅速萎靡，房地产板块领跌两市。

　　“银根”似放未放市场小心揣测“圣意”除却最严厉的“限购政策”，另外一个最令人们担心的就是“银根问题”。可以说，正是2008年的“4万亿”造就了2009年和2010年热火朝天、房价脱缰的楼市，因此，“银根”也是人们担忧楼市调控放松的“心腹大患”。任志强和潘石屹关于“4万亿”的对话颇具代表性，任志强问道“你咋知这次有没有四万亿”，潘石屹答曰“难道你觉得这次还有四万亿吗？”。会不会再出个“4万亿”，成为悬在楼市的“达摩克利斯之剑”，也成为各方苦思难解的谜题。

　　实际上，温州信贷危机以来，经济放缓担忧上升，宏观政策已现“微调”迹象，而10月26日，央行公告停发三年期央票，被市场解读为货币政策放松的明显信号，直至29日，温总理明确提出对宏观政策适时适度进行预调微调，宏观政策悄然转向。尽管中央强调，政策微调不代表楼市松动，楼市难分微调一杯羹，但这仍需警惕，要知道2008年的“4万亿”，发改委同样宣称没有一分钱投向房地产。

　　时至今日，楼市猛兽已在政府“有形之手”的强按下受到压制，但远未驯服。此时，如果放开“有形之手”，后果不堪设想。之所以，一再强调警惕调控政策放松，不是因为楼市调控有多么正确，“限购”和“银根紧缩”多么明智，而是因为开弓没有回头箭，既然已经走上调控大道，就没有回头路，在放松条件尚未成熟之际，在楼市猛兽尚未驯服之际，一旦中途放松，不仅会功败垂成，还会前功尽弃，坠入万丈深渊。

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