深圳二手房成交渐回暖 挂牌价仍继续下行

　　【深圳商报讯】(实习生 白娜 尹璐 记者 董超文)记者近日走访我市多家中介地铺时发现，与春节之后第一周相比，近日全市二手楼市看房量有所上升，成交量逐步回暖，但挂牌价继续下行。

　　采访中，多位人士向记者谈到，相对于春节刚过的几天，近日我市二手楼市逐步恢复常态，并开始缓慢复苏。

　　中原地产景田岁宝分行物业顾问李先生介绍，节后诚意出售物业的业主较去年相比明显减少，议价的幅度也有所缩小。另外购房者普遍看跌后市，期待房贷政策方面能有所调整。现阶段二手房市场处于买卖双方僵持、互相试探、博弈的大局势下，房主不愿大幅降价，刚需客户希望购买性价比较高的房子。所以，近日看房量较高，但成交量一般，不过较春节刚过的寒市相比，已经有所回暖。

　　他说，现在二手房价格受市场竞争影响较节前有所松动。比如，有一个业主放在他们分行的一套三房，春节前挂牌价175万，但节后该业主主动将价格降至155万，降价20万元，幅度达11%。目前，二手房的业主放盘缓慢，预计后续市场会逐渐复苏，整体房价保持一个稳定状态。

　　来自市规划国土委的数据显示，春节之后的第一周，全市二手房量跌价稳，全市二手房共成交199套，日均成交量为40套，与节前相比有较大幅度下降。春节假期前一周，我市成交二手房423套(统计数据为6天)，日均成交量为71套。

　　但是，世华地产市场研究中心总监肖小平表示，随着春节假期的结束，市民陆续返深，地铺看房量也明显回升，客户来访量比年前增加了约20%～30%，不过，成交量仍处低位。原因一是去年年底许多业主急卖，议价空间加大，市场上消化了大量笋盘，导致目前笋盘紧缺；二是国家调控政策未见松动迹象，大多数市民均看空今年楼市，认为房价继续下跌的可能性较大，观望气氛浓厚，由此导致成交量依然较为低迷。

　　针对近日各大新闻媒体报道的年后房租普涨现象，一位地产中介人士向记者表示，在二手买卖房价不稳定的局势下，租赁市场的价格将居高不下。租赁成交量创下历史新高，主要是近年房地产调控持续，部分购房需求转化成租赁需求。租金创新高的主因是，由于租赁需求大幅增加，房东趁机提租；地铁线路开通，沿线物业租金上涨明显；城市更新逐步的推进，不少片区的居住环境和配套逐步完善。  业内人士表示，自“限购令”实施以来，二手房市场一直不景气。但是，与前两个月二手房成交量相比，近日二手房成交量逐步回升。目前购买房子的业主当中，刚需客户较多，投资客较少。专家认为，年后是一直“潜水”的观望者及投资者的入市时机，他们应该抓准时机投入到二手房交易市场中。