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5月开发商开盘意愿大增 楼市僵持格局有望打破

2011年05月04日 15:44 来源:《理财周刊》

  《理财周刊》:

5月楼市或现价格“拐点”

文》本刊记者/甄爱军

  5月份开发商开盘意愿大增,楼市僵持格局有望打破。

  “新国八条”出台3个月之后的5月份,楼市僵持格局有望打破。

  源于“新国八条”出台的第三轮调控,让买卖双方同时陷入观望状态。在过去的两个月里,由于需求受到限制,使得开发商推盘变得更为谨慎。但另一方面,开发商主动降价意愿并不大,因而市场一直陷入僵持状态。

  不过这种态势在5月份将会打破。由于市场持续低迷,交易状况并不理想,导致开发商资金链进一步紧绷。而随着央行不断收紧流动性,开发商“供血”愈发不足,唯一可做的就是通过降价促销加快资金回笼来缓解资金困局。

  5月开盘意愿大增

  5月份,京沪穗三大一线城市不约而同地加大了推盘力度。

  据搜房网数据监控中心统计(截至4月21日),2011年5月北京有48项目计划开盘,环比上月计划开盘数量增长65.5%。上海、广州两城市同样也准备掀起开盘高潮。统计数据显示(截至4月20日),上海5月预计52个住宅项目开盘。其中,公寓项目31个,别墅项目19个,另有2个为公寓、别墅混合盘,环比4月份的33个增加58%。广州5月份开盘数量达45个,环比4月份增加35.3%。

  记者注意到,京沪穗三地一些老项目后续推出的房源,其报价均低于预期售价。如位于北京市通州区的世纪星城长城国际在今年2月份曾将售价定在22000元/平方米,不过现在已经报价做出了调整,预计5月份开盘价为20000元/平方米,下调幅度为9%。上海在上周末(4月23日、24日)开盘的项目,就有不少项目直接给出一定程度的优惠,如临港海滨国际花园预计均价9300元/平方米,开盘打96折;世茂爱马尚郡为8800元/平方米,开盘95折,盘古天地给出的各项优惠总和最大约相当于94折左右。位于广州市中心城区的项目岭南湾畔将以21000元/平方米在5月开盘,不过对于一次性付款的客户将予以95折优惠。

  开盘意愿的增加,其实是开发商资金链紧张所致。WIND数据显示,截至4月11日,84家上市房企经营性现金流量净额为负705.9亿元,同比大减1150亿元。针对这种变化,中国指数研究院副院长陈晟表示,开发商的日子过得越来越紧巴了。

