上海调整普通商品房标准被质疑救市

　　 普通住宅可少缴1.5%契税；有人评论说此举为救市

　　【深圳商报讯】日前，上海市房管、规土、财政、地税四部门联合发文，明确自2012年3月1日起，正式调整本市普通商品住宅标准。

　　四部门联合发文明确了享受优惠政策的普通住房的标准。享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元／套，内环线与外环线之间的低于200万元／套，外环线以外的低于160万元／套。

　　根据上海相关规定，普通住宅一手成交时缴纳1.5%契税，如果非普通住宅则需缴纳3%的契税。以一套300万元的房子为例，非普通住宅要比普通住宅多缴纳4.5万元，这对于购房者而言极具诱惑力。有人评论说，上海出台优惠政策是彻头彻尾的救市。

　　2011年，上海商品住宅每平方米21584元，而2011年上海城市居民家庭人均可支配收入仅为36230元，以60平方米最基本的居住需求来算，房价收入比高达35。

　　而从剔除经济适用住房和动迁安置房等保障性住房后的市场化新建商品住宅平均销售价格看，2011年比上年上涨2.8%。可见当前上海房价尚处畸高状态，上海的房地产调控形势依然非常严峻。