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时评:网上卖房究竟能走多远

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-12-15 11:26 来源: 中国财经报

  本报记者 丁莉娅

  近日,由20家房产开发商组成的中国首个房地产电子商务联盟,打出“房价你做主”的口号,称要拿出100套房产在网上0元起拍,将“定价权”完全交给购房者。

  业内人士称,目前看来,市场中开发商和电商平台合作的内容不尽相同,但目的却十分一致,即更多的是为了宣传、造势、揽客。从这个角度而言,目前房产电商只是一个为低迷楼市造势拉客的有利工具,而这种工具的作用,很有可能在楼市回暖之后被淡化。

  “网上卖房”风生水起

  由于楼市调控的持续,今年房企的销售成绩普遍不理想,尤其是临近年末的11月份,一线房企的销售几乎全部出现下滑。在这种情况下,开发商们抛出各种促销手段,以求冲刺业绩。一些大型房企更是推出网上卖房的业务,希望通过越来越火热的电子商务平台消化部分库存。

  事实上,早在今年4月份,这种“鼠标+水泥”模式的“网上卖房”就已迅速走红。

  今年4月底,SOHO中国率先开始在网上卖房。当时,SOHO中国拿出SOHO的两套商铺,在网上以“零”元底价起拍。在两套商铺迅速被秒杀后,随后又拿出16套房子在网上竞价销售和出租,并再一次全部以不低的价格快速售出。如今,新浪、搜房、淘宝等网站都开始涉足房地产电子商务新模式,不断推出并升级网上卖房业务。

  对于网上卖房的兴起,有专家分析,一方面是由于楼市遭遇罕见寒冬,开发商积极寻求营销创新以应对楼市低迷现状,另一方面更是电子商务企业利用目前的市场形势,在背后大力推动。

  “网上买房”看上去很美

  记者登陆某二手房电商平台,可以十分清晰地看到网上买房的流程。

  根据介绍,可以大致了解到网上买房的流程:首先在网上完成注册登录,选出中意的房源后通过电话等方式进行咨询,了解到再与中介公司约定实地看房,看完后,确定要参与竞买就得支付2万元保证金到指定账户以获取资格。竞买当天,在网上参与竞拍,规定时间内价高者得,网上给每套房源都标注了拍卖底价、加价幅度的封顶价格。竞买成功后,购房者就可以通过中介与房东完成签约付款过户的流程。如果不成功,则退还保证金。

  记者随意点开某楼盘的二手房页面,可以发现,与一些房产门户网站上中介人员发布的房源相比,这里的房源信息标明在一张表中,简洁明了。另外,网页上还有照片、视频、地图等展示,页面右边还有“独家经纪人”的姓名、照片和联系方式,供购房者随时致电咨询。点开“预约看房”按钮,可以轻松预约实地带看。

  这样看来,网上买房似乎像在网上买衣服一般简单便捷,但是否真能如此?

  记者电话联系了其中一套房源的“独家经纪人”,经介绍发现,网上买房实际上还是离不开中介。从注册登录,到最后成交过户,一点都离不开传统中介的作用。

  房产经纪朱伟向记者介绍,目前已经有几位客户约好来看房了,购房者来门店谈,是一个不可少的流程。交了2万元保证金后,竞买当天购房者可以去门店或约定其他地点,在中介人员的陪同指导下参与竞拍。购房者想要跳过中介直接在网上参与竞买是不可能的。

  虽然通过网络买房,买家可以不受所处地点的限制,随时可以注册,随时进行交易,从提交个人资料、支付保证金到拍卖结束,整个过程与平常的网上购物基本无差。但要在网上买一套价值百万的房子,对于很多人来说,还是会有所疑虑。

  在记者街头随机采访中,当问及是否会考虑在网上买房时,大多数人普遍认为,网上买房风险太大,不见楼盘、不见地块何来买房之说,房子只有到实地了解情况后才能下结论。

  此外,一些网购的技术性的问题也同样困扰着房地产业进入电子商务时代。实景拍摄、网上支付、网购安全等诸多问题都成为人们不敢网购房产的原因,严重制约着网购时代的房产交易。

  房地产电商化日趋明显

  对于“网上卖房”这一销售模式是否具有可操作性,有不少人表示质疑。

  有网友认为,网上卖房要想真正成为市场主流尚待时日。因为与一般拍卖品不一样,房子是具有特殊属性、特殊价格的商品,特定的地域、楼盘项目甚至是项目中的每一个产品的位置、朝向、楼层等都直接影响其价值,虽然通过网络,购房者可以了解房屋信息,但房产作为用户体验度非常高的商品,电子资料很难满足购房者的需求。

  署名“夏天”的博客则指出,抛开房企的炒作不说,单单“网上卖房”概念就会令人产生不信任:诸如实景拍摄、房产超大额消费、线下手续繁杂、非标准化等操作层面的问题,以及政策和管理规定上仍然存在空白。怎样安全有效地完善网上购房各个环节,在各个环节严格执行相关房地产政策规定,同时衔接好线上线下的服务,都需要在实践中不断研究探索。

  “如何实现网络大宗交易及‘资金安全’问题,是目前电子商务在房地产领域展开所面临的最大问题;其次是房产估价的问题,如何评估一个较为合理的市场价格,单凭一个房产联盟难以解决。”同策咨询研究中心总监张宏伟认为。

  张宏伟表示,房产电商基本上是拿出来一小部分房源作为营销炒作的话题,短期内不可能替代传统的销售模式,但由于网络销售渠道建设和运营的低成本性,不排除更多房企看中其营销效果,选择加入这一行列。中国电子商务协会秘书长陈震认为,房地产向电子商务化发展的趋势会越来越明显,但能发展成多大的市场,尚难预计。

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