  表 京沪穗5月部分开盘楼盘表

城市 项目名称 开盘时间 简介 报价
北京 建邦·礼仕阁 5月 54㎡一房,80㎡两房 54000元/㎡起
期颐百年 5月1日 60㎡一房,80~100㎡两房,130~157㎡三房 均价23000元/㎡
雍景山岚 5月 90㎡两房、140㎡三房 25000~26000元/㎡
西山壹号院 5月 200~300㎡三房 待定
首开国风美唐 5月 首期推出50~70㎡小户型 15000元/㎡
首开·颐悦山 5月26日 100㎡三房、80㎡两房 待定
万科幸福汇 5月 85㎡两房、90~120㎡三房 11000元/㎡起
珠江国际公馆 5月 77㎡一房、104㎡两房 待定
北京城建·筑年华 5月 64㎡一房、90㎡两房、121㎡三房 26000元/㎡起
御翠尚府 5月 150~210㎡三房、270㎡四房 均价40000元/㎡
金科·巴登假日 5月 40~60㎡小户型 60万元/套起
领秀慧谷 5月 70㎡一房、82~96㎡两房、114~140㎡三房 均价20000元/㎡
富力丹麦小镇 5月 98~268㎡不等 12500元/㎡
金地仰山 5月 96~198㎡不等 均价21000元/㎡
水墨林溪 5月8日 一到四房 7500元/㎡起
世纪星城长城国际 5月 40~60㎡一房、98㎡两房、140㎡三房 均价20000元/㎡
京汉铂寓 5月 90㎡两房、130㎡三房 17000元/㎡
上海 万科金色城市 预计5月底 90㎡紧凑型三房 33000元/㎡
悦豪斯 初定5月29日 90㎡精装两房 待定
天之骄子 预计5月底 30~80㎡酒店式公寓 待定
铂庭 预计5月底 90㎡左右紧凑型三房 待定
象屿名城 5月中下旬 90㎡全朝南两房 待定
云间名门 5月 70~140㎡,一、二、三房 均价15000元/㎡
同润菲诗艾伦 5月 88㎡精装两房 均价15000元/㎡
春申景城MIDTOWN 5月底 140㎡左右三房、196㎡四房 均价26000元/㎡
虹桥晶典苑 5月中旬 93~128㎡两房、三房 30000元/㎡
中环1号 5月底 主推85㎡左右的两房和137㎡三房 均价20000元/㎡
东方帕堤欧 5月初 80㎡一房和90㎡两房 均价17500元/㎡
嘉城(新航城) 5月8日 53㎡一房,77㎡、88㎡两房 均价18000元/㎡
铂宫 5月上旬 40~70㎡小户型 25000元/㎡起
上海滩大宁城 5月 93㎡两房、三房 待定
百汇园 5月下旬 130㎡两房、180㎡三房 均价50000元/㎡
广州 保利东江首府 五一 83~130㎡的两房至四房 预计售价约7300元/㎡起,送1600元/㎡装修
碧桂园凤凰城 五一前 推出A1栋洋房,125、135㎡,3房 均价1.1万~1.2万元/㎡,带2800元/㎡的装修
碧桂园豪园 五一 120~386㎡的三房至五房,主打三、四房 待定
景新豪庭 五一前后 110~160㎡的洋房单位 待定
中信香樟墅 预计5月初 主推70~120㎡的两房、三房和160㎡以上的复式 待定
尚东紫御 五一期间 别墅产品220~300㎡ 联排别墅预计均价1万~1.2万元/㎡,双拼别墅预计均价1.2万~1.5万元/㎡
迪亚春天 5-6月 250~300㎡联排别墅 待定
金竹家园 5月 户型85㎡的两房和105㎡的三房单位 待定
金河湾家园 5月 60~80㎡一房、两房 待定
珠江国际城 5月7日 主力户型为80~120㎡的两房至四房 均价4600元/㎡
东方夏湾拿 4月底5月初 370~400㎡双拼 待定
富力泉天下 五一 278㎡联排别墅 待定
望谷美庐 5-6月 70~120㎡洋房 待定
方圆明月山溪 五一 240~260㎡联排和双拼 待定
紫泉流溪湾 5月 150㎡、290㎡和380㎡独栋别墅 总价300~800万元/㎡,带装修
德福河畔花园(莱茵水岸) 五一 别墅 待定
宏业楼 五一 第五期洋房,108㎡的洋房 7200~7500元/㎡,带装修
丽柏国际公寓 5月份前后 4~26层公寓 待定
岭南湾畔 5月或6月 80~103㎡小三房 预计均价21000元/㎡,带装修
御金沙 5月 包括二房、三房、大平层、双拼、联排和叠加低层住宅等多类产品 待定
东城国际公寓 五一前后 45~55㎡的单间 价格1.5万元/㎡

5月将现“拐点”

  近期市场交投状况回升,而房价保持平稳态势,这是否意味着在此番较量中,开发商将笑到最后?

  记者注意到,虽然5月份开盘项目数量大增,但明确表示愿意真正降价促销的项目却寥寥无几,而最近一段时间交易量却呈现回升态势。由CREIS中指数据提供的跟踪监控数据显示,上周(4月18日至24日),京沪穗深四大一线城市交易量持续上升,同比增幅分别为57.52%、32.47%、2.21%和16.06%。

  交易量出现大幅回升,令人担忧的是价格并未出现实质性的回调,这是否意味着今年的调控又将面临越调越涨的尴尬局面?专家蔡为民表示,完全不必为此担心,“政府今年绝不会容许房价大幅上涨”。

  在专家看来,不管出于何种目的,注定今年的调控不会变成“空调”。一旦楼市出现像去年三季度末那样反弹行情,肯定会招致新一轮打压。有专家预测,未来最有可能采用的政策有限购面的扩大,此外税收方面如土地增值税、房地产税试点扩大,以及转让环节个人所得税仍存在上调空间。

  僵持的局面在5月份会出现变化。蔡为民表示,如果房价仍然维持在高位,而开发商继续跟政策博弈不肯做出实质性的降价举措,那么后果就是招致新一轮调控,届时,“拐点”出现的概率将会大增。

  

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