《东地产》 瞿铮 王粟雨 报道

　　在过去的两周内，金地集团华东区域副总经理白玉臣的出差行程上填满了绍兴、芜湖、马鞍山这样二三线城市的安排。

　　在上海，天御、天境、艺境，一个月之内，三大项目集中上市，每一场亮相都汇聚城中显赫。

　　金地华东军团将士们全体马不停蹄。

　　一切迹象都表明，他们正走在历史上最疾速的一年。仅上海一地，金地今年的年度推盘销售金额将达100亿元。这仅仅只是一个开始，当2015年长三角战略布局完成之后，金地华东军团希望实现600亿-700亿元的销售收入，这将占整个集团届时销售收入总额的半壁江山。

　　700亿计划

　　天境，金地登顶之作；天御，为非凡故事定制；艺境，中产阶层美好年代的美好故事……今年金地在上海新推出的三大产品，都极具个性色彩，产品范围从中端市场触及到此前金地在沪从未涉足的高端市场。

　　尽管当下市场氛围僵滞，未来房地产市场去从也充满不确定性，但白玉臣表示，金地坚定看好长期市场，从未停止过拿地的行动与计划。

　　除上海以外，金地上海已进入南京、杭州、宁波、常州、绍兴等地，这些都是GDP及综合实力位居长三角前列的城市。

　　除了公众耳熟能详的常规投资地点，金地还不拘一格大胆突破。按照金地的既定战略，下一个目标是既要深耕长三角，又要跳出长三角。这个战略，被金地成为Z字形战略：在江苏，金地打算深入苏南，适当时候会开拓无锡和苏州市场，其次是拓展苏中，重点是南通、扬州和镇江三个城市。据了解，苏中沿长江区域，现已成为江苏省“沿海沿江”重点战略发展区域。

　　在浙江，金地计划进入嘉兴、温州和台州三个城市。在安徽，金地看好合肥、芜湖、马鞍山、安庆、蚌埠5个城市。

　　预计未来5-8年，整个布局完成之后，金地就将形成“合肥-南京-上海”、“上海-嘉兴-杭州”、“杭州-绍兴-宁波”的“Z”形布局，届时，长三角区域经济发展水平靠前的主流城市将被尽入金地版图。而金地2015年将有望借这一布局，实现700亿元的销售规模。

　　天与褐石

　　无论长三角如何向纵深突破，上海仍旧是金地在华东的桥头堡。近期开盘的天系与褐石系产品，表现力令人瞠目结舌。

　　白玉臣向《东地产》介绍，从天系与褐石系开始，金地有了明确的产品线思路，形成了系统性的产品手册。其中，天系产品不仅是在上海，在全国也是首创。

　　率先开盘的是徐泾天御平墅。传统的垂直剖面的别墅生活，被天御铺陈在从两百多一直到五百平方米的平面中，有天有地，通透明亮。4楼有沐浴阳光的天井，1楼有视野无阻的大厅，每一个卧室都可接受到向南的阳光，满足了居住的中国式回归的理想。

　　而同一时间，北面的宝山上大板块的艺境开盘，以强劲的美国中产阶层社区文化，吸引了大批中产驻足下单。当褐石街区蓝图落地的时候，参观者看到温暖的褐红色外墙，深胡桃木的稳重内饰，简单而细腻的铸铁雕花，美好年代昔日重来的幸福感油然而生。

　　天境较之于天御更高一层次，是纯大平层社区。从社区的规划到服务，天境都在打造一个享受型社区范本。

　　产品线清晰的另一大好处是拿地时更胸有成竹。

　　“将来每次拿地的时候，我们都会考虑这块地适合做哪条线的产品。如果四条产品线(天系、褐石系、名仕系、世家系)都靠不上，那说明这块地对金地不合适。”白玉臣说。

　　为谁而造？

　　天与褐石虽然价格从200万元横跨至2000万元，客户层面区别明显，但一致之处在于“他们都是一群充满情怀的人”。

　　褐石街区并为自己寻找到了精确不过的形象代言——赫本式女郎。这个形象精确地凝炼了项目的风格，并直指其设定的目标客户的内心——几乎没有来宾不会被这种充满美好与理想的社区氛围所打动。

　　天系则是献给中国改革开放三十年来诞生的富有但低调的“智富阶层”。他们富而不炫，不骄不奢，受到良好而系统的教育。在天系的产品中，家的概念被诠释为在宽大的空间里，成员之间更亲密的互动。

　　《东地产》这样解读，金地从来都不认为自己在造的是豪宅，他们更愿意称之为“高端住宅”——白玉臣觉得，比起天生占有某些稀缺资源的豪宅(诸如上海黄浦江边的华厦或者南京西路上的某一栋高楼)，高端住宅显然需要在产品力方面给出更强有力的表现。

　　“不会过时的经典、不被奢侈的浪费、不被隔阂的尊重”，金地以这样的目标来要求自己在产品研发道路上走得更远。

　　

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