房地产股业绩分化 调控左右板块走势

　　见习记者 邓飞

　　自2010年4月“新国十条”这个“史上最严厉的地产调控政策”出台以来，地产板块一蹶不振，走势一直弱于大盘。从三季报来看，各家房地产上市公司业绩受到国家调控政策影响，未来走势更加扑朔迷离。

　　据证券时报网络数据部统计，125家房地产上市公司今年前三季度共计实现2165.1亿元的营业收入，相较去年前三季度的1423.02亿元，同比增长52.15%；而同期实现的净利润则为309.58亿元，对比去年的255.09亿元，仅增长21.36%。各家房地产上市公司在实现较大营业收入同比增长的同时，利润率却有所下滑。

　　国金证券地产研究员曹旭特表示，房地产上市公司前三季度的营业收入和净利润增长同比依然基本符合预期，因为房地产上市公司的业绩结算有滞后期，原有的销售项目也在陆续回款，所以对今年的财务报表并不会出现太大影响。但随着国家调控政策的持续深入，各家房地产上市公司销售情况每况愈下，营业性支出和财务费用有所增加，在各种不利因素影响下，房地产行业整体的利润率均有所下降。

　　随着“新国八条”、“上海重庆征收房产税”、“珠海双限令”等调控措施的升级，房地产公司的日子也越来越难过，地产寒冬似乎正在来临。据悉，北京二手房房价也全面下跌，成交量更是接近2008年的最低水平。从当前成交情况来看，消费者观望情绪浓烈，低成交的状态短期内很难有明显改变，房价拐点似乎近在咫尺。

　　在低迷的成交量下，各家房地产上市公司的业绩开始分化。数据显示，在125家房地产上市公司中，有75家公司前三季度实现净利润同比增长，占比仅六成。其中一线龙头公司招商地产、保利地产、万科A、金地集团业绩分化明显，招商地产及保利地产净利润增长接近五成，而万科A仅实现9.53%的增长，金地集团则以-64.19%的增速不幸跌至板块垫底的20名内。

　　从本轮反弹来看，地产板块涨幅略微跑赢大盘，暂时与指数保持正相关的同向性。虽然地产板块整体估值较低，不少机构认为其有估值修复的动力，但是国家对于地产调控不放松的预期也成为了投资者头上的达摩克利斯之剑。“地产股作为防御性板块，在调控政策不放松的大前提下，板块整体趋势不会发生太大变化，会继续现在的跟随大盘波动的同向性走势，甚至可能比大盘略弱。”曹旭特这样说道。