花旗银行：7月后利率会全面下降

　　【财经网专稿】记者 胡俊英“如果想做理财产品，趁现在赶快做，利率会越来越低，流动性一旦释放，CPI一旦下滑，通胀的阴影一旦被拿掉，理财产品的利率会从过去的5—5.5%，到4.8—5.2%，可能在7月份之后会看到理财产品会全面降到4.5个百分点之下。”花旗中国零售银行研究与投资分析主管邱思甥在媒体见面会上表示。

　　6月份市场预期CPI将会明显下降，花旗预估6月CPI同比上涨2.1%。

　　邱思甥还表示，“中国货币政策收的又紧又快，前年开始我们把存准率从15%调高到20%，现在虽然降了3次，这样的货币政策太僵化，如果2009年、2008年的货币政策是偏松，现在是过紧。花旗认为接下来你还是会看到有两次的降息或者是调存准率的部分。”

　　谈到中国经济情况，邱思甥表示，中国的经济贡献里有60个百分点是来自于固定资产投资，而=固定资产投资里有两个最重要的题材，一个是房地产，一个是基础建设，现在都产生下滑的动能。包括零售销售部分，也因为房地产的调控有一部分的影响，中国经济动力在减弱。未来5到10年，中国经济保持7%左右的增长。另外，他还指出，下半年可能放松房地产的政策，体现在几个部分，第一个是首付可能从现在的三成变为二成甚至是回到2009年的一成，第二是首套房的房贷利率再打折，第三是放宽刚需的需求，任何限购限价令的取消都不是中央政府的政策，所以房地产只能温温地涨，中国房地产的黄金十年已经过去了，可是中国的房地产时代还没有结束。

　　在邱思甥看来，房地产黄金十年过去了，但还有白银十年。他解释，“中国的城市化还没有到底，中国城市化现在只有50个百分点，CACD的国家平均里面是66%。大概全中国有三亿人要进城，平均一家三口，也就是1亿户，平均每户使用面积是90平方米，按照每户平均住宅面积90平方米计算，中国在未来十年到二十年之内，还要盖90亿平方米的土地面积商品房(当然包括保障房和经济适用房)。而2011年中国整体商品房销售只有11亿平方米。”

　　中国房地产本来就没到穷途末路的情况，但他认为，“中国房地产开发商要调整思维，过去十年中国房地产开发商的思维是拿地、拿地、再拿地，无论是这块地在内蒙古还是在新疆或者是甘肃都没有关系，迟早有一天涨上来。接下来的房地产是像万科这样的房地产，房地产某种程度上应该是制造业，而不是精品行业或者是艺术品行业越晚卖就价越高，而制造业是加快建出来就越加快卖，这是中国未来房地产开发商的心态。”

　　最后，邱思甥还表示，股市到年底之前，有两成的涨幅，在中国股市还是可以期待的。而房地产中长线在某些城市是跌不下去的。如，北京、上海、重庆、天津等。

　　(证券市场周刊供稿)