上海证大疑卖地保“地王”

　　《东地产》 童丹霞  报道

　　上海证大6月30日发布公告，以总代价2.18亿元人民币，出售豪威全部已发行股本及其股东贷款，估计获收益5650万元人民币。豪威所拥有的资产，主要为位于浙江的一块近6万平方米的商业用地。

　　尽管在公告中，上海证大称所得款项用于未来房地产项目收购，但因恰逢上海证大刚宣布年底动工上海外滩地王项目，而该地王项目此前一直被传“资金紧张”，再加上在去年年底，上海证大高管层就有透露2011年将收缩战线，减少拿地量。同时在今年3月份媒体曾爆出上海证大计划海外筹资，不过3个月过去，海外筹资依然未有动向。

　　种种迹象，使得上海证大此次卖地被指为卖地与目前筹备开发上海地王项目或有关联。

　　去年2月，上海证大以92.2亿元拍得外滩国际金融服务中心地块，折合楼面价为34148元/平方米，该地块也是上海总价地王。此后，一年多时间里该项目一直不断有“资金紧张”传闻。5月初，上海证大方面向外界透露，公司外滩国际金融服务中心地块将在今年年底动工，预计2015年竣工。

　　除去92.2亿元地价款外，证大集团董事长戴志康曾透露，外滩国际金融服务中心地块总投资预计为150亿元。

　　为筹措资金，此前该地块所属的上海海之门房地产投资管理公司曾委托新华信托，发起目标规模9.58亿元的信托融资，受益人年预期收益率从8%—13.5%不等。

　　和上海证大一样为着筹资奔波的房地产企业，今年尤为增多。据国内信托研究机构用益信托报告称，5月集合信托市场成立的房地产信托规模达到256.46亿元，创下今年新高，今年1—5月共有1168亿元资金通过信托流向房地产领域，平均最低收益率冲高至9.85%。

　　此外同策数据在对中国房地产公司非传统渠道进行跟踪发现，仅今年5月，如海外融资、债券、票据等形式融资约200亿人民币，据此推算，房企通过非传统渠道全年融资规模将在2000-3000亿元人民币。

　　“开发商通过非传统渠道融资，以此调整来平衡目前由于‘限购’及银行贷款收紧而带来的市场低迷现象。”同策咨询研究部总监张宏伟预测。