西安流转林地超九成被企业买走

　　“走，咱也买片林子去！”西安市民谢先生颇为兴奋地招呼同伴，“平常没事，咱也能去自己的林子转转，那感觉肯定不一样，现在资源越来越少，买片林子说不定还能增值！”

　　那么，在林改主体改革完成后，老百姓去买片林子来投资靠谱吗？林子咋买

　　找卖家谈价格办过户

　　“当然可以买，买只是个通俗的说法，实际上指的是林权流转。”省林业厅农村林业改革发展处处长翟佳介绍，“林改之后，原先的集体林地就分配给每家每户的林农了，林农手中的林地是可以流转的，具体的形式有转包、出租、转让等等。”

　　翟佳提醒说：“需要注意的是，如果是‘公益林’，除了转让之外的流转方式都可以；而‘商品林’则是各种方式都可以。一般来说林权期限为70年，买家能得到林农转让后剩余的年限。”

　　那么，又该如何购买呢？西安市林业局农村林业改革发展处处长王红权介绍，由于现在西安还没有交易平台，因此还没法查询具体的交易信息，目前西安的林地主要在周至、长安、蓝田、户县等县、区，投资者可以到具体县、区进一步了解，“具体的流程是，只要你找到‘卖家’，也就是出让林权的林农，谈妥流转价格，然后一起到县、区的林业局办理林权过户即可。”

　　“买林子和买房子一样，关键是产权过户。”宁陕县林业局副局长张志清介绍，“一般来说，双方谈妥价格，到林业局办理林权过户，15个工作日就可以办好。”

　　陕西省林业产权交易服务中心副主任陈晓琦介绍说，目前我省的林权交易平台正在建设当中，有望在今年年底正式开业。“到时，大家可以在这个交易平台发布林权转让信息，购买者可以选择自己中意的林地进行交易，具体的交易方式会有协议转让、电子竞价，还有拍卖。”陈晓琦举了个例子，“其实，就买林地的形式来看，将来会和在菜市场上买菜差不多。”

　　花多少钱？

　　高的1万 低的四五百元

　　“这个价格和‘林相’，也就是林地上林木的种类、生长状况有关，再一个和林地的交通条件有关。”翟佳介绍，“比如，一块到了可砍伐条件的刺槐林地，一般来说每亩的流转费用在600-800元。当然，这个也要看市场用材的状况和年限，比如刺槐可以用作煤矿的矿柱，在开矿较为集中的时候，一立方米的刺槐的价格能够卖到1200元。而在集中清理小煤矿的时候，价格可能就跌得很厉害了。相应的，林地转包等价位也会有很大的变化。”

　　“这个价位不好说，因为每一块林地的状况都不一样。”蓝田县林业局林改办科长周巍有些无奈地说，“如果一定要比较的话，现在蓝田一般的林地，一年每亩的租金大约在20—30元。”

　　而在我省的林业大县——宁陕县，林地的流转价格同样差异很大，“这就和房子一样，高层还是多层，城中村还是市中心，价格千差万别。”张志清喜欢拿房产和林子来比较，“据我所知，最高的转让价格，50年的使用年限，一亩林地的价格大约在10000元；而最低的转让价格，同样是50年使用年限，一亩林地的价格只在500元。”

　　“目前在宁陕，一般来说一亩林地，条件差不多的，每亩林地一次性转让的价格大约在400—500元，其年限一般在30—50年。”张志清介绍，“此外，也有租林地的，按年付费，每年每亩林地的租金仅在10元左右。”

　　而从南方一些地区的林地价格来看，价位也不等。相关资料显示，就浙江范围来看，林地价格最高的主要是在安吉一带，市价可达2万元/亩。据了解，林权的价值与地势以及林地上林木的价值有很大关系，启动资金从几万到几十万甚至是几千万元不等。

　　能干什么？

　　目前多是搞生态旅游和林下养殖

　　“如果我买了林子，平常没事咱也能去自己的林子转转，那感觉肯定不一样，说不定还能增值！”西安市民谢先生已经开始给自己“计划”了。问题是，除了给自己找点感觉，买来的林子还能干啥？

　　王红权建议：“由于西安的这边大都是天然林保护区，因此即使你‘买’了山林，也不能砍伐。不过，作为投资者仍然可以做很多事情，比如林下养殖、种植，在林中空地栽种经济林木，还可以进行森林抚育，淘换掉死、坏的树木，换成优质的树种等，此外搞点农家乐、森林旅游什么也可以的。”

　　“可以砍伐的主要是人工商品林，不过数量并不多，而且还必须根据采伐计划进行。”王红权补充道。

　　张志清介绍说，“截至目前，宁陕买卖、出租等的林地，合计约60多万亩，总的金额算下来也过亿元了。宁陕这边主要是阔叶林，但涉及天然林保护，采伐受到一定影响，所以从购买用途来看，主要就是森林生态旅游，还有就是林下种植、养殖等。”

　　事实上，目前陕西整体的林地价格并不高的原因也就在于此。张志清就打了个比方，“林地好似商品，不过这件商品的价值很大，但使用价值不大，因为林木的采伐政策不但没放松，管理反而还更加严格了。”“不过，林地也是资源，买一片少一片的，现在先买下说不定未来就是机会，何况现在通胀又这么高，不是有浙江商人就说，这是20年前的房产吗？”也有一些“眼光超前”的投资者有着自己的打算，现在先“抢占”资源，然后等待未来的政策机会。

