多数新盘项目宁滞销不降价

　　业内认为 房企为“避寒”出售意愿大降 二季度后期或迎降价潮

　　本报讯(记者 杨予诺)年初伊始，北京新房市场成交氛围十分冷清，房企和购房者进入市场的意愿都大大降低。大部分项目零成交，即使有成交的项目，价格也未有明显的下降。

　　链家地产市场研究部冯联联认为，当前房企为“躲避严寒”，出售意愿降低。

　　不过，未来面临的销售压力仍然较大，二季度后期或形成新一轮降价潮。

　　项目出售意愿降至低点

　　根据链家地产市场研究部统计，2011年下半年以来入市的项目中，有85个项目在1月份实现成交。

　　其中，有41个项目的成交价格较开盘当月的售价出现下降，平均降幅仅为6%。降幅10%以上的项目有8个，不足5%的项目有26个。

　　从降价项目的比重以及降幅来看，体现出大部分项目年初的降价意愿较低。

　　业内认为，今年北京调控继续执行，虽然传出促进刚需购房以及房价软着陆的信号，但目前还未出现政策微调的迹象，买卖双方对于未来政策方向以及房价走势的判断仍不明朗。

　　市场酝酿新一波降价潮

　　另据统计，下半年入市项目在1月份零成交的项目共有94个，其中有52个项目的累计签约率不足50%，占比超过一半。而值得注意的是，上述41个降价项目的整体签约率也仅有31.7%。

　　事实上，年初住宅市场的低迷程度明显要大于去年年底，即使是降价项目也面临着较大的销售压力。

　　链家地产市场研究部冯联联分析表示，虽然当前房企并不急于促进成交，但由于资金和价格竞争的压力，经过2、3月份观望后，房企将逐渐回归市场，进而形成今年的首轮降价潮。