评论：公积金调整潮并不意味着楼市微调

　　地产行业记者 丁雯婕

　　近日，多个城市掀起了一系列放宽首套房公积金贷款政策，在各地楼市频传微调论调的敏感时期，放松公积金贷款政策引起了市场极大关注。

　　5月28日，重庆市住房公积金管理中心宣布将放宽首套房公积金政策。贷款首付变为两成，个人贷款额度由20万元提高到40万元，可贷额度由账户余额的15倍提高到25倍，并允许贷款职工补缴账户余额。据统计，全国已有包括济南、厦门、郑州、南昌、武汉、合肥等在内的26个城市对公积金贷款额度及缴存基数等方面进行了一定调整。

　　不少人纷纷猜测，这会否成为地方楼市微调被阻止后的又一次政策性尝试。在房地产市场“微调”风声正起之际，地方政府放宽公积金贷款政策难避 “变相松绑”之嫌。自2011年下半年以来，北京、上海、杭州、扬州等近40个城市陆续出台楼市微调政策，内容涉及限购变化、土地出让、购房补贴和税费优惠等等，但是这些政策多半公布不久便“夭折”，譬如今年2月的芜湖新政和上海"持居住证满3年居民可购二套房"政策。所以，不少人担心，这次的公积金调整潮会是地方政府“曲线救市”之为。

　　对此，记者认为，公积金调整潮并不意味着楼市“微调”。公积金贷款政策的调整主要为了解决中低收入者及住房困难户的住房需求，此次公积金贷款政策放松符合支持首套房购房需求的政策导向，也符合严格执行差别化住房信贷的要求。与银行下调首套房贷利率优惠一样，公积金放松一定时期内会带来一定的成交量上升，对于刚需置业者入市有着较为明显的促进作用。但在当前限购、限贷等政策尚未退出的情况下，公积金政策的调整并未真正撼动楼市调控的基础，只有限购等严厉政策的实质性放松或者退出，才是名副其实的楼市调控放松。