工行上海取消首套房贷8.5折 总行从未鼓励打折

　　作为最大的国有银行，工商银行在沪网点5月初临时取消实行仅一个多月的首套房贷85折利率优惠。

　　早报记者 张飒

　　作为最大的国有银行，工商银行在沪网点5月初临时取消实行仅一个多月的首套房贷85折利率优惠(详见东方早报5月8日《中农建交4银行在沪网点仍有8.5折房贷利率优惠》)引起各方极大关注。那么，工行到底缘何突然取消优惠？是决策层面态度使然，还是仅仅是工行自身经营所需？

　　早报记者近日从供职于江苏、浙江、上海分支机构的工行内部人士，以及多位国有大行人士获悉，工行总行此次确实有向在沪网点发通知明确取消首套房贷8.5折优惠，但除上海的其他部分地区的工行仍有折扣可寻。关于工行总行层面为何突然在部分地区取消大幅度的房贷优惠，业内人士分析称，可能是监管层对不同地区调控力度不同，但也有可能仅仅是银行自身经营所需。

　　总行从未公开鼓励打折

　　就取消8.5折优惠的原因，多位接近工行的知情人士表示，工行总行其实从未公开鼓励其分支机构对首套房贷利率实行8.5折优惠，工行部分分支机构此前自行对首套房贷利率打8.5折是对市场需求的试探性行为，因此，此番工行总行层面要求部分分行整改。

　　可以为这一说法提供佐证的是，早报记者从工行在江苏某城市的分支机构负责人处了解到，自去年以来，该行一直都在执行基准利率，“总行对首套房贷一直要求按基准利率投放，我们从来没有打过8.5折。”

　　这位负责人在受访时还指出，作为在信贷投放尤其是房贷投放市场份额也非常大的银行，工行坚守对首套房贷的基准利率，在某种程度正是代表了监管层的政策趋向。

　　此外，工行在部分城市恢复受理首套房贷8.5折优惠利率的房贷申请时，其电话银行的客服人员也一直对外表示：按照国家房产调控政策，对首套房贷维持基准利率。

　　不同地区房贷需求不同？

　　不过耐人寻味的是，一般而言，银行有一套贷款审批系统，总行往往将部分贷款(譬如前述房地产贷款)的审批权限下放给分行，但即便下放权限给分行审批，总行也是完全“看在眼里的”，那么，缘何总行一下子不再容忍，直接上收房地产贷款的审批权限，将相关利率打折通道关闭？

　　单看上海地区，工行已全面取消了首套房贷利率的8.5折优惠。早报记者获悉，已经递交首套房贷申请的购房者已被临时通知按基准利率执行，其中不乏因优惠取消临时转投其他银行的购房者。

　　但是，早报记者了解到的信息也显示，在部分地区，工行首套房贷利率8.5折优惠仍在。早报记者从工行在浙江的某二级支行获悉，依然对首套房贷的申请者执行低至8.5折的房贷利率。

　　而在江苏地区，前述负责人也透露，在书面通知的要求外，其实确有微小的折扣空间，虽然门槛非常高——“一般客户进来我们给的评级是三星，但如果是达到六星或七星级别的客户，办理首套房贷还是可以申请到9.5折的优惠利率。”

　　一位知情人士分析，这就意味着，工行目前可能只是在部分地区取消了大幅度的房贷优惠。

　　至于为何会突然发通知在部分地区取消大幅度的房贷优惠，上述知情分析人士又称，这可能是由于不同地区市场的调控力度不同，但也可能是相关地区的房贷需求不同，所以银行从经营考虑上作出调整。

　　有业内人士指出，尽管工行在房贷市场的份额一直位居大行前列，但其首套房贷做得并不多，取消首套房贷利率优惠对其影响有限。

　　值得一提的是，截至目前，包括国有大行在内的其他银行尚未跟进对首套房贷取消8.5折利率优惠。