石家庄的魏华江先生这几天正在发愁。今年1月底，他在新华区购买了一套二手房，银行口头承诺可以做到贷款7成。1个月后，他支付了20多万元首期款，放到银行做监管，并提交各项资料供审核。

　　但就在这时，银行态度发生了变化。银行工作人员告诉他，由于贷款额度紧张，银行开始重新审核资料，发现他刚刚参加工作，不在优质客户之列，要求他追加一成首付款。这意味着，黎先生需要额外支付10多万元。这一突如其来的变化，让魏华江措手不及。但交易还要继续进行，在中介的斡旋下，黎军又与业主重新签了份协议，准备更换到另一家银行重新办理按揭。这个银行，魏华江被承诺可以拿到7成贷款。

　　但他没想到的是，石家庄限购令出台，购房需要他出具社保、纳税等证明才能过户，魏华江在这个环节卡了壳。因为刚刚参加工作，各项手续还不完备。无奈之下，魏华江开始频繁与业主协商，要求解除合同、退还定金，业主断然拒绝。协商未果之时，银行贷款政策已生变，央行宣布两次加息。“最近突出的现象就是贷款难，不仅二套房，首套房也很难贷了。”昨日，省城一家连锁中介的负责人王先生对记者说，现在银行对房贷的审批越来越严格了，“有的银行的信贷部经理甚至直接去看房子，然后才考虑是不是放贷。”

　　据业内人士介绍，目前最让他们“头疼”的是由于审批严格，放款时间越来越长。“申请房贷等两个月已经很正常了，而且中间要不断完善核实各种材料。”省城房产经纪人张辉告诉记者，“原来一般半个月就能放款，现在四五个月才放款。”

　　业内人士王先生告诉记者，不断调整的信贷政策，持续加强的楼市调控，滋生了大量“等贷族”。“过了银行的审批关过不了额度关，过了额度关过不了利率关，让那些等贷族非常纠结。”

　　等贷成了常态。“我们的信贷额度小了，申请首套房贷款原则上还是基准利率，但如果想尽快获批准，可能需要客户主动提出上调利率。”省城石家庄一家商业银行工作人员告诉记者。

　　央行单是今年已5次提高存款准备金率共2.5个百分点，记者在采访中了解到，受存款准备金率连续上调的影响，银行信贷额度也缩减，因此，省城各银行对房贷审批相比以前也更加严格，部分刚需购房者也受“连累”，遭遇“贷款难”，成为“等贷族”。

　　政策频出“等贷”将持续

　　不断收紧的贷款额度，和不断调整的贷款政策，是催生“等贷族”的直接原因。

　　接受记者采访的房地产经纪人都表示，在“等贷”最集中、银行额度最紧张的时间段，银行的口头承诺已完全不可作为参考，拿到贷款承诺函也可能过不了额度关，要过额度关很可能利率就要再提高。“我就有个客户，已经跟银行签了按揭合同，但后来银行又单方面要求将利率提升至1.1倍，否则就不放尾款。”

　　对此，银行也表示无奈。“今年以来贷款政策不断改变，1个月之内变3次是很正常的事。最频繁的时候，我们每周都会接到一次来自总行的调整信贷的通知。”石家庄一位银行信贷经理说。他说，贷款政策面的变化，银行内部的变化，都会带来信贷调整。同时各个区域也在不断变化，给多少额度并非是固定不变的，每个区域都会根据区域市场做调整。他坦承“自己都不知道贷款政策什么时候会发生什么变化”。

　　接受记者采访的业内人士表示，“等贷”高峰时期的买卖状况是：在递交材料时，不知何时能拿到贷款承诺函；拿到贷款承诺函后，不知银行何时会放款，也不知贷款利率会怎么变。你所能做的，就是“等贷”。“银行额度紧，导致各个环节很紧张。以前的二手房交易过户1个多月绰绰有余，现在普遍需要2-3个月。在去年底今年初的敏感阶段，4、5个月都不少见。涉及到银行的审批、赎楼、放款等三个环节，是拉长交易周期的主要原因。”

