每经记者 张敏 发自北京

　　14127元/平方米——北京市住建委于6月14日发布的今年1~5月全市新建普通住房成交均价数据再次引发质疑。

　　据悉，这一数据比去年全年均价低4.8%。质疑者认为，当前北京市场的多数项目并未降价，房屋实际成交价格依然高企。官方数据的得出在于统计口径的变化，而非市场形态的真实反映。

　　统计口径排除了高档房

　　对上述数据争议的焦点集中在统计口径上。中国房地产学会副会长陈国强昨日(6月16日)在某论坛上表示，上述数据统计的是“新建普通住房”，包含了新建普通商品房、政策性住房以及保障房，而把非普通商品房 (即中高端商品房)部分排除在外。

　　按照北京市的规定，非普通住房应同时满足“小区容积率在1.0以下、单套建筑面积在140平方米以上；实际成交价不低于同区域均价1.2倍”3个条件。这类房屋在北京市场占比并不大，但由于价格偏高，对价格的拉动作用十分明显。

　　另一方面，由于统计口径中包含了保障房，而保障房的成交价格多为行政限定，因此有业内人士质疑，上述数据不能准确反映市场的变化。

　　房地产咨询机构庄凌顾问对此评论称，住建委的房价数据是将郊区与核心区域，以及商品房和保障性住房的数据掺杂在一起寻求平衡，这样的统计意义不大。

　　多数项目价格未降

　　事实上，剔除保障房的因素，北京新建商品房的成交价格并未下滑。住建委的数据还显示，5月份，北京市新建商品住房成交均价为每平方米22218元，环比上涨12.4%。而在今年4月12日，住建委还曾发布数据称，3月北京新建商品住房成交均价环比下降26.7%。

　　一位分析师向《每日经济新闻》记者指出，新建住房多是首次开盘，不存在“降价”一说，真正影响市场均价的还有大量的老项目。另据记者了解，针对个别定价过高的项目，近期北京市住建委开始严控其预售证的发放。

　　庄凌顾问认为，北京大部分核心区域的房价并未出现下跌，只是涨幅放缓，或滞涨而已。

　　世联地产华北区董事总经理李岩也表示，受政策的影响，大部分项目仅表现为滞销，降价的情况并未大面积出现。根据伟业我爱我家的数据，5月份北京市二手住宅成交均价为24557元/平方米，环比还小幅上涨了0.8%。

　　庄凌顾问分析称，开发商之所以没有采取降价促销的措施，是因为依靠前两年的疯狂销售和较为稳健的财务安排，很多开发商还不到需要依靠降价促销来回笼资金的时候，这种情况至少还能再维持3个月。