《东地产》特约撰文  赵春雷

　　当一扇门被关上之后，势必寻找那扇打开的窗。

　　国内针对商品住宅市场的限购、限贷政策，使得民间资本寻找新的投资方向。国人在境外的购房动作也愈来愈受到关注。根据中新社报道，今年首季温哥华豪宅大买家分析，显示期间成交的164栋300万元以上的豪宅，74%买家据信是中国移民或投资者，今年1至4月份，已知内地个人买家比例占香港中小型住宅市场新建住宅成交套数的21.5%，成交金额占23.3%，成交套数实现连续5个半年度上升。而在二手房方面，内地买家的购买量和成交金额分别上涨1.2个百分点，占比分别上升至7.3%和8.6%。另有英国地产经纪公司的调查显示，中国买家近两个月来在伦敦花费了1.2亿英镑，在一些高档社区的购买者中，有三分之一来自中国内地和香港。

　　基于国内很多领域对民间资本的开放程度有限，多年以来，民间资本较多集中进入房地产市场与股市。作为新型经济体的中国，近10年来保持两位数的经济，同时，广义货币M2增速，也始终处于较高的区间。作为吸纳大量流动性资金的房产市场，事实上成为了资金的海绵。央行数据显示， 2006年1月M2为30.35万亿，至2011年5月，M2为76.33万亿。以近10年的房地产市场与股市比较，显然投资前者的激励，远胜于后者。当然，也不可否认，前者的需求弹性也小于后者。

　　因此，可以倾向于认为，针对目前频频被报道的国人境外购房，大可不必过于紧张，甚至可以将此看作一件疏通投资管道、降低过于庞大的外汇储备规模的好事。值得关注的是，外汇占款增量每月依旧保持在3000亿人民币左右。

　　不过，大量境内资金远赴境外投资购房的现象，却值得深思。尽管早在2010年5月13日，简称新36条的《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》已经发布，《意见》鼓励和引导民间资本进入基础产业和基础设施、市政公用事业和政策性住房建设、社会事业、金融服务等领域。但实质推进的步伐亟需加快。

　　作为民间的投资者也必须看到，基于每个国家的法律体系都不尽相同，因此，准备去境外投资房地产的，需要事先对该国的相关房地产法律及政策做一定研究，避免出现不应有的意料之外的不快。

　　(作者为上海至行投资咨询有限公司总经理，以上作者个人观点，不代表本刊言论)、