长沙新大陆-银座黄金地段仍破产

　　开发商破产陷债务纠纷，政府成立专门部门拍卖长沙南门口新大陆·银座部分产权

　　“地段、地段，还是地段”，这段在房产界广为流传的价值判断，在南门口新大陆·银座的案例面前，似乎落了空。

　　因为涉及数千万债务纠纷，新大陆·银座此前的开发商已经破产，法院冻结了部分商铺和车库。目前天心区政府已成立专门部门组织拍卖和处置债务。

　　对于新大陆·银座的衰败，众说纷芸。但记者调查发现，多产权的商业模式致使这里有200多个业主，成为困扰其发展的重要原因。本报记者龙涛 长沙报道

　　衰败·几经风雨

　　生意冷清，大部分商铺月租降至数百元

　　6月11日下午2点，南门口新大陆·银座负一楼“潮流特区”里的商铺空无一人，一家服装小店的老板正在收拾东西准备离开。“去年7月正式营业还不到一个半月，因为地铁施工，门口就被围起来了，生意就成了现在这样。”在这里租了两个店面的商户刘小姐告诉记者。

　　同样境遇的不止是这一家商铺，从2007年开业以后，这个位于长沙最繁华地段的商业项目就一直在勉强支撑。2009年新大陆·银座开发商因资金链断裂申请破产，并留下近5000万的债务，不少债主向法院起诉，通过法院冻结了新大陆·银座二、三楼的部分产权。目前天心区政府成立了专门的小组，通过法院对新大陆·银座遗留下来的债务问题进行集中处理。

　　这座坐落在长沙商业龙脉南门口的商厦，曾号称要打造集商业购物、娱乐、休闲、餐饮、运动等多功能于一体的复合体验式主题商场，规划经营面积达2万多平方米。为了强势登场，当年还邀请马可担任代言人。如今这个商业项目面临拍卖，背后的症结不少。

　　据管理方百家乐物业管理有限公司工作人员李早桂介绍，新大陆·银座可谓几经风雨，目前，这里的二、三楼一直没有招商，一楼的几个商铺也生意不景气，只有较大的“迪信通”和楼上的“欢乐迪”KTV能维持盈利。

　　李早桂说，大部分商铺的月租金降至数百元，每年还免除2个月租金，但一些商铺如“潮流特区”仍是亏损状况。

　　弊端·管理混乱

　　产权分割，200多个业主难统一管理

　　在本报此前的报道中，就有知情者透露，新大陆·银座的倒下首先是由于物管公司的管理混乱。新大陆·银座甚至在没有充分的准备下就宣布开业日期，不但使经营户们手忙脚乱，更是让管理经验不足的物管方为了能统一开业自乱阵脚，甚至出现了经营户们在开业时租金交纳都出现N种方式。

　　对于管理出现的问题，李早桂毫不避讳，她直言，因为当初项目进行产权分割销售，新大陆·银座目前有200多个业主，这是造成管理不便和发展制约的重要原因。

　　虽然商业项目进行分割销售对开发商而言会减轻很重的资金压力，同时也有助于尽快地将商业体销售出去，但这样分割销售后形成的多产权式的商业体对今后的发展存在了很多的隐患。

　　“这样的商业体很难达到统一经营的效果，因为每个小业主都有自身的利益要求，有些希望自己的店铺自己开店经营；有些则想在服装区域开一个餐饮商铺；有些觉得租金不够高，在返租过程中会联合其他业主集体提价。”作为管理方，李早桂感叹其中的难处，“管理方丧失了对整体项目的掌控权，无法实现统一管理。”

　　李早桂说，对商业项目整体而言这样的隐患非常之多，这种多产权式的商业项目在长沙甚至全国都很常见，然而发展成功的案例却很少。