日本评论者：为什么中国的房子让人不敢住

　　文 | 关田刚司(日本)

　　为什么中国的房子让人“不敢住”

　　日本在建筑设计和装修材料上有严格的法律法规约束，而且对建筑和装修工人有明确的上岗证

　　考核制度，也没有毛坯房销售的概念。房子出了问题，肯定是开发商的事

　　我来上海工作十几年，换了无数次的房子，从开始的租房到后来自己买房，折腾不少，所带来的麻烦更是令人恐惧。

　　租房的时候，最常遇到的是水管漏水、堵塞和通讯线路故障，其次可怕的是煤气管道漏气，还有客厅吊灯落下，墙面裂开等等，几乎是一月一小闹、半年一中闹、一年一大闹。

　　这些问题大部分都与开发商和装修队的不负责任有关，有的则是建筑材料的质量问题。2000年我租房住在浦东时，深夜外面下大雨，家里窗户怎么关都进水，折腾得我一夜没睡。

　　经过这么多年的“磨练”，我逐渐“适应”了这种痛苦，或者说其实是麻痹了。自己买了房之后，觉得这下子总安全了吧。但最近发生的事让我这样有极高“免疫力”的外国人也难以承受了。

　　某天，家里的电压毫无征兆地瞬间变成了380伏，家电产品几乎全部被烧坏。花了一万多元钱的修理费不算，还要花大量的精力和时间解决后续问题、忍受各种不便，严重影响工作和生活。

　　第一时间问了物业，他们的解释含混不清，并且推说是开发商的事。再问开发商，他们说已过保修期，再加上我们自己装修过，到底哪个环节出了问题他们也无法核实，只能算我们自己倒霉。更让我们最担心的是，类似这样的事故是不是还会发生？没人知道，只能听天由命。

　　在日本，我换房子的次数比在中国还要多，从来没有发生过类似的事。唯一的问题是碰到地震时会摇晃几下，但也不用担心。日本在建筑设计和装修材料上有严格的法律法规约束，而且对建筑和装修工人有明确的上岗证考核制度，也没有毛坯房销售的概念。房子出了问题，肯定是开发商的事，他们不但要承担所有的责任，还要承担公司信誉受影响的后果，因此不敢敷衍了事。

　　但这样的约束机制，在中国仍然是比较遥远的事。城市建设主要靠外来务工人员，装修工人不少都是马路边上直接找来的。前几天，一位修理工人对我说：“你家的情况算好的了，比你们家还要倒霉的人很多，再说房价涨了这么多，付这么一点修理费算什么！”真使我哭笑不得。

　　中国要治理好与所有百姓息息相关的屋檐下的烦恼，最重要的是要严格把好对房地产开发商的质量监督，其次要尽快取消毛坯房的销售，再次是要加强对建筑和装修工人的管理和培训，并且把开发商赚的钱多分摊给辛苦的劳动工人才可以。

　　我日本家乡的一位朋友，虽然干着装修的工作，收入却不比我这个在国际化大都市从事广告业管理的人低多少，生活还要潇洒许多。

　　而在日本，东京的房价目前没比上海贵到哪儿去，大多数城市比上海要便宜许多，同时还不必考虑所有这些后顾之忧。所谓经济发展的质量，正是在于这些细节之处。