中国房地产调控只剩最后一线希望了

　　作者：罗竖一

　　人所共知，2012年3月14日，国务院总理温家宝告诉我们，中国“房价还远远没有回到合理价位”。但是，依照2012年7月3日《新京报》报道，7月2日，中国房地产指数研究院发布6月“百城价格指数”。根据对100个城市新建住宅的全样本调查数据分析，2012年6月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平米，环比5月的8684元/平米上涨了0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌的态势。由此可见，楼市现状已经让“促进房价合理回归”之指令显得苍白乏力，而房价反弹已经成为事实。

　　诚然，“中国下调房价是国家坚定的政策”，而据2012年7月1日新华社报道，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强日前在全国保障性安居工程工作会议上强调抑制投机投资性需求，稳定房地产市场调控政策，巩固调控成果，促进房地产市场长期平稳健康发展。也就说，中央层面对房地产调控的信心和决心很大。

　　然而，铁的事实上是，百城房价环比已经上涨。其实，笔者早就在题为《地方推行楼市微调政策是助长房价》、《中国房地产调控正在走向前功尽弃的边缘》、《政府“辟谣”后亟须叫停楼市“助购”政策》的时评文章中分别警示道：“在房地产开发商及其商用专家，以及有关媒体和地方政府等方面的‘误导’下，中国普通民众十有八九都会盲从，甚至在‘房价还远远没有回到合理价位’的时候积极地进入楼市，而‘促进房价合理回归’之中央指令和‘助购’等政策，事实上就会成为“上有政策，下有对策”之官场畸形现象的很好注解，最终让中央的‘促进房价合理回归’之指令成为一句空话。换言之，地方推行楼市微调政策是助长房价。”、“中国房地产调控正在走向前功尽弃的边缘。所以，建议各级决策者，都能以‘促进房价合理回归’之中央指令为其行动指南，不要在房价已经呈现‘普涨”态势，而‘房价还远远没有回到合理价位’的前提下，继续任由‘助购’政策大行其道了。否则，中国进行的此番房地产调控‘将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。’另外，还会导致中国社会伦理道德理念更加异化和畸形，并不利于国家的长治久安。”、“相关部委和地方政府‘辟谣’后亟须叫停楼市‘助购’政策。否则，只打蚊子不打苍蝇的‘辟谣’会让很多国人觉得‘楼市调控政策不放松’之表态好假，甚至会让越来越多的中国老百姓觉得决策者说得比唱得好听，而愈发‘坚信’房地产调控事实上已经放松，进而严重地影响中国‘房价的合理回归’。这些，恰恰是众多房地产开发商及其商用专家、某些缺乏远见和社会责任心的地方决策者，以及其他渴望房价上涨者梦寐以求的。”

　　但是，中国30多个地方性“助购”政策——“救市”政策，至今还在大行其道，而成为诱发房价上涨的重要因子。

　　而据媒体报道，已经有房地产开发商酝酿涨房价。诚然，现在有的房地产开发商资金链还比较紧张，而主要着眼于以价换量。但是，既然你们有多人都来买房子了，那么我房地产开发商何苦要降低房价呢？而事实是房价环比又上涨了。

　　当然了，有的专家或者官家，可能又会声称，“那是房地产开发商等既得利益者和某些媒体等方面合谋而故意放出的虚假信息，房价并未真的上涨”。但事实上我们自己走进楼市，也会明显感到房价已经开始上涨。换言之，中国房地产调控已距离失败不远了。

　　但是，我们也应该看到，在限购、限贷等宏观调控举措依然发挥效力，而国内外经济普遍不景气，且中央层面又在力推民间资本参与保障性安居工程建设等新政令的作用下——有助于房价下降之大背景下，中国房价目前缺乏暴涨的基础。然而，民众“恐慌性购房”的情绪正在日益漫延，而房价环比出现上涨的事实，则会更进一步地强化这种情绪。

　　综上所述，笔者认为，中国房地产调控只剩最后一线希望了，而这最后一线希望就在确保房地产调控不动摇的前提下，中央层面能以最快的速度叫停地方性“救市”政策，并出台更多的“促进房价合理回归”的具体措施。