年薪千万的王石缺席万科业绩说明会 引股民质疑

　　徐建华

　　房股昨暴跌王石在哪儿？

　　昨天，温总理“房价远未到合理价位”的一句答记者问，令房地产股票大跌，龙头万科A也应声下挫2.7%。巧合的是，在昨天举行的一场万科业绩说明会上，针对股民“房价到底有多大调整空间”的提问，万科公司相关负责人表示，“希望用购房者愿意接受的价格销售产品”。有网友戏言，万科的此番表态值得玩味，买房的人当然希望房价越便宜越好，如此看来，房价调整的空间还很大……

　　王石跑哪去了？

　　拿千万年薪，咋没时间与股东交流

　　万科3月12日晚间公布了2011年年度报告，并于昨天下午在网上举行了业绩说明会，公司执行副总裁王文金以及董秘谭华杰出席。会议开始前，一位叫“万科迷”的投资者就质问：为何本次业绩说明会王石和郁亮两个一个都没来，是不重视与投资者交流吗？王石一年拿那么多钱，花点时间与股东交流有问题吗？对此，公司董秘兼首席研究员谭华杰只是敷衍表示，“感谢这位投资者的提醒和鞭策，我们会重视您的意见”。

　　万科年报显示，董事长王石年薪为1504万元，税后年薪857万元，同比增长12.8%，成为目前已公布年报的内地房企年薪最高的人；总裁郁亮税后年薪747万元，紧随其后。业绩说明会作为与投资者交流的重要途径之一，王石没来到底跑哪去了？

　　记者登录王石微博(http://weibo.com)发现，也就在昨天05:47，王石发布了一条微博“雷雨，飞机迫降另一机场等待……夕阳映照积雨云”。事实上近期王石的动向一直为外界所关注。2011年初赴美国游学的王石，上月16日突然从纽约回国，也就在这一天，万科多个楼盘被曝使用了甲醛超过国家标准的安信地板，外界以为王石为“救火而归”。不过王石仅在国内逗留半个月，便于3月1日飞返纽约继续游学。因此昨天的业绩说明会王石自然无法参加。

　　记者了解到，早在去年王石回应一位认为其拥有天价年薪的网友时，曾发表了这样著名的言论，“我上世纪1983年到深圳创业至今已经28年，万科的规模已是世界最大的住宅开发企业，作为董事长，你觉得人民币700万一年很高吗？就凭这一点，您出息不大。”

　　房价会降多少？

　　不怕调控，以买房人接受的价格卖房

　　国务院总理温家宝周三在会见中外记者并回答记者提问时表示，中国房价远远没有回到合理价位，因此必须坚持调控不能放松。在昨天万科业绩说明会上，众多投资者也纷纷追问万科房价会降多少，其中署名为“一个散户”的投资者问：温总理说房价远远没有回到合理价位，请问按公司目前的情况，以成本加所谓合理利润计算房价还有多大调整空间？

　　对此，万科执行副总裁王文金这样回答，“作为一个企业，我们只能尝试发现市场价格。”

　　“万科一贯坚持市场化的定价策略，希望用购房者愿意接受的价格销售产品，以保持良好的销售速度。公司一般认为新推盘当月销售率60%左右是比较理想的销售速度。”谭华杰则回应称，总理答记者问后，投资者真正关心的可能是未来调控政策走向以及影响。实际上，万科产品主要面向基本自住需求，符合政策导向。有网友戏言，买房的人当然希望房价越便宜越好，万科同意“用购房者愿意接受的价格销售产品”，如此看来，未来房价调整空间真的很大。

　　分红为何较少？

　　备战寒冬，手里多准备点钱不是坏事

　　“强化投资者回报和权益保护”，这是20年来有关“投资者回报”的内容于今年首次被《政府工作报告》明确提及。对于投资者普遍关心的分红问题，万科昨天也作出了回应。万科年报公布的2011年分红派息方案为，每10股派送人民币1.3元(含税)现金股息。

　　有投资者问：公司业绩公布每股收益为0.87元，为什么现金分红每股才0.13元，这是怎么算出来的？剩余的钱哪儿去了？公司董秘谭华杰表示，有关分红预案是根据有关法规及公司章程，综合考虑股东利益及公司长远发展需求制定的。按照本方案公司现金分红将占净利润的14.85%。未来公司每年现金分红金额占当年公司净利润的比例将稳定在15%左右的水平。

　　记者了解到，万科总裁郁亮去年曾表示，万科希望将派息水平维持在20%左右，而这个目标预计将通过2至3年的时间来完成。

　　调控走向如何？

　　午后急跌，房地产股今年或难见春天

　　昨天午后地产股急跌，荣安地产跌停，合肥城建、中茵股份、莱茵置业、天津松江、泛海建设跌幅均超过9%，龙头股万科跌近3%，万科认为，政策和资金都不会对房地产领域放松，万科准备2012年全年过冬。

　　此前由于房地产市场成交量的回升，一度令投资者憧憬政府放松调控，并成为本轮反弹的重要推动力量。但昨天温总理称房地产调控绝不能放松，令市场预期落空，打击地产股急跌。根据中金公司的监测数据，中国房地产市场成交量在春节后出现连续五周攀升。其认为，随着开发商推盘增加，此轮成交量季节性环比改善有望持续至三月底四月初。但其同时指出，如果环比改善的趋势结束，A股地产股也将面临调整压力。

　　一家券商投资经理表示，从政策层面看，大家现在已经看明白了中央政府的坚决态度，就看房地产公司如何处理库存，谁先降价争取主动了。现在中央有保障房政策，不担心住宅投资建设大幅降低。像万科年报中毛利率、净利率都在下降，这些下滑反映了销售价格确实不如人意。目前房地产公司销量在下降，价格在下降，利润在下降，一季度业绩会很差，许多房地产公司一季度可能会亏钱。