全国70城市房价4个上涨 重庆持续双下降

　　本报讯 (见习记者 谭亚)继1月份全国70个大中城市房价环比止涨后，2月份有4个城市环比出现上涨，但涨幅都没有超过0.1%。昨日，国家统计局发布的数据显示，2月份70个大中城市房价环比下降的有45个，持平的有21个，上涨的有4个。其中，我市房价延续“双降”，环比下降0.1%，同比下降1.1%。

　　70个城市仅4个环比上涨

　　数据显示，70个大中城市房价环比上涨的只有济南、贵阳、西宁、包头这4个城市，涨幅只有0.1%；同比来看，价格下降的城市有27个，比1月份增加了12个，涨幅比1月份回落的城市有32个。

　　从数据上看，全国一线城市如北京、上海、深圳等房价均出现同比下降，温州同比下降幅度最多。对此，业内人士称，投机性因素正在进一步被挤出。

　　在45个房价环比下降的城市中，其中我市降幅最小，为0.1%。房价同比下降的城市达到27个，其中我市下降1.1%，排在全国第九位。

　　我市二手房价环比涨0.1%

　　在二手房方面，环比来看，70个大中城市下降的有45个，持平的有14个，上涨的有11个，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。同比来看，价格下降的城市有44个，比1月份增加了7个，同比涨幅比1月份回落的城市有23个。一线城市中，除广州外，北京、上海、深圳均出现了数年来从未出现的明显同比下降。

　　2月份我市二手房住宅价格环比上涨0.1%，包含在11个上涨的城市中，不过涨幅最小；同比则略降0.5%，包括在44个下降的城市中，降幅排在后列。

　　我市房价仍将小幅下降

　　中原地产重庆公司副总经理何伟坚认为，2月份整体同比数据更接近真实水平，不过他认为，2月份数据只是一个过渡，意义不是很大，因为2月恰逢春节假期刚过，入市楼盘相对单一，成交量较少。2月份之后，楼盘的建设、活动等都相对较多，成交量就会大一些。届时的数据更能反映市场真实情况。

　　“重庆今年的房价仍然会有小幅的下降，这主要由供需决定的，供得多，需求却仍显平淡。”何伟坚说，中央提出，合理的房价应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。在房价还没有回归到合理价位之时，调控不能放松，这给开发商带来比较大的压力。

　　受新房市场影响，我市二手房2月份环比略涨，重庆迈德投资发展机构董事长赵宜胜认为，这释放出一个信号，新房正处观望期，部分刚需消费者选择二手房来替代。

　　市场分析

　　2月楼市回暖迹象

　　不改降价大趋势

　　与1月70个大中城市房价环比全线停涨不同，2月出现的4城市房价环比上涨微微露出楼市回暖的迹象。业内人士分析认为，多重原因导致的2月份市场复苏的境况并没有改变市场“以价换量”的大趋势，在中央调控决心不变的前提下，楼市仍处于回调状态。

　　多因素致2月稍微回暖

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，与此前预期不同的是，2月房价下跌城市不仅没有增加，反而有4个城市出现价格上涨。从环比跌幅来看，近三个月的数据分别为0.27%、0.15%、0.1%，即跌幅连续两个月减小，这说明楼市已经出现明显的回暖势头。

　　杨红旭认为，商品住宅成交均价跌幅较大，说明针对住宅市场的严厉调控政策取得了明显效果，但回暖趋势也应引起重视。

　　市场人士认为，2月房价出现反弹与一些地方政府鼓励自住性购房需求有关，市场预期政策可能出现微调，加上部分开发商降价促销，使得成交量在2月下旬有所释放，出现楼市回暖的迹象。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌告诉记者，整体来说，房价止涨的趋势很明显，有4个城市上涨并不能就此判断房价反弹或者楼市很快回暖。

　　新一轮降价促销难避免

　　事实上，在4个城市出现房价环比回升的同时，房地产市场的其他数据显示楼市仍处于整体价格回落的阶段。比较典型的要数商品房库存的持续增加。

　　根据中原地产研究部监测到的数据，2月十大标杆房企供应量环比和同比分别大幅增加126%和284%，库存压力仍较大。

　　中原市场研究部研究总监张大伟表示，在库存压力下，新一轮降价促销潮已经不可避免。“1至2月份市场整体库存积压增加达到了10%左右。一线城市，由于1至2月份部分降价项目以价换量，出现了短暂的库存消化。”

　　张大伟表示，目前市场依然处于冬天的温度，虽然在2月份出现复苏，但是实际市场依然低迷，性价比依然是目前市场上获得销售量的利器，市场整体刚需总量依然庞大，但对价格非常敏感，只要价格下调到位，成交量依然比较多，最近的典型项目都是以价换量的代表。

　　新出调控政策可能性小

　　链家地产市场研究部研究院冯联联认为，从目前来看，当前整体房价虽然维持稳定，而部分消费者也开始逐渐进入市场，但是价格出现所谓触底反弹的可能性不大。

　　冯联联说，现阶段中央调控态度仍然坚决，虽然限购限贷仍不放松，但新出台调控政策的可能性不大，即便出台调控政策也会从差异化调控和市场化调控两个方向出台。

　　冯联联认为，调控周期内，房企仍然施行降价跑量、谨慎投资的策略，未来降价趋势仍不会改变。“预计3月份以后房企的销售意愿将明显加强，并加大推盘力度，紧抓二季度的春季售房时机，同时除了降价之外，营销方式将更加多元化。”

