杨红旭：政策不允许房价大幅反弹 大涨大跌可能性不大

　　【导读】最新统计数据显示，6月份100个城市新建住宅均价环比上涨0.05%，环比结束九连跌。房价真的摁不住了吗？

　　中广网北京7月2日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，中国指数研究院今天（2日）发布“2012年6月中国房地产指数系统百城房价指数”。6月，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米8688元，环比5月上涨0.05%，结束了2011年9月以来连续9个月环比下跌的态势。

　　100个城市中，45个城市环比上涨，这也是去年10月份以来，上涨城市个数创下的新高。此外，还有55个城市环比下跌。但是，和5月相比，本月环比下跌的城市个数有所减少。

　　在环比上涨的城市中，一线城市北京上榜，位居涨幅榜第二位。不少二线城市也纷纷加入到上涨的浪潮中。在环比下跌的城市中，三线城市居多，张家港、淮安等4个城市跌幅超过2%，绍兴、连云港、呼和浩特等24个城市跌幅在0.5%以内。

　　很多网友对房价的反弹非常关注，有一位网友在微博(http://weibo.com)上面还发了一个段子：“只要花半平米的价格，新马泰韩日都玩了一圈；一两平米的价格，欧美列国也回来了；说不定全世界都玩遍了，还没花完一个厕所的钱。”这样的说法也许有些极端，但是足以反应出老百姓心理。如今房价结束了连续9个月环比下跌的态势，让人不免担忧：难道房价真的摁不住了吗？经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，购房的需求量还很大，不要奢望房价跌太多。

　　杨红旭：即便很多人花上半平米的价格去新马泰旅游，但如果没有自己的房子，去国外旅游肯定也不开心，还得担心没有地方住，没有产权房。房价是涨是跌因素很多，但中国人喜欢购房置业的传统习惯短时间之内无法改变，这种需求量还是很大，只要调整一段时间之后就会有需求，所以房价到底摁住摁不住是综合的情况。不要太奢望房子价一定要跌多少，如果是出于自住需求，今年是一个买房的好时机，不要等到花儿都谢了。

　　杨红旭对中国指数研究院发布的数据发表观点，用“噩耗传来”来形容当前的严峻的形势，但中央政策不允许楼市大幅反弹，未来明显上涨可能性不大。

　　杨红旭：这也是中央纠结的地方，毕竟现在限购限贷都没有退出，中央的调控精神依然从严，但即便这样，房价还是出现了反弹的迹象，我们都不希望今年房价会出现明显的反弹，量增不涨价，这是政府和老百姓都希望看到的。

　　市场规律有自己的运行规则，成交量持续反弹之后价格也会涨，但是政策不允许房价出现大幅反弹，下半年第三季度极有可能会有政策出台，进一步强调限购限贷不放松，进一步强调房贷政策不能放的过开，即便对首套也不能放开，对二套一定坚持从严，至于三套根本就不能去放贷。

　　房产税会不会进一步加紧推出试点城市值得期待，其他方面没有更多的行政干预政策可以利用，但只要中央各部委在联合出新的政策进行强调，房价下半年明显上涨的可能性就不大，最多是筑底反弹，盘整、小幅上扬是可以容忍的，千万不允许出现房价大幅反弹，而且我认为也不会出现这样的明显反弹。

　　评论员简介：

　　杨红旭 房地产专家，上海易居房地产研究院副院长。