房产中介关店融资捆绑开发商 竭力自保防出局

　　晨报记者 林劲榆

　　本周二，21世纪不动产宣布，易居中国已并购21世纪不动产，随着易居成为21世纪不动产的大股东，双方将在网络和资金方面互相支持。而据沪上多家房产经纪公司透露，今年以来，上海中介行业二手业务为了熬过漫长的冬季，一些企业已开始寻求自救方法。

　　房产经纪们忙抱团取暖

　　眼下整个房地产行业相当低迷，经纪公司都忙于寻找过冬的“粮草”，避免首先倒下。

　　向来擅长资本运作的21世纪不动产首先敲开了资本市场的大门，获得2500万美元的融资。本周，21世纪不动产宣布，其已向易居及21世纪中国不动产创始人，进行一次“定向增发”，共增发约9.6亿股普通股，约占21世纪中国不动产扩股后完全稀释股本的57.8%。交易完成后，易居将成为21世纪中国不动产的最大股东，持有37.3%股权；21世纪中国不动产创始人将获得易居的财务支援，21世纪中国不动产此次融资约2500万美元。

　　房地产市场整体低迷，开发商、中介抱团取暖或许能够为双方提供更多的生存机会。此外，开拓新业务、寻求新资金的同时，关店、裁员降低成本也是不得已的选择。

　　房产中介濒临生存底线

　　与开发商相比，规模小、融资难度大的房产经纪行业更容易受到调控政策影响。有关统计数据显示，今年10月上海二手房市场成交连续第三个月下挫，是2009年以来同期的最低点。

　　21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，10月上海仅有8100套二手房成交，为三年同期的低位、仅高于2008年10月。“目前我们平均每家店的月二手房成交量不足一套，几乎处于全线亏损状态。”有关经纪公司内部人士向记者透露，目前上海平均每家的中介门店成本为13万至15万元/月，月销售额要达到15万元才能不亏。

　　随着调控的深入，将会有更多的中介门店被淘汰，中介行业将面临进一步洗牌。有关业内分析人士表示，由大部分大型房产经纪公司在这波调控中不愿意首先关店，他们期盼在中短期内市场能重新启动。