　　据新华社

　　房贷市场

　　首套房贷利率未松动放款时间提速

　　本报讯(记者 梁龄 实习生 陈诚)近来，全国多个城市频繁传出首套房贷利率重回打折时代，其中上海、广州已出现8.5折利率优惠，北京最低9折，南京最低9.5折。重庆的情况又是怎样呢？昨日，记者走访市内商业银行和地产中介发现，我市首套房贷最低仍执行基准利率，暂未出现打折现象，但审批放款时间明显提前。

　　首套房贷利率“按兵不动”

　　和外地市场不断涌现调整首套房贷政策相比，重庆市场的首套房贷业务显得很“淡定”。

　　“我咨询了四五家银行，最低仍然是执行基准利率，有的还要上浮。”家住南坪的朱珠女士昨日告诉记者，她最近到银行咨询房贷业务，发现首套房贷利率没有变化。

　　“对于首套房贷政策，我们暂时没有调整，仍然执行最低基准利率最高上浮10%的政策。”一大型国有商业银行个贷部经理告诉记者，外地市场出现的“打折风”仍未刮到重庆，总行也没有下达下调房贷的通知。

　　记者了解到，中小股份制银行对于首套房贷利率也与国有大银行基本一致，对首套房贷款普遍都是基准利率上浮5%~10%，只有极少数优质客户可享受基准利率。“现在大家都在观望，看其他国有银行是否有打折的动作。”一家股份制商业银行个贷部负责人表示，如果国有大银行开始有调整，股份制银行也可能会马上跟进。

　　重庆规模最大的房屋中介机构之一中原地产人士也表示，商业银行在渝分行的首套房贷政策并无松动迹象，最低仍是基准利率。

　　审批放款最快一周就搞定

　　虽然利率没有打折，但首套房的审批速度明显加快，银行手中积压的申请已大幅减少。

　　“去年手中积压的单子很多，现在已经消化完毕。”某大型国有商业银行个贷部负责人表示，现在的房贷审批都是正常进行，手中已没有积压的申请单。也就是说，对于首套房，与去年相比，银行审批和放款速度正在加快，“去年底一般需要一两个月才能放款，而现在只需要一两周”。

　　中原地产人士透露，今年以来，各银行贷款额度比较充裕，办理二手房按揭也容易多了，只要银行审批通过并办完抵押登记后，不出半个月就能放款，而要在去年往往一等就是好几个月。

　　利率打折或要等到二季度

　　房贷利率未有松动与楼市低迷有一定的关系。“我们上月新做的房贷单子减了不少。”一家国有商业银行个贷部负责人说，楼市成交低迷，肯定也不能指望房贷好到哪儿去。他告诉记者，客户受“买涨不买跌”的心理影响较大，楼市冷清的时候，选购一手房或办理贷款的人就会越来越少。

　　该人士说，房贷遇冷，也使得银行缺失了营销的动力。随着春季房交会的到来，开发商也开始通过打折等方式加大促销力度，预计第二季度房贷市场或许会有起色。首套房贷利率大面积打折估计也要等到第二季度才有可能出现。

　　专家观点

　　此轮房价下跌

　　周期或超2008年

　　本报讯(记者 梁龄 实习生 陈诚)“这次房价下跌的周期可能超过2008年。”昨日，知名经济学家、财政部财科所副研究员、博士后李全来渝出席“财富精英荟”投资讲座时表示，此轮楼市下跌周期可能比预想的长。

　　货币政策并没出现转向

　　“目前市场资金供应紧张，下调存款准备金率并不意味着货币政策的转向。”李全分析说，最近一次的下调存准率有些超预期，主要是系统性资金紧张倒逼，并不能代表货币政策转向，目前货币政策仍然处于从紧的状况。

　　李全分析说，从1~2月的数据来看，货币数据尤其是信贷增长低于预期，而信贷的去地产化短期不会结束。2010、2011年的房地产信托将在今年大量到期，地产行业的资金紧张不言而喻。李全认为，相比制造业、房地产业等来说，基建投资将抽取更多的资金。

　　开发商去库存任务紧迫

　　对于未来房地产市场的走势，李全的观点是，房价下调和销售下滑才开始一段时间，在调控难言松动的情况下，房企去库存任务十分紧迫，这一轮楼市下调的周期会超过2008年。

　　他同时提醒投资者，全国住房权属登记系统的联网可能在“十二五”末建成，届时，不论你在外地还是本地购房，都能在网络上一目了然地查到。

　　黄金投资不是“常青树”

　　说到最近的黄金市场，李全认为，黄金投资并不比投资股票更安全有效。

　　李全说，将黄金的周期走势放长看之后就会发现，黄金其实也不安全。历次黄金波动，都与战争和美元有关。现在黄金的上涨速度甚至超过了二战时期，足以证明黄金现在是受美元影响。但美元并非一直承压下跌，在全球多个市场通胀加剧的背景下，美元的走势也存在变数。黄金也不可能是一直上涨的“常青树”，投资者需要谨慎对待。