　　都是谁买？

　　西安流转林地超9成被企业买走

　　实际上，林权投资并没有什么特定的门槛，做生意的老板可以做，上班的白领也可以做，只要你手上有足够的闲钱，但就目前看主要还是企业在买林地。

　　“一类是具有超前眼光的大、中型企业，他们买林子主要是为了实现‘碳汇平衡’。”翟佳说道，“现在大家都在关注碳排量的问题，对于企业解决之道，一方面是减排，另一方面就是增加氧气。”研究显示，林木每生长1立方米蓄积量，平均吸收1.83吨二氧化碳，放出1.62吨氧气。“这一点上，公益林也是有相当投资价值的。”翟佳说道。

　　“再有一类人主要是原先从事工商业的，他们拿到林地，主要是开始新的投资。”目前，在安康就有不少这样的投资，有500亩，也有800亩，甚至更多的，主要是栽种核桃和板栗。

　　“最后，还有一类情况是林农间的流转，有的林农因为外出打工等，干脆将林地转让给其他村民，这一点和耕地的流转类似。”翟佳介绍道。

　　张志清介绍说，“在宁陕，80%的林子都是县外人士购买的，全国很多地方的人都有，绝大部分都是公司，比如陕西的西部投资集团、海荣集团等等；还有20%是县内人士，主要当地村民之间的流转，他们拿到林地主要是发展天麻等药材的种植，还能搞些林下养鸡的养殖业等。”

　　“截至目前，西安市卖出去的和租出去的林子，总计有17.47万亩，一共138宗。”王红权介绍说，“在17万亩林地当中，企业买的就达到16万亩，就比例来说，达到94%。”

　　据中国林业产权交易所统计，在全国已流转的林地当中，很大一部分被大型企业收购，其中境外企业如斯道拉恩索、金光纸业、曼图林业等；国有企业如中治集团、中纸集团等。

　　收益如何？

　　跑赢CPI易但经营较难

　　“增值是肯定的，增值多少不好说。”在记者的采访当中，屡屡听到这样的说法，很多人都很看重林地的资源稀缺性。

　　事实上，林权这种资产类型，其价值不仅受市场因素影响，而且受生物特性的影响，林地出材数量是林权价值的主要决定因素，不过由于林地的稀缺性和林木的价值，其风险并不大。一项美国林权投资数据研究表明，林权投资平均实际收益为10%—15%。

　　“从流转价格来看，宁陕县的林地，现在每亩大概在500元，而当初流转的时候，也就在450—460元左右，增值也就8%—10%。”张志清估算。

　　“跑赢CPI应该没啥问题。”翟佳则开了个玩笑。不过，在不少陕西林业部门人士看来，因为气候和地理等方面的问题，陕西林业的收益状况和南方一些林业相去甚远，加之陕西公益林的比例相当高也阻碍了陕西林业收益性的体现。

　　也有业内人士不大看好林权投资前景，他们认为林权投资门槛不高但获利不易，“从近十年来看，可能收益增长都不会明显体现，目前整个秦岭都是禁止商品性采伐。更为重要的是，作为投资者在取得林权后，想要像炒房那样，通过转让获利也不简单，在交易平台并不完备的情况下，退出机制可能还是个问题。”

　　“林地投资门槛不高，但后续经营或是问题。”西安交通大学营销学教授郝渊晓认为，“虽然从投资角度看，对于很多人来说，目前上万元乃至十几万元，投资林地并不是太大的问题，但是如果后期的投入资金或管理能力跟不上，短期来说是无法实现收益的，长期的话还可能影响整个林地的增值功能。”

　　郝渊晓认为，在投资林权之前首先要做到5个有：有资金、有团队、有精力、有经验，还要有一颗公益心。毕竟投资林权产生效益是个比较慢的过程。事实上，在买林子的过程中遇到的更多的是经营难题，因为拿到林地后的后续经营涉及了种植、旅游管理甚至是营销等不同的专业。买，不是问题，但经营却可能成为难题。

　　■风险防范

　　投资林权要眼见为实

　　林改使得林权的有序流转成为可能，由此社会投资林业的热情被激发，然而林权投资也不能不让人想起此前的“万里大造林”、“山川林业”等的欺诈行为，那么在买林子的时候，投资者该怎么防范风险？

　　据了解，在2003年6月至2007年9月，山川林业以高额回报为诱饵，以合作造林等形式吸收公众资金共计6亿余元。但该公司用于造林、铁矿投资、畜牧养殖等资金只占总吸收资金的25.13%，而74.87%的资金均被挪作他用。2011年初，西安市中院做出一审判决，涉案十几人分别被判处有期徒刑14年至5年以下不等。

　　“所谓万里大造林、山川林业，实际上并不是真正的林权投资，只是把林子当成一个幌子，在搞什么非法集资之类的事情。比如山川林业，它并没有所宣称的那么多林地，谁去看其实就那一块儿而已。”省林业厅农村林业发展改革处处长翟佳说。

　　翟佳提醒：“对于想要买林子的人来说，一定要核实是不是有这样一块林子，切忌去投资那种平均分成若干块的小林地，因为你很难明确，你的那一块在哪儿。实际上，对于这样的情况，我们也是不予办理产权证的。”

　　国家鼓励林权流转，但要在规范合法程序的前提下。如果要投资林权，必不可少的一步就是到当地林业部门核实情况，并到林地实地调查，特别要严格调查出售林权者的信誉，要确保每一个环节不出问题。在确定风险不大并且有保障的情况下，才可参与合同购买林地的林权流转。

　　有业内人士还特别提到，有些投资者以为拿到林权证就是投资有保证了，其实林权证与房产证一样，它只能证明一间房子的权属是你的，但并不证明这间房子值多少钱。“所以，进行林权投资时，还要看清林地的用途和适合种植的作物的价格。”业内人士提醒投资者。

　　除了对于投资者的风险要防范外，对于林农而言风险也存在。不排除有一些人利用林农和投资者信息不对称的这个特点，用很低的价格将林农的林权收购过来。

　　本报记者 韩博强