楼市降价误伤老业主 后市展望仍模糊

　本报记者 卫容之 实习生 胡哲 李慧 发自上海

　　●“万万没想到从上海先开始降价了，万万没想到这几家上半年销售不错的公司先降了。”

　　　　——SOHO中国董事长潘石屹 

　　●“目前可以说楼市的降价潮已经出现”

　　　　——中房信研究总监薛建雄 

　　●“房价绑架中国经济，大跌行不通”

　　　　——上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭 

　　开发商降价了，随后，抗议也来了。近日，龙湖地产、绿地集团等企业，出现因部分项目降价过多而遭到老业主维权的抗议行动。

　　10月24日，《国际金融报》走访了上海市嘉定区的两个楼盘。绿地附近的多辆警车及安保人员格外显眼。此外，遭受打砸后的龙湖郦城售楼处看上去经过了简单的抢修，墙上的字样还没贴齐，但这并没影响往来参观的购房者，不仅如此，周围的几家楼盘也呈现出门庭若市的景象。

　　一边是宏观调控给开发商带来的资金压力，一边降价导致老业主强烈反弹，开发商降价，到底是该欢迎，还是该抵制？

　　降价误伤老业主

　　随着龙湖地产“抢收华东”促销活动的一声号令，其上海和杭州两个城市三个新盘同时降价。据悉，龙湖以限时团购策略推出近1000套房源，并于五天内共录得认购金额接近20亿元。为此，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成对《国际金融报》记者表示，目前出现的降价跑量是为了“去库存”，通过年底的抢收弥补“金九银十”的亏账，进而回笼资金。

　　由于业主维权事件影响大，龙湖地产日前对外已经宣称停止降价，但《国际金融报》记者以购房者身份调查时发现，目前售房者对外公布是每平方米1.7万元，但诚心购房者可以花费2万元办一张会员卡，每平米将立减3000元，可以说降价促销在暗中持续。

　　对业主的“砸盘”行为，各界评论不一。有的认为，“房价上涨时，购房者享受了利润，那么同时也应承担价格下降的风险”；有的认为，“经济状况不好的拿出积蓄甚至是东借西凑的钱好不容易付了首付，结果房价大降价，对这些人不公平”；更多的人则是二话不说，趁此出手购买降价房。

　　北京市房地产协会秘书长陈志认为，出现纠纷主要原因有两个：一是开发商销售过程中部分的违规行为或者承诺。二是这么多年楼市的畸形发展，房价从来没有真实跌过，使得购房者忽视了房屋作为商品不仅会涨更会跌。

　　业主们对第一条原因“心有戚戚焉”，也列举了开发商售房时的一些问题，如交房时间延后、楼盘得房率存在“欺诈”等。对此，上海汇业律师事务所合伙人吴冬表示，业主无偿退房或补贴房屋销售差价等的诉求估计很难实现，“商品房不是国家定价或指导价，是市场定价，因此涨跌是正常的。而一些开发商或售楼者喜欢开空头或虚假的承诺，加重了买房者的投机心理。双方签订了合同，很难去认定开发商违约违法之处”。

　　后市展望仍模糊

　　尽管上海楼市出现部分幅度较大的降价，但是否这就是对楼市整体的反应？以此会引发一轮全国性的降价潮吗？多位专家对于后市的展望并未给出一个明确答案，相反，“金十一”倒成了开发商的期待。

　　据了解，由于成交量持续下降，浦东中海御景熙岸、嘉定绿地秋霞坊、闵行星河湾等标杆项目都推出价格下浮幅度20%至30%左右的房型。北京部分地区房价也开始松动，如珠江拉维小镇、华业东方玫瑰等项目价格降幅超过15%，朝阳、大兴等地部分项目降幅接近20%。

　　尹伯成表示，有些企业资金确实紧张迫切需要降价，当然也有相当一部分开发商仍在保持观望，现在的情况仍很模糊，整体高房价将降未降，这次降价引发老业主的强烈不满，这样使得新买家更加观望。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对《国际金融报》指出，对于房价的长远走势还很难判断，目前由于政策过紧，上涨的可能性不大，可以确定的是接近年终的两个月将持续降价态势，对于后市的预测则要看政策是否松动。但房价绑架了中国经济，大跌不可能出现。