贺铿：中国是否会硬着陆关键在房产

　　2011年是中国加入世界贸易组织的第十年，也是欧债危机愈演愈烈、世界经济充满不确定性的一年，明年的中国经济将面临怎样的变局？

　　在昨日“晨报会讲堂·年度财经会讲”第四讲压轴场上，国家统计局前副局长、现任全国人大财经委副主任委员贺铿表示，明年中国经济依旧会处在滞涨期，且短期内难以改变，但是出现硬着陆的可能性不大。本报记者陈小瑛 长沙报道

　　纵谈国际形势

　　美国会最先复苏

　　目前，美国经济复苏依然乏力，欧债危机越演越烈，他们的复苏之路困难重重。阻力来自哪里？贺铿认为，欧美经济正由重虚拟经济转到重实体经济，但这是个比较漫长的过程，因为他们都需要寻找带动经济发展的新产业，但不是短时间就可以找到的。

　　“现在美国想靠自己来生产产品，过去都是进口由新兴经济体生产的产品，但他们工人的平均工资比新兴国家的平均工资高十倍以上，劳动成本很高，产品价钱也会高，普通消费者能不能接受？”贺铿说。阻碍美国经济恢复的另一原因是美国失业率很难下降，它的金融危机是房地产泡沫引发的，与房地产有关的几十个行业的失业率比较高，与金融投机有关的失业人员也多。

　　“国际金融危机对各国的启示是，必须对金融业必须实行有效的监管，而美国对这个问题认识得比较深刻。我认为这一次全球经济的复苏，美国会走在前面。”贺铿判断，明年美国经济会比今年好。

　　欧债是炒作，背后是美欧斗争

　　当媒体预言欧债危机会使世界经济二次探底时，贺铿却持反对意见，欧债危机实际上没那么严重，只是炒作得厉害，其背后是美欧之间的利益斗争。贺铿认为，欧洲真正主权债务比较大的国家，经济分量很轻，如问题最大的希腊，经济总量只占欧盟经济总量的2.5%，西班牙也差不多。另一个不同于美债危机的是，欧洲主权债务连带效应小，顶多是政府破产，最坏的结果是借债相关的国家财政产生呆坏账，不会形成一种多米诺骨牌效应。

　　“世界各国都在炒欧债危机，尤其是美国，其实这个问题背后的实质是美欧争夺债券权的问题，美国想搞垮欧元，欧洲也想搞垮美元。”在欧元没有出现之前，美元占世界储备货币总量的72%，其他一些国际结算货币用欧元做储备的很少。但欧元出现以后，美元的地位明显下降，现在只占61%，而欧元占了25%。“美国失去储备货币的份额，就等于失去了外资流入美国债券市场的份额，加大了融资难度和债务的风险。美国想降低欧元的信用度，所以会大肆炒作欧债问题，最终目的是想搞垮欧元，但实际上这也不大可能。”

　　把脉中国经济

　　中国经济硬着陆可能性不大

　　贺铿认为，明年物价问题基本还可以稳定，但经济存在下滑风险。

　　一大风险来自工业。很多迹象显示，经济情况不容乐观。工业从二季度开始逐季缓慢收缩，中小企业融资困难加大，11月采购经理人指数下降到50%以下。贺铿分析，明年工业经济继续下滑的压力加大。另一大风险来自地方债务。“有些省市债务量已经超过它一年总财政收入的一倍甚至一倍多，这些债务基本上都是用土地作为担保的，但现在房地产又处在调控之中，土地财政明显减少，明年也会继续减少，现在湖北有的市已经出现了利息还不出来情况。”贺铿说。

　　他认为，今年节能减排的指标肯定完不成，因为基建规模太大，钢铁、水泥用得很多，高耗能产业不但没有降低反而增加了，使经济结构进一步恶化。

　　在出口不振、投资高速增长不可持续的情况下，拉动消费显然成了明年促进经济增长最重要的一驾“马车”。在贺铿看来，扩大内需关键是要调整收入分配结构，居民收入水平不增长，谈扩大内需就是空谈。目前最大的问题是居民收入差距过大。“我国20%最高收入人口的平均收入与20%的最低收入人口的平均收入比达到了10.7倍，高于美国的8.4倍，俄国的4.5倍，印度的4.9倍。”贺铿说，主要是收入初次分配不合理，初次分配就是GDP当中用于最终消费的比例是多少，包括居民消费和政府开支，而居民消费这一块一直是下降的，1978年最终消费率是62.5%，2008年只有48%，而世界平均水平是65%。这个分配收入的结构不调整好，内需就起不来。

　　贺铿表示，中国经济确定了稳中求进这个基调，所以尽管经济下行、物价上行的压力都存在，但只要在正常情况下，明年GDP会在8%-9%之间，而CPI要控制在4%以下难度也很大的，只能定在4%左右。 “国外的经济学家特别是美国的经济学家唱衰中国，现在一些别有用心的人还在做空中国。但是中国经济停摆可能性不大，如果真要出问题，可能就是房地产出问题。”贺铿表示。

　　房地产应该去投资化

　　对于房地产问题，贺铿认为：“现在房价有泡沫，胀破很危险，不如自己慢慢消。而金融危机只有在房地产泡沫胀破的情况下才会出现，出现金融危机也就是经济硬着陆。”

　　他认为，房地产健康发展的最佳状态应该是去投资化。“房地产就是一个民生产业，就是盖房子给没有房子的人住。超过了你应有的面积，不能硬性规定不能住，而应该征税，征超额面积税。”

　　从长期来看，贺铿对房地产的前景依然看好，因为在2050年中国要达到中等发达国家，农村人口应该降到20%以下才合理。根据人口增长速度，平均每年还要新转移1600万人口到城市，从长远来讲，还有这么多人要住房，只要房地产的市场秩序调整好，房地产是大有可为的。

　　[对话贺铿]

　　通程集团董事长周兆达：

　　目前，我们国家的社会分配在一定程度上存在不公平现象。您认为要改善和改变这种状况，最根本的举措是调整分配比例还是校正、变革价值导向和价格体系，或是两者同时入手？

　　贺铿：当前收入分配一定程度上不公平，必须改变这个状况。调整收入分配结构，在措施上要限制高收入者，特别是国企高管，不要根据效益来给他们定工资，要规范他们的收入。最主要是采取措施增加中低人群收入水平，使收入分配比例改善。价值观念问题不是一两天能解决的，当前最重要的还是调节收入比例，扩大中等收入队伍，3000元也算中等收入，要壮大这支队伍。

　　华天集团董事长陈纪明：

　　“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”中的“房价合理”如何解释？

　　贺铿：房价一定要跌，回到合理的价位。多少价位算合理？可以从房价收入比上做粗略测算。房价的总水平不是由别的决定，而是由居民的收入平均水平来决定。世界各国都是用房价收入比来衡量，而房价收入比在1比4-6算是合理，我国去年平均家庭的收入水平不到4万，实际收入可能多一点，按5万元计算。全国房价均价估计在5000元/平米。如果要把它降到1比4-6这个合理的范围，那就要降30%-40%。但能不能跌这么多，不好说。