2011年06月17日 19:00 来源:财新网
北京正在研究放宽限购政策,有望放松对高端项目的限购
【财新网】(见习记者朱以师) 财新记者从不同消息人士处获悉,北京正在研究放宽限购政策,有望在年底前放松对高端项目的限购。
一家央企地产公司负责人透露,消息来自于北京市相关政府部门,“相当靠谱”。北京一家国有地产企业的人士也证实,确有政府官员最近在私下场合提到过这一消息。
6月17日,京基地产在北京的首个高端别墅项目“鹭府”亮相,将在7月份入市。这一项目是最近北京允许上市的几个高端项目之一,显示北京开始重新发放高价楼项目预售证。
此前,北京以“推迟发放预售证”的方式限制单价超过3.5万元/平方米的高端项目入市,避免拉高楼市成交均价,是业内公开的秘密。
而限购政策导致楼市成交量剧减,使得地方政府相应的税费收入也大幅减少。同时,楼市的低迷已经传导至土地市场,最近北京已有多宗土地出现“流拍”。
“要限购,又要盖保障房,还要GDP增长,地方没钱怎么搞?”上述消息人士之一称,有官员已经在私下抱怨。
在此压力之下,北京的调控政策正在出现一些微妙的变化,对高端项目入市的放松成为可能。
在“鹭府”发布会上,中国住宅研究会副会长顾云昌表示,“让市场的归市场,保障的归保障”,才是调控的正确方向。
同时,在北京市住房和城乡建设委员会的统计口径中,也剔除了高端项目部分。据其最新发布的最新数据,北京市1-5月新建普通住房的成交均价为14127元/平方米,比2010年全年均价下降4.8%。
有市场人士将这些举动解读为对调控政策的一种试探。顾云昌认为,即使放开高端市场部分,到年底保障房的建设跟上来,北京市提出的“新建普通住宅价格稳中有降”的目标也是可以实现的。
但是,对于“北京年底前放开高端项目限购政策”的消息,顾云昌谨慎地表示,“对还未出台的政策不予评价。”
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