《东地产》 王自生 报道

　　当中国内地房产市场陷入持久胶着状态时，华人资本又寻觅到了新战场——澳洲。

　　5月份，悉尼豪宅海德公寓(The Residence Hyde Park)的发展商代表PAMADA集团董事总经理的Mark Sydney大出意料之外，在香港推展的时候，反响大热。

　　正是那次香港之行，令Mark对亚洲市场兴趣大增。一周之后，海德公寓来到上海，在上海最高的建筑物环球金融中心展开了一场探索之旅。

　　新大陆机遇

　　对于中国买家而言，澳大利亚无疑是一个令投资安全而稳健的新大陆；而对于澳洲市场而言，钟爱豪宅、出手大方的中国买家，也同样是他们急欲探索的新大陆。

　　这些年来，中国人几乎是澳大利亚房地产市场的最大外资买家。

　　来自海外的房产投资的兴旺，得益于澳大利亚房地产市场近些年的新政推动。2008年，澳大利亚外商投资审查委员会(Foreign InvestmentReview Board)宣布，允许新建住宅项目100%出售给海外买主。此前，政府曾限制一个新项目中海外买家的购买比例最高不能超过50%。同时澳大利亚政府还规定，外国人回国时可以保留澳洲房产，不必出售。

　　新政引发了随后中国买家汹涌的澳洲置业热潮。

　　Mark介绍，这些中国买家绝大多数与澳洲有生意往来，或者定期在澳洲居住。大多数人都认为澳洲是一个资产保值的安全港，同时许多买家也是为了子女的教育问题考虑在澳洲置业。

　　一位澳大利亚最大的公寓开发商曾统计，在澳大利亚昆士兰黄金海岸上的某些城市，中国买家的市场份额最高可达60%。

　　世邦魏理仕投资与项目营销部执行董事Rebecca Shum (沈蔚庭)表示，对于中国大陆买家而言，澳洲置业的另一大吸引力来自于“这里的物业都拥有永久地契”。

　　中国式购房

　　从海岸别墅到繁华都会公寓，中国买家在澳大利亚几乎无处不在。

　　“中国人喜欢面积适度的公寓或者海边别墅，他们往往看重项目附近是否有繁华的商业设施，或者反复询问周边优质的学校资源。”在Mark的眼中，中国人的购房喜好，具有鲜明特征。

　　被称为世界顶级富豪聚居区的澳大利亚第一大城市悉尼，成了中国富人的主要聚居区。Mark带来的项目海德公寓，正处于悉尼的海德公园学院街18号，这个地段，被称为“纽约的中央公园”或者“伦敦的海德公园”，紧靠着澳大利亚最好的中学“文理学校”。

　　海德公寓在华推售的产品包含83套平层公寓、4套复式公寓以及2间餐厅。在这座悉尼新地标豪宅中，包括24小时的门房服务、20米的室内泳池、spa、桑拿、蒸汽室、住户专用的酒吧及厨房、恒温酒窖等。

　　Rebecca介绍，澳大利亚的公寓空置率极低，中国富豪们热衷于搜集当地的顶级物业，并用于将之出租给派驻悉尼当地的各五百强企业高管。紧邻市区及大学的公寓三房一周租金可达2500-3000澳元。

　　时间窗的开与关

　　在澳洲的各类报纸上，华人在主要城市买房，并在几年内赚上百万收益的故事时常见诸报端。

　　Rebecca表示，原本澳元坚挺阻止了外国投资者来澳大利亚买房，但现在中国国内为抑制房地产泡沫出台的一系列打压政策，促使大量华人来澳大利亚买房。

　　高涨的房价令政府喜忧参半。因为2008年金融危机而取消的种种限制境外人士的购房禁令，最近又时常被提起，而从悉尼到珀斯，华人置业的热情却未曾因此而有丝毫降低。而恰恰是由于未来有可能出台的重新提高外国人在澳置业门槛的禁令，才使得这一目前洞开的时间之窗，尤显珍贵。

　　无论如何，澳洲这座已经走过了7次的资本增值循环周期的市场，在过去的50年都保持了平均每年10%的资本增长，同时，由于澳洲繁琐的建房审批制度，造成了房屋的持续短缺，供给和需求严重失衡，因此出现了房屋资产价格上升，租金同比上升的双升景况。在近年来各大咨询机构年底的全球最佳投资目的地调研中，澳洲房产是个不老的神话。

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　　亚洲买家非常精明，同时又崇尚高品质生活。悉尼在亚洲的知名度很高。海德公寓拥有完美的地段和配套设施，24小时酒店式服务更是为亚洲买家所看好的。值得一提的是，以澳大利亚著名建筑师JohnSulman爵士命名的“The Sulman”将为海德公寓“加冕”楼王。他设计的复式单元“88”在88米的高空为眼光独到的人特别打造，配有大面积娱乐区域、阳台、屋顶花园及私人泳池，能够匹敌世界上任何的顶层复式。

　　目前造成内地楼市火热的原因之一是人们担心日益严重的通胀问题。由于密集出台的调控政策也给投资客出手带来了诸多限制，因此投资者为了分散风险将目光转向了海外。悉尼是澳大利亚一些大学的根据地，所以越来越多的中国投资人会因为子女就学而考虑买房，因此悉尼在未来几年甚至更长时间都将带动相关产业发展并促进就业，进而增加购房或租房需求。地段、品质、升值空间、投资回报率是内地买家投资评判的重要参考标准。

　　

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