方力卓：当第一波浪潮退去 购房窗口就在眼前

　　假如在2008年9月15日雷曼兄弟倒闭、全球性下跌拉开大幕时，拿100万投资A股，尽管至2008年底会亏损至91.5万元，但一年后这100万元将变成146万元。

　　股市如此，楼市同样如此。即使在2009年5月南京楼市已开始回暖之时，如果有人以当时8779元/㎡的均价购得南京市区二手房一套，在2011年4月，则可以以14239元/㎡的均价卖出，获利62%。实际上如果该投资者选择在2008年底出手的话，获利将远超过62%这一数字。

　　本报地产评论员 方力卓

　　2012年的春天，南京楼市经历了一波出人意料的购房热潮，至今为止已成交商品房22900套以上。而这一波浪潮如今正在悄然退却。从购房的数据以及楼市人气来看，都显现出退潮的迹象。与此同时，中央又三番五次强调坚持调控。因此，在红五月谢幕之后，楼市将逐渐进入传统淡季。

　　而对于购房者来说，弱市掘金的机会窗口正在打开。

　　6000套房上市 环比涨六成

　　据网上统计数据，6月南京将有47家楼盘推盘，上市房源总数达6000套。环比5月份19家楼盘推出近2631套新房源的数据，6月份的上市量上涨1.3倍，同比去年6月份近3600套的上市量则上涨六成以上。而这47家推新楼盘中，纯新盘项目有14家之多。

　　6000套房源在一个月之内一次性投入市场，战火纷飞将是必然的事情。实际上，据网上数据统计，6月份南京楼市的推盘量将是2012年上半年至今为止的最高值。面对竞争激烈的市场，开发商如何才能赢得先机？降价以及提高楼盘性价比几乎是唯一的选择。

　　实际上，6月新推房源中不乏恒基九珑天誉、金地自在城、石林大公园、银城千花溪、碧桂园凤凰城等高性价比楼盘。据业内人士表示，考虑整体市场情况，这些楼盘在定价方面都会比较实际。而消费者在量多价优的市场中所作出的选择，常常会有事半功倍的效果。

　　低点投资 盈利的可能性更大

　　据历史数据经验，在市场低点或最恐慌的时点所做出的投资选择，最终往往都会获得不菲收益；与单边上涨相比，盈利更具确定性。有分析人士指出，假如在2008年9月15日雷曼兄弟倒闭、全球性下跌拉开大幕时，拿100万投资A股，至2008年底会亏损至91.5万元，但一年后100万元将变成146万元。

　　股市如此，楼市同样如此。即使在2009年5月南京楼市已开始回暖之时，如果有人以当时8779元/㎡的均价购得南京市区二手房一套，在2011年4月，则可以以14239元/㎡的均价卖出，获利62%。实际上如果该投资者选择在2008年底出手的话，获利将远超过62%这一数字。

　　在投资中，低点并不常见。如果说2009年底是罕见历史低点的话，实际上，南京楼市的阶段性低点已经在今年2月份出现。以江北楼盘天润城为例，该项目的二手房成交价，从去年6月份的8519元/㎡，一路下跌到2月份的7423元/㎡达到谷底，到5月份，这个楼盘的成交均价已经上涨到了7772元/㎡。

　　虽然最新公布的中国住宅价格及销售仍较上年同期下滑，但非官方部门的数字显示，部分城市的房地产成交已经开始回暖。虽然如此，南京楼市在整体上仍处于相对低位，在这时投资买房，不论自住还是保值，风险将明显降低。

　　“淡季福利” 不是年年都有

　　传统上，夏季对于南京楼市来说都是销售淡季。炎热的酷暑天气里，购房者常常由于天气原因不愿外出看盘。2012年这个夏天，加上宏观房产调控的关系，购房者的观望心理将会进一步加重，并直接影响到楼盘整体的销售进度。在这种情况下，已制定出具体销售计划的开发商们，将会通过更优惠的打折力度来促进楼盘销售走量。

　　开发商楼盘价格的大幅度调整加上之前6000套新房的充足供应，将促使在这个时候决定出手的购房者享受到难得的“淡季福利”。

　　不论股市楼市还是其他投资品或商品市场，“淡季福利”并不会年年都有，这个和低位投资的原理一样，错过后只能再次等待。

　　贷款政策微调 提振楼市信心

　　据中原地产统计数据显示，自2011年下半年以来，全国33个城市从不同角度出台了楼市微调政策，虽然这些政策绝大多数并未触及限购和限贷的底线，但是对楼市却无疑是利好的消息。

　　更明确的信号来自银行方面，日前，央行宣布下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年以来央行第二次下调存款准备金率。同时，南京有多家楼盘首套房客户可以拿到85折的利率优惠。贷款的折扣带来的是购房上最实际的优惠，仅这一单方面的调整给一套住房带来的价格浮动就可能达到10万元左右。

　　对于购房者来说，传统淡季、楼市调控以及供应量激增的叠加作用，将使夏季楼市处于相对的低点，而楼市微调信号出现，则有望提振低迷楼市的信心。

　　购房的机会窗口，在你眼前打开了。