　　业内认为，持续收紧的信贷、不断出台的调控政策，是时刻悬在“等贷族”头上的两把利刃。业内人士王先生认为，来自中央收紧信贷的金融政策仍在持续，这就使得二手房市场上的“等贷”现象会一直都存在。“我认为后期至少可能存在几个变数：一是存款准备金率提高，银行额度再收紧；二是贷款政策变化，首付、利率再提高；三是政府出台调控政策，使得‘等贷’的人在交易程序上卡壳，需要满足条件后再提交资料。”

　　业内人士李先生认为，当前存款准备金率一再提高，这意味着银行手中可支配的贷款会越来越少，额度越来越小，“等贷族”在较长一段时间内仍将存在。

　　石家庄商业地产投资热背后藏玄机我省将开展一房一价专项检查河北省首套房首付目前仍按三成执行石家庄一房一价不执行 最高将罚50万新政下，80后如何买房？香河土地违规被彻查9名相关负责人受罚

　　为了贷款客户主动提高利率

　　从去年4·17政策开始，房贷的首付和利率就一直在不停地变动。利率从7折到8.5折再到无优惠，首套房首付从两成变三成，二套房首付从四成到五成再到六成。政策不断变动，一二手购房者都有不少受影响，对于可控性较差的二手交易更是如此。错过优惠利率的很多，更有的甚者连房子都买不成。

　　记者在采访中了解到，目前我省各大银行的首套房贷还可以正常申请，但有部分信贷额度比较紧张的银行，对申请贷款者提出了更高的要求。“我们的信贷额度小了，申请首套房贷款原则上还是基准利率，但如果想尽快获批准，可能需要客户主动提出上调利率。”保定一家商业银行经的工作人员告诉记者，在这家银行贷款，有不少首套房贷的利率都上调了10%到20%。

　　而另一家商业银行的工作人员则告诉记者，现在首套房和二套房房贷都比较难申请，如果客户自己主动提出上调利率，可以考虑。

　　一些中介负责银行贷款的经纪人告诉记者，目前有的银行对客户申请贷款增加了“附加条件”，客户增加利率就是其中一项，这给不少刚需购房者增加了不小的还贷压力。“去年年底，我的一位客户看中了一套房子，从下定金到最后交房入住，前前后后历经近四个月。其中购房贷款的发放成了最难搞定的环节。”省城一房产中介负责人张辉说，有的时候甚至在批下放贷许可之后，银行还会提出上浮贷款利率，以保证更高的收益。这时就会给买家还款造成很大的心理压力。“但遇到这种情况，买家和银行都不肯让步，只能僵持，中介方也没有好办法，能做的也就只有等待其中一方妥协。”

　　■名称解释：等贷族

　　银根紧缩时期的特有名词。特指在贷款政策多变、银行贷款收紧的背景下，交付定金后焦急等待银行出具贷款承诺函的购房一族，及签合同后排队等赎楼、等银行放款的卖房业主。“等贷族”在今年第一季度规模达到顶峰，在银根紧缩时期将长期存在。

　　邯郸网友岳献广来信说：今年春天我在邯郸买了房子。房产中介说可以贷款并且全权办理，首付交百分之三十就可以。听到这样的消息我就狠下心东凑西借算是交了首付。谁知从这以后给我带来了各种问题和压力。各种预想不到的费用都来了，楼上太阳能一万左右，贷款保证费2万左右，物业费等等我都数不过来，也不想数，头疼，好像被欺骗了一样。一个月后房产中介给我电话说贷款不批，要交百分五十首付；我没有钱退吧，人家说要扣钱一下几万，我的天呀。没有办法，再向别人借吧；这次我说我真的没有钱了，希望你们能办下来。一晃四个月过去了，房产中介委托的银行给我电话，说要上报来签字，我去了还要300上报费。又三个月过去了，说没有批下来而且说利息上调百分20%。我急了，房产中介说我们帮换个银行建行，一样的过程一拖几个月直到告诉你利息涨了。

　　

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