降息后深圳首个入市楼盘遇抢购

　　上周末本报记者摸底深圳楼市 降息后首个入市楼盘遇抢购

　　徐强

　　深圳特区报讯(记者 徐强)6月7日晚央行宣布降息的消息，恰似为犹豫中回暖的深圳楼市又输送了一筒“新燃料”，楼市再度燃起火热的情绪。上周，深圳迎来是降息后的第一个周末，多个楼盘选择在此时机开盘销售，十分耐人寻味。记者昨前往被称作“降息后深圳首个入市的楼盘”采访发现，该楼盘当日推出1045套房源，这也是今年以来深圳楼市单次推盘量最大的楼盘，引三千余人前往抢购，对于这样的火爆场面，开发商有些出乎意料，置业者也禁不住感叹：深圳楼市果真又火了？

　　又有炒房客出手了

　　昨天开始销售的该楼盘位于龙华新区，为第五期项目。记者在现场目睹了“抢购”的情景，同时关注到，还有一些香港籍人士参与购房，目前则是用来投资。

　　为方便市民认购，该楼盘开发商特意将销售场地选择在福田区的一家酒店大厅。早上9点半，开盘认购正式开始，潮水般的人群一拥而入酒店大堂，排队等候。凡是意预购买的人，首先要过第一关，即出示身份证，现场查询贷款和购房记录，验明是否属于限购人群，只有符合购房条件，才有条件进入第二关；第二关是过5万元的验资程序。经过这两道手续后，才能领到一张认购许可证，然后进入大厅中等待叫号，优先挑选户型。

　　记者了解到，该楼盘2010年首期入市，去年发售的第三期1093套房子，起价为1.8万元/平方米，均价21000/平方米。此盘昨天放出的1045套房源，户型面积为75平方米至255平方米，价格在1.6万元至2.5万元/平方米之间，最高价格2.7万/平方米，均价为2万至2.1万/平方米。

　　10点多，一位何姓女士选购完自己满意的户型后，高兴地走出来，她告诉记者，自己此前租住在龙华区，一直想买套房。由于离这个楼盘比较近，去年，她就关注到这个楼盘的信息，但总感觉价格还是有些贵，因此还是想再等等看，后来看到深圳楼市慢慢热起来了，怕又会涨上去，所以趁着这个楼盘五期销售，就来排队认购了。她昨天选择的是一个75平方米的小户型，价格为1.7万元/平方米。

　　对于此次果断出手的原因，何女士表示，自己一直有买房的愿望，碰到合适的，就不想再等了，主要是担心房价继续涨。

　　多位接受记者采访的购房者也都表达了与何女士相同的看法。作为刚需者，普遍担心房价还会再涨，这也成为促使他们果断出手的主要原因。

　　记者昨在现场还碰到几位香港籍的人士也前来购房，一位女士告诉记者，她此次选择的是140平方米的户型，价格为2.4万元/平方米，购房的目的是用来投资。在她看来，目前楼市的价格已经到了低位，未来会有上涨空间。

　　上午11点半左右，该楼盘3栋B座B户型已售完。

　　买卖双方开始新博弈

　　降息、开盘、热购，构成了上周末深圳新房市场的几大关键词。记者观察，昨天“降息后深圳入市的首个楼盘”热销场面，虽不能代表深圳整个一手房市场的表现，但它确实从一个侧面反映了目前开发商、购买者还有投资者心态的变化。

　　在中联地产首席市场分析师叶蓉看来，降息给开发商带来的变化体现在信心上，而对置业者来说，降息将给他们置业的心态带来影响，尤其是会刺激他们入市的热情。

　　佳兆业总裁金志刚认为，降息节省了购房者的置业费用，加强了对自住型购房者的支持，这对房地产销售是利好，它提振了房地产企业的信心。开发商按照政策指引方向行动，新产品立足首次置业者，未来仍大有可为。

　　业内人士认为，降息对楼市的作用，短时间内容还难显现，现阶段的影响更多停留在心理层面。买卖双方从心理上将掀起新一轮的博弈，此前形成的买房市场心理或许会有所改变。

　　对开发商而言，开发商从银行贷款的利率更低，融资成本更低，加上市场的回暖，开发商的困难日子得以缓解。尤其是经历了前一阶段买卖双方深度博弈后，开发商从降息中获取到货币政策放松的信息，未来资金压力将会有所缓减，这会使他们在定价上显得更主动。比如，通过结构性定价，既关注刚需，同时又能兼顾一部分投资者，从而保证项目的赢利。

　　而对置业者尤其是刚需者来说，降息降低了刚性需求的购房门槛，将促进楼市成交量进一步回升。很多人会就此产生对未来房价走势看涨的预期，这将进一步加快他们入市的步伐。

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　　业内人士：

　　降息后房价 不会出现大幅反弹

　　降息后，很多人关心房价会否出现大幅反弹，成为楼市的拐点，引起像2009年那样一轮上涨？对此，地产专家认为，降息的确会推动楼市继续回暖，但在楼市调控政策下，尤其是在严格的限购政策下，房价上涨空间小，楼市不会出现很夸张的反弹

　　克而瑞上海机构研究总监薛建雄就认为，6月份各地的楼盘成交量将会延续“红五月”的态势，并创下年内新高，而在传统的7、8月楼市淡季楼盘销量也将企稳，如此“红五月”将与“金九银十”串联贯穿下半年。在7、8月份房价仍将平稳，等房企在经历了一定的去库存时期后，房价将会在9、10月份逐步回升，原来降价20%-30%的楼盘基本将会回稳。