【深圳商报讯】 (记者 董超文) 作为龙岗区向特区建立30周年献礼的城市更新项目，目前，龙岗樟树布社区的改造已经引入万科进行开发，原来的旧村老厂房将变身为高品质的商住区。经过城市更新，社区经济也走出了转型发展的新路，社区集体资产将增值十个亿。  樟树布村位于沙湾关口。樟树布社区股份公司董事长邓奕军昨日告诉记者，樟树布社区账面原总资产约2亿元，公司资产绝大部分是旧式工业厂房、宿舍。旧式厂房每月租金10～12元，出租给技术含量低的电子、五金、玩具等制造企业，噪音大、污染多，产值低。以旧改范围厂房为例，约为23000平方米，每月租金20多万元，每年不超过300万元。近年来空置率较高，收入呈下降趋势。村民的房产租金也不高，瓦屋每间250～300元，出租给工厂员工，也大量出租给拾荒无业人员和无牌无证小贩，整体卫生状况很差。

　　现在引入万科进行城市更新改造后，将在樟树布公园外围营造“园中有楼”的生活环境，打造集超市、邮局、银行等设施一应俱全的便利生活配套。公司旧厂房将全部变为临街商铺，原值约5000万元的旧厂房可增值8亿～10亿元，估计年租金1500万元以上，增加5～7倍。居民房屋及更新后增值2～3倍，预计月租金水平提高2～3倍。目前，一期已经开工建设，并全部用于返还社区及居民。

　　作为樟树布村的老居民，68岁的邓财兴说起往日的樟树布村记忆犹新。“我从小在这里长大，樟树布村原来房子都很旧，特别是污水处理是个大问题，整个村子又脏又乱，环境很不好。”他希望通过旧改项目，能让自己早日住进崭新、宽敞的大房子。“村子的容貌改善了，环境美化了，经济发展才能跟上。”

　　邓奕军表示，旧改后新楼可引进大批中高端人才入往社区。对沙湾片区厂房，公司拟加大投入改变功能，改造成为高端“产品设计研发基地”，实现整体转型升级。

　　目前，该项目一期进展顺利，整体已拆迁旧村面积达90%以上。