首套房利率进入上浮时代

　　长江商报消息 首套房利率也进入上浮时代。记者日前了解到，建行部分支行已上浮首套房利率至1.05倍。不过工行、农行、中行尚未跟进，市场人士预计临近年末，银行资金紧张将使房贷审批更加困难。

　　急贷需“主动”上浮至1.1倍

　　“最终的贷款利率是根据个人信用情况、贷款情况综合考虑，但现在额度非常紧张，要拿到基准利率不容易，基本上要上浮。”建行一支行个贷人员告诉记者。建行另一家支行个贷经理则表示，目前该支行的首套房贷利率最低上浮至基准利率的1.05倍，申请贷款者如果希望尽快放款，则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。

　　对此，建设银行15日表示：“按照国家政策导向，建行高度关注房地产市场的变化，借鉴同业做法，建行高度重视风险防范工作，继续实施客户区域差别化政策。”

　　首套房利率上调至1.05倍后，以贷款100万20年期计算月供接近8000元，相当于加息约两次，这对刚需的影响非常大，第一套房购房的负担继续增加。

　　工行相关负责人日前表示：“房贷政策暂时没有变化。”记者致电农行、中行咨询了解到，目前还执行的是首套房贷首付30%，基准利率的政策，暂时未跟进建行的涨价行动。

　　申贷“排上两个月很正常”

　　临近年末，银行资金紧张。进入7、8月份，银行放款更趋于紧张，部分银行甚至在上半月就用光了全月的放贷额度，客户的放贷周期拉长。

　　“8月初就递交了贷款申请，银行一直批不下来，说排上两个月很正常，现在一贷难求。”已经交了首付款的邱女士正在为贷款烦恼。

　　“当前建行调整利率仅是单一市场现象，由于各个银行之间的产品结构不同，主营业务不相同，因此在贷款利率调整的态度并不完全一致，很难说因此而形成其他银行跟进的趋势，至少在短期之内不会出现。”链家地产首席分析师张月认为。她表示，目前已经进入4季度，若年底前银行不调整贷款利率，则明年年初银行放贷额度相对宽松，至少在明年1季度调整可能性不大，除非明年信贷政策进一步紧缩。据新京报

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　　江城首套房贷利率“三级跳” 最高上浮30%

　　本报讯(记者 杨金金 实习生 谭媛)“上周银行还说是基准利率，昨天再去问就说要上浮30%了。”市民田女士觉得很纳闷，银行房贷怎么“一周一个价”？据了解，近日，个人房贷门槛提高已经波及全国，武汉首套房贷利率先从基准利率到上浮10%，再到上浮30%，短短数月实现了利率“三级跳”。

　　首套房利率最高上浮30%

　　“我们银行首套房贷利率上浮10%，首付必须要达到4成。”昨日，一股份制银行客户经理告诉记者，该行最近刚把首套房贷利率从基准上调至基准利率的1.1倍。

　　据了解，今年以来，银行信贷额度持续吃紧，部分“刚需”苦等房贷4个月还未等到放款，不少购房者表示，申请房贷越来越难。记者走访多家银行发现，多数银行上调了首套房贷利率，目前仅两家银行实行基准利率，多数银行需上浮10%，最高的需上浮30%。

　　“现在我们只接受合作的楼盘房贷申请，首付三成，基准利率。”农业银行个贷人员称，这也是少数几家实行基准利率的银行。

　　二套房首付提升至六成

　　首套房贷申请内外皆紧，二套房贷政策也进一步提高，大部分银行将二套房首付比例提至6成，有的甚至要求首付7成，利率最高则上浮50%，创出房贷利率上浮最高纪录。

　　“二套房首付至少6成，利率上浮30%-50%不等。”某商业银行个贷人士向记者透露，近日，该行房贷门槛有大幅提高，“二套房贷申请上周还是基准利率，现在最高上浮50%。”该人士透露，越到年底银行资金越紧张，银行无钱可贷，贷款门槛也自然会提高。

　　据了解，虽然银行提出二手房贷利率最高上浮50%，但并非针对所有购房者，银行也会根据个人信用记录，以及对银行所作出的“贡献”等因素进行相应调整。

武汉市十月银行房贷利率（具体以银行公布为准）