商业综合体之战 ②

　　三国演义  万象城有隐忧

　　《东地产》  李珊  报道

　　可以预见，在未来，万达广场、中粮大悦城、华润万象城在上海的势头还不仅限于此。

　　在上月江桥万达开业仪式上，万达集团董事长王健林放话，到2015年，万达广场将在上海开到10家，超越万达在全国任何一个城市。

　　若要赢得上海市场，现在的营运情况尤为重要。虽然华润万象城还未开业，甚至还未动工，《东地产》记者仍对万达广场、中粮大悦城、华润万象城三地进行实地探访。

　　中粮大悦城服饰店冷清

　　《东地产》记者来到西藏北路大悦城，曲阜路地铁站1号口直通大悦城的B1层。时值周末，这家开业半年多的商场内，其中冷饮甜品店汇集的B1层人头攒动，各西式甜品店和冷饮店客满为患，主要消费人群为年轻人。

　　相比之下，专卖传统点心的唐饼家冷清极了，店内唯一的工作人员只好斜靠着柜台看着周边。

　　很显然，来大悦城的消费群体是偏爱时尚的年轻一族，这从大悦城给每个楼层设定的“酷炫”名字中也可以看出，如B1层为乐活族，2楼是拜物教，3楼叫时装精，6楼创意师...。.

　　据介绍，大悦城共有12楼层，整座城设有飞天梯1对、手扶梯29对、垂直客梯每层2部、3-6层错层电梯，将整个商场在垂直方向拉伸展开。

　　店铺在楼层的安排上呈现每三层形成一个主题，且设有空间较大的中庭，B1-L2层主要为国际精品服饰、化妆品以及冷饮甜品，如甜品店美仕多Mister Donut，这个主题的中庭主要为绿化和展览活动，L3-L6为潮流服饰和饰品，拥有如优衣库、占据整3层楼H&M等潮流品牌，中庭设有几米手工教室，正在进行软陶教学活动；在高楼层的L7—L10则是餐饮及影院，如L7楼的棒约翰，L10的好乐迪和新恒星影城，中庭空间开阔，设有座椅。

　　记者注意到，人气集中在拥有饮食娱乐的顶部和底部楼层，而中部的一些服饰店和DIY学习门店冷清。

　　逛五角场万达是个体力活

　　与垂直纵向运营的大悦城不同，同样位于地铁站附近的五角场万达广场将布局横向发展，因此占地面积也较中粮大悦城大6倍之多。

　　在五角场万达广场，业态组合设有万达影院、巴黎春天、步行街、以及大歌星KTV等，品牌丰富，队伍庞大。

　　而在每层业态设置上，万达广场也与中粮大悦城布局有所不同。《东地产》记者发现，万达广场每层引入众多类别相异的店铺，仅在B1层就汇集了服饰、化妆品、珠宝眼镜、餐饮等类别门店，拥有zara、C&A、屈臣氏、肯德基、永和豆浆等品牌，俨然城中城。

　　再往上的楼层设有巴黎春天时尚百货、第一食品街、特力时尚汇、沃尔玛以及上海书城等。其中，第一食品街将分处在不同楼栋的沃尔玛和巴黎春天连接在一起，广场东、西的两边购物区得以连接。

　　包罗了各类店铺让万达广场“大小通吃”，人气火旺，记者在B1层碰到不少一家老小齐逛商场的场景，要逛这个超大面积，店铺丰富的购物广场绝对是个体力活。

　　然而，与设有中庭休息区的大悦城相比，万达广场购物区的通道鲜见座椅，在B1层就有一个有趣的现象，拥有座椅的餐饮店人气旺过服饰等门店，即使是才下午4点左右，每家餐饮店也是座无虚位。

　　华润万象城

　　尚未动工的万象城，与五角场万达广场、中粮大悦城异曲同工之处是，同为地铁城市综合体。

　　华润万象城项目位于金虹桥的西部，是原申通地铁公司地铁10号线吴中路停车场项目的一半，整片地块由东边的虹莘路、北端的吴中路、西向的外环线以及虹泉路框成。

　　《东地产》记者前去现场时发现，万象城项目占据了整片地块的西南部，万象城项目部的办公楼设在原有的20米高的地上平台上，据项目组工作人员介绍，平台不会被拆除，万象城将直接在平台上建起。

　　站在平台上远望项目周边，西边外环线的两旁是成片的住宅区，项目北边的是吴中路，作为虹口镇的主干道，这条路的两旁集聚了众多如一汽大众、宝马等知名汽车公司和修配厂，汽车产业正是虹桥镇产业的支柱。东边的虹莘路上是密集的高层住宅和商办大楼以及餐饮店，如新东苑国际酒店式公寓以及井亭苑小区，这些建筑大都是中韩双语标注。

　　据悉，这个片区是在沪韩国人聚居区，一家韩式料理店老板告诉《东地产》记者，来店消费的大多是居住在附近小区的韩国人，人均消费在100元左右。

　　由于紧挨外环线，该项目周边高峰时期车流拥挤，吴中路上也常发生堵车。因此，区域内汽配产业生意还算不错。

　　值得注意的是，在华润置地所处地块相隔不远，有号称要建亚洲最大购物中心的上海成城购物广场。但上述项目自2002年动工以来，因资金链等问题，于2003年意外停工。2007年购物乐园宣称2008年初复工，但项目再度停工。因此，在亚洲最大购物中心称号之余，有上海第一烂尾楼之称。目前，在今年4月，以运作“红星美凯龙”家居MALL出名的红星集团，以第三方投资者身份，斥资5.7亿元进驻该项目，并以45%的持股比例，摇身成为该项目的最大股东方。业内预计，上述地块将建成以家居卖场为主打的城市购物中心。

　　吴中路上相隔不远的两大综合体同时动工，究竟是华润万象城更得消费者认可，还是成城购物广场，抑或是两者联合吸引人流，这也只能等到项目开业才能见分晓。

　　

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