和记黄埔“八五折抢钱”　　百位业主违约金总额高达上亿

　　一旦全部起诉，这也将成为2008年金融危机之后上海总额最高的违约金赔偿案。

　　《东地产》 童丹霞 报道

　　今年年初以来，李嘉诚旗下的和记黄埔周遭充斥着各种不利传闻，将和黄品牌推向严重的危机边缘。

　　业主方指这一切源于和黄开发的御翠豪庭涉嫌“出尔反尔”，而和黄将业主告上法庭追讨违约金。

　　100多位业主被指拖欠违约金，涉及总额高达上亿元。和黄的举动激起业主极大反弹，双方关系剑拔弩张，业主方甚至扬言“封杀”和黄旗下所有楼盘。

　　而和黄方面的不回应态度，让双方关系更为紧张。

　　和黄高层曾口头承诺延迟缴款

　　事件起源于，上海御翠豪庭11位业主几乎同一时间接到来自和记黄埔的民事起诉书，被指拖欠违约金多则100万元，最低也要10万元。

　　与此同时，也有近100位业主接到来自和黄的律师函，同样被指拖欠违约金。其中，80%—90%业主来自温州投资者。

　　当事人回顾，在2008年签下御翠豪庭后不久就面临金融危机和楼市调控的双重危机。银行贷款批不下来，温州的生意也发生现金流不足，一些客户提出了退房。

　　而之所以会产生违约金，事件中的有关当事人回顾，期间有和黄高层答应可延迟缴清房款。

　　“和记黄埔特地派人到温州请我们吃饭，自称是销售部门最大的领导。他说我们银行贷款还没下来也不要紧，可以延迟付款，只要不退房，在交房前把房款缴清就可以了。”于是不少客户延迟了缴款。

　　此外，从业主方了解到的信息是，部分合同规定付款时间最短的只有6天，按照目前中国房地产交易的现状，7天就完成申请贷款、银行审核、银行放贷等一系列流程，几乎是不可能完成的任务。

　　种种迹象，让御翠豪庭业主方气愤不已，声称“冤枉”。

　　违约金总额高达上亿元

　　在接到起诉前，御翠豪庭业主也经过多番会议，业主方委托的律师告诉《东地产》，目前已收到民事起诉书的11位业主，违约金总额高达440万元。如果加上收到律师函的其余近100位业主，违约金总额高达上亿元。

　　一位被诉讼的御翠豪苑业主称，总共900多位业主，有700多位接到过来自和黄的滞纳金催款单。

　　一旦全部起诉，这也将成为2008年金融危机之后上海总额最高的违约金赔偿案。

　　对于违约金的计算方式，律师方透露，业主也曾就此向和黄方面提出明细算法，但被上海和黄方面以“不知情”答复。

　　不过，在违约金总额上，和黄在3月中旬的法院调节中曾作出让步，愿意将业主的违约金以八五折计算。然而，即便是八五折，也是一笔不小的数目。

　　针对和黄的强硬作法，业主方认为自身虽然没有书面合约来表明情有可原，但已有与售楼员交涉录音和证人。因此，3月中旬的首次调停双方并未最终达成和解。

　　但究竟下一步会如何发展，业主方律师无奈表示，由于是被告方，现阶段除积极搜寻证据外，也只能等待原告方的通知。

　　和黄与业主翻脸

　　从“座上宾”到被告方，双方关系剑拔弩张，和黄与业主关系短期内暂时难以修复。

　　对于业主所称的销售部门最大的领导是否做出承诺，以及涉及的违约业主数目？和黄方面一直未有明确回应。

　　事实上，业主拖欠违约金在很多楼盘中都曾有发生，只是一般开发商多会象征性地向业主追索违约金，多数情况下以和解为主。针对此次和黄集体性地将11位御翠豪庭业主提出民事起诉，尚属少见。在御翠豪庭业主群中，有业主称：最近对“和记黄埔”产生反感。

　　除与业主方撕破脸外，此前围绕在和黄方面的囤地、质量门等事件，也同样影响着和黄品牌。

　　

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