2011年上半年日照楼市经历了量跌价涨，下半年受调控政策的影响楼市仍有很大的不确定性。然而刚性需求仍然张着大嘴，投资需求也在偷偷窥探 。进入下半年，日照新盘入市量明显增加，市民该如何在迷雾重重的楼市中选择适合自己的房子？近日，记者采访了多位房地产从业者。业内人士表示，面对迷雾重重的楼市及众多在售楼盘，置业者可根据自己的购房需求，有针对性地选择房地产项目。

　　■傍海景度假投资两相宜

　　“我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”以前拥有海景房，对大多数人而言只是一个梦想，如今购买海景房基本上成了“大众消费”，一套小户型的海景房几十万元，既可以用来度假也可以用来投资。近几年随着日照旅游业的发展，日照海景一线商品房越来越受置业者青睐。“记得日照第一批海景房刚刚开盘的时候也就一千元左右，现在沿海一线海景房开盘价都已经涨到了七八千元。”山海天景区一项目销售经理感慨。

　　据该销售经理介绍，一方面是海景资源的稀缺性，使得海景房资源越来越少，海景房价值也越来越高；另一方面，日照拥有良好的空气质量和梦幻的海岸线，在温度上被称为“北方的南方，南方的北方”，这些优越的环境是其他城市无法比拟的，所以很多外地人选择在日照沿海一线置业。

　　但也有业内人士提醒，购买海景房不能盲目，一般海景房周边配套设施相对不够完善，小区的物业服务也是参差不齐。

　　■傍名校教育、投资两不落

　　每年寒暑两季，“学区房”都会成为开发商和房产中介热炒的一个词语。为让孩子能读上名校，不输在起跑线上，很多家长不惜花费重金追逐名校周边房产。而近几年，学区房的投资价值也越来越明显，学区房不再只是进名校的敲门砖。“既能让孩子选择一个好的学校，又是一个不错的投资渠道，所以学区房成为仅次于海景房的投资热点。”城建花园一个中介公司负责人称。

　　近日，记者走访几个名校周边楼盘发现，虽然近期楼市整体成交量低迷，但学区房却不愁卖。金海岸学区一位置业顾问介绍，从价位、教育资源和投资三个角度来说，学区房都比较适合二次置业的中年人，“这部分人有一定的经济基础，可以承受高房价，同时他们也面临着子女入学”。

　　“学区房的概念是由学校实行学区划片的招生制度而来的，但并不一定离学校近就是学区房，市民在买房前一定要问清楚楼盘属于哪个学区。”日照房产超市网刘娜提醒，“另外在购置二手学区房前还应咨询好能不能随房落户。”

　　■傍桥隧发展快，投资新选择

　　6月30日青岛胶州湾大桥、隧道正式通车，标志着日照和青岛将进入“同城时代”，业内人士分析，桥隧贯通后日照房地产市场会迎发展良机，而秦楼街道、两城镇、河山镇等两市中间地带都会成为桥隧的直接受益者。

　　7月17日，青岛的罗女士趁周末来日照看房，“我在青岛已经有了一套房，手头还有部分钱，桥隧修通后想在日照再买一套做投资”。

　　但记者在采访中了解到，现在日照鲜有开发商打出“桥隧牌”。“目前日照在售楼盘冷对桥隧时代，因为多数开发商认为桥隧贯通带来的经济机遇，可能还要过一段时间才能显现，所以在营销上可能滞后，但等开发商正式打出桥隧牌的时候，可能也是房价已经开始上涨的时候。”某房产公司营销部经理吕经理认为，“但从长期角度看，桥隧修通后日照和青岛之间的枢纽地带应该是投资的新选择。”

　　■傍规划房价低，远景好

　　6月初，市民高先生在滨州路买了一套房子。“今年5月底，日照市对高新区规划做了调整，调整后高新区居住用地增加，环境变好，趁着现在这个区域价格还低，未来发展潜力好，所以就决定在这儿买了。”高先生介绍，他毕业还不到三年，这是第一次购房，“钱不是很多，又急着住，所以买这种房价低规划好的小区是最划算的”。

　　日照房产超市网编辑刘霞分析，年轻人置业受资金少影响，会优先选择总房价低的房子，而一些暂时处在偏远地区，但在城市规划内的房子会受这些年轻置业者的青睐，“比如现在的城北、城西和国际海洋城内项目，都是年轻人刚需置业者首选。”

　　吕经理也建议初次置业的刚需置业者，可选择目前房价较低但规划较好的区域，“一方面，这些区域未来的配套设施会逐渐跟上；另一方面，类似区域的房地产也有升值的空间，所以经济能力有限的置业者可看准目标打一个‘埋伏战’”。

　　■楼市动态

　　教授花园三期样板间开放

　　7月16日，教授花园三期复式样板间盛大开放。尽管是炎炎夏日，但客户们看房的热情丝毫不受影响，吸引了众多一直以来对教授花园都十分关注的日照本地朋友以及外地游客竞相前来体验。

　　据了解，上院拥有170平米复式大宅(赠送约50平米的空中露台)，能满足客户享受生活的追求。此次样板间开放推出了一系列优惠活动：一次性付款九五折，按揭九七折，优惠活动持续一个月。

　　苹果乐园开始排号

　　苹果乐园位于日照开发区临沂路与天津路交会处，是由旗云集团全力打造的又一精品力作，项目总用地面积12240㎡ ，总建筑面积约44965㎡ ，既是一个以国内大都市标准打造的现代化高品质社区，又是开发区首个专为城市精英量身打造的时尚纯高层花园社区。

　　据了解该项目共5栋单体，层高3米，楼距超宽，极致舒适；户型在72㎡ -107㎡间，公摊率低，合理实用。该项目现在处于排号中，交两万抵四万。 本版文/ 图 记者 吴超  (来源：半岛网-半岛都市报)

　　

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