上海公租房市场遇冷 实际申请者寥寥

　　由于没有财产和户籍的门槛，公租房项目自供应试点启动以来就备受市民关注，但在实际申请过程中，公租房却“意外”遇冷。据媒体报道，2月1日，上海首批市级统筹公租房房源企业申请截止，全市所有单位申请的公租房套数仅1000套左右，仅占总房源五分之一。而2月2日启动的个人申请，虽咨询者众多，但实际申请者依旧寥寥。

　　公租房遇冷是否意味着上海的租赁需求已经饱和？事实并非如此。虽因假日效应，本市租赁市场成交量已连续两个月未明显上涨，但春节过后，随着大量外来人员返沪，租赁需求一路上升。记者从浦东、闵行、宝山、松江等多个租赁业务较活跃区域的中介处了解到，春节长假后至今，门店租赁业务的咨询、带看量较节前均明显增加，如汉宇七莘分行的姚经理表示，其带看量较节前增加60%以上，且这一数据反映的更多只是外来务工人员的租赁需求，在此次公租房主要针对的市中心区域内，居住面积紧张、居住条件较差的困难家庭数量也相当可观。

　　业内人士认为，公租房之所以遇冷，其租金水平偏高或许是最主要原因。以首批公租房供应试点项目之一的徐汇华泾馨宁公寓为例，租金为每平方米40—44元，与周边住宅平均每平方米50元的价格相比，相当于打了八折。但综合地理位置、交通成本等各方面因素，该项目的租金水平很难说有吸引力。据此前项目开发企业上海地产集团公布的数据，馨宁公寓一居室建筑面积约40.24—42.43平方米，月租金约1694—1896元；二居室建筑面积约61.58—63.27平方米，月租金约2533—2772元；三居室建筑面积约74.67—78.24平方米，月租金约3033—3311元。业内人士表示，该项目距离最近的轨交约5公里，虽其周边公共交通便捷度较高，但若考虑到交通成本和通勤时间，上班族在更接近商业中心区域的地段也能租到类似品质的房源。记者从搜房网上了解到，目前在徐汇区更中心地段，如万体馆、上海南站等区域的房源中，网上挂牌价在2000元/月左右并不在少数。

　　此外，申请对象(单身申请人或申请家庭中的主申请人)需与本市单位签订一年以上(含一年)劳动合同的申请门槛，也在一定程度打击潜在申请人的兴趣。业内人士表示，在市中心区域居住条件较差的家庭中，有不少是父母与子女同住。而根据申请要求，如果父母已退休，子女以单身申请人的身份只能申请一套一居室，这意味着三口之家的人均居住面积仍不足15平方米，对家庭居住条件的实际改善作用相当有限。

　　近日，上海市住房保障和房屋管理局紧急通知，要求各相关区在原定2月2日至2月22日的申请受理期内，增加三个周六的时间，各运营机构照常开展申请受理工作。不过，业内人士对短期内公租房的申请情况仍持相对谨慎态度。