聂梅生：房价会继续回调但不会跳崖

　　南方日报讯 (驻京记者/郑春峰 实习生/王家伦)时值全国工商联房地产商会成立十周年之际，该商会会长、著名房地产专家聂梅生于近日在京接受南方日报记者专访，对中国房地产市场今明两年的调控走势做了前瞻分析。

　　在聂梅生看来：今年年内，中国房价将呈持续回调之势，但不会出现“跳崖式跌落”。在此趋势下，中小房企将陷政策“围城”，虽然破产浪潮尚未出现，但很多小型房企必将面临更加严峻的资金链断裂风险。2012年，国家仍将针对房地产市场出台新政，房企资金链空前紧张的格局已定。

　　国家统计局11月18日公布的最新数据显示：10月份，在70个被统计城市中，有34个城市新建商品房价格环比下跌，比9月份多出一倍。其中，一线城市环比全面下降，降价潮同时蔓延至二、三线城市。

　　对于大中城市房价的走势，聂梅生保持审慎的态度。她分析指出，一方面，房价目前处于回调通道，而且这种回调的态势至少会持续到春节以后；另一方面，官方推出的针对房地产市场的一系列调控政策，都旨在熨平市场波动，防止市场出现“急跌”或者“迅涨”。

　　因此在聂梅生看来，无论是基于9月份和10月份数据，还是结合官方调控的初衷，市场不可能出现所谓的“拐点”，消费者也不能冀望房价出现“跳崖式跌落”。

　　在官方持续推进的政策调控之下，一些大型房企为增强资金“造血”能力，纷纷采用各种手段、各种渠道进行多元化融资。其中，中粮地产通过抛售投资性金融资产，获得约4000万元的策略性融资，万通地产则通过旗下基金获得近3.7亿元房地产信托融资。

　　相形之下，形单体薄的中小型房地产企业由于自身的银行信用低，加上没有足够强大的品牌支撑力，无法从银行及其他融资渠道斩获救援力量。

　　“小型房地产企业全靠市场销售回笼资金，如果销售不畅资金链就会非常紧张。”聂梅生坦陈，眼下国内众多中小房企的生存环境恶劣，很多小型房企面临资金链断裂风险，行业洗牌在所难免。

　　为扶持小微型企业渡过难关，中央出台了一系列帮扶救助政策——包括定向宽松信贷额度、提高不良信贷容忍率等，但是聂梅生认为，房地产市场的“小企业”并不在政策适用范围。

　　聂梅生预计，在未来的三个月甚至半年中，房企资金链若想缓解还是有困难的。因此对于开发商来说，为了保障资金链不断裂，只能通过少拿地、延缓开工速度等方式“过冬”。