房企年度目标谋定后动 目标保守基本与去年持平

　　“大家都在想办法活得好一点”

　　本报记者 刘力图 广州报道

　　2012年伊始，恒大、中海、富力等多家大型房企陆续发布今年销售目标，值得注意的是，这些房企所定目标均趋于保守，基本与去年持平。

　　“今年应该是房企的‘维稳期’，目标稍低也在情理之中。”近日，一家有港资背景上市房企的高层王星(化名)向《华夏时报(微博)》记者表示，“房企只有在维稳的状态下，才能适度地转向，为进入深层次调整期做准备。”

　　房企求稳

　　1月16日，恒大地产在香港宣布2012年目标销售额为800亿元，在发布会的现场，面对记者“该目标偏于保守”的质疑时，集团主席许家印解释称，管理层认为目标合理。

　　中海董事局主席孔庆平2月2日对媒体表示，中海今年将维持去年的目标，主要的销售指标、开工指标等都和去年一样。富力地产董事长助理陈志濠称，公司2012年的销售目标为330亿元，较去年调低后的320亿目标稍低。

　　对此，业内人士认为，销售目标与去年持平是房企去年年底项目拖延、销售策略调整等现象的必然结果。

　　记者了解到，广州、深圳的中型房企在去年年底选择以缓工、隐性停工的方式熬过了年关，这样做的意图是为了拯救今年的成交量。而恒大地产在去年宣布提前完成年度销售目标后，做出了提升销售价格以作减速准备的决定，中原地产和合富辉煌等公司分析人士向记者分析，恒大去年年底的减速是为了2012年保持佳绩做准备。

　　“大房企的信心依然存在，大家都在想办法活得好一点。”广州一上市房企市场部经理接受本报记者采访时表示。

　　与其它房企表示继续“随行就市”的含蓄态度不同，恒大地产董事局主席许家印释放出恒大的预期：今年一季度房地产的形势还是低谷，二季度成交量会逐渐回升，下半年会有所好转。

　　而SOHO中国董事长潘石屹(微博)近日表示，SOHO中国今年销售目标为230亿元，相比较2011年109亿元的销售额增加了1倍多。SOHO中国财务总监唐正茂表示，集团去年销售额为109亿元，远低于预期目标，主要由于2011年上半年没有新项目推售，错失机会，而2012年SOHO中国可供销售的项目将达到300亿元，完成230亿的销售或许只是时间的问题。

　　政策出现微调

　　近期，从中央到地方相继传出政策层面微调的信号。

　　日前，首套房贷已回归基准利率，部分银行还给出优惠条件。

　　北京、上海等地调整了新建住房标准，而上海的调整重点是在抓差别化住房信贷、税收政策、房产税的征收和住房限售政策。此外，广州等地也正在研究适当调整新建住房购买的行政调控手段，如针对住房交易的区域性、人群结构、套型结构特点，研究差别化“限购”措施的可行性等。