上海开建限价房冲刺保障房任务

　　本报记者 王海春 上海报道

　　 距离完成保障房任务的时间日益临近，地方政府八仙过海，各显神通。

　　 7月30日，上海住房保障部门表示，今年下半年上海将率先在浦东临港新城启动约100万平方米的“双限”商品房。区别于北京等其他城市，这是上海首次推出介乎经济适用房与商品房之间的限价房。

　　 “‘双限’其实是一种政策性优惠商品房，主要面对张江、洋山综合保税区的人才。”中富投资总经理朱锋对记者特别指出，虽然政府做“双限”商品房的着眼点是留住人才，然而这也会列入保障房投资的成绩单中。

　　 上海住房保障局表示，沪保障房工作目前正在统计中。而有专家告诉记者，保守估计今年上海在保障房上的投资总额在200亿-300亿元。

　　“双限”房启动

　　 所谓“双限”商品房是指“双定双限”的特殊政策住房，即定区域、定对象和限交易、限房价。据了解，今年上海临港产业区将开工建设100万平方米的“双限房”，预计可供应约1.5万套。

　　 “浦东将首先在临港地区启动‘双限’商品房。双限房已经开工了，预计今年年底就可以达到预售标准，明年上半年有望交房。”上海社会科学院研究员顾建发告诉记者，除了在临港新城，市政府正在考虑在适当的时机在漕河泾开发区、浦江高科技园区，以及闵行、松江、嘉定几个产业园较为聚集的区域进行推广。

　　 “‘双限’商品房是一种先租后售型的保障住房。如果个人只想租没有能力购买或不愿意购买，那么可以签订一定时期的住房租约；此后如果租房者愿意购买‘双限’商品房，也可以按政策指导价格购买。”上海市住房保障局相关人士说。

　　 实际上，上海首批在临港新城启动的“双限”商品房对购买主体、交易时间和房价，都有着明确的政策限制和门槛。

　　 一位政府决策咨询专家向记者透露，“双限房”供应对象主要是针对特定区域的特定人群，包括大飞机、张江、洋山综合保税区和浦东一些机关单位的人才，户籍不会成为申请的障碍。而对于交易时间，政策规定买房者在10年内不许转让；销售的房价主要根据成本来确定，并限定最高销售价格。

　　 记者在采访中了解到，临港地区首批“双限”商品房的价格为7000元/平方米左右；而临港新城普通商品房目前的售价在1.3万-1.4万元/平方米左右。

　　 “很明显，‘双限’商品房主要是针对产业人才而投资的保障性住房，很像是公租房和经适房的混合体。”朱锋表示。

　　贡献保障房投资

　　 对保障房的建设，中央相关部门于近日对各地方开始了新一轮的督察工作。

　　 “向中央部委上报保障房建设的统计工作正在进行中。但我现在手里没有数据。”上海住房保障局相关人士说。

　　 就“双限”商品房，专家告诉记者这也是被列入上海保障房建设范围内的。

　　 “保障房范围比较广，除了经济适用房、公共租赁房，还包括一些大型企业向政府申请，由政府出让部分土地所建造的人才公寓。‘双限’商品房是被列入保障房建设之中的。”顾建发表示。

　　 中国指数研究院华东副院长陈晟指出，上海的保障房建设中，市、区两级政府通过财政拨款进行投资和建设只是其中一部分，这里还包括几个大型国资房企和一些大型企业建造的人才公寓。

　　 “上海今年可以供应的保障房面积要达到1150万平方米，年内还要启动1500万平方米新开工面积的保障性住房。”陈晟表示，双限房部分纾解了上海保障房资金的困难。

　　 “保守估计，今年上海保障房总的投资规模约200亿-300亿元。在建设上要尽量加快速度，因为这有利于资金的回笼。”顾建发表示，双限房将有利于保障房建设的推进。