深圳受央行降息刺激 楼市有回暖苗头

　　受央行降息刺激 楼市有回暖苗头 相关部门称楼市调控基本面并未改变

　　【深圳商报讯】(记者 罗洁琳)央行自6月8日起下调贷款基准利率0.25个百分点，业内专家认为，此次降息对楼市利好，将大大释放楼市刚需。相关部门称，政府调控楼市的决心不变，楼市近期内很难出现较大涨辐。

　　楼市涨幅不大

　　利息下调无疑是购房者乐于看到的，特别是刚需购房者。刚刚过去的楼市红五月成交量喜人，这足以说明限购政策下的楼市回暖。而深圳中联地产市场研究部吴秀军告诉记者：“五月只是释放了一部分刚需，五月份深圳二手房市场成交了4000～5000套，预计六月份可能将突破5000套。”他表示，利息下调是国家对楼市的一个调控，对楼市利好，不仅会大大刺激刚需，释放刚需，还会大大增强购房者对市场的信心。

　　市场火热，莫非又将掀起房价新一轮高涨？吴秀军则认为近期楼市将不会有太大涨幅。他分析说：“开发商库存压力大，急于资金回笼，对于他们的年终销售计划来说，现在是一个销售的好时机，开发商一般不会采取提价进而影响销售。另外，国家支持刚需，打压投资买房。房价若大幅上涨，国家就会出来新政策来稳定房价。”

　　部分银行调整利率折扣

　　央行利率下调，但各家银行的折扣优惠大有不同，这也是刚需购房者最关心的问题。日前，记者走访深圳多家银行，发现各银行房贷5年以上的基准利率已从7.05%下调到6.8%。据中国工商银行深圳梅林一村支行的金融理财师尹先兵计算，若以100万贷30年的房贷标准来参照，每月按揭由降息前的6686元降到现在的6519元，这样每个月就减少了167元。尹先兵还告诉记者，现在银行的利率优惠不多，像北京银行这样的城市商业银行可能会有折上折，但名额不多。

　　中国建设银行深圳梅景支行的客户经理马运照透露，现在国家下调利率，银行的利润点降低，相关的优惠政策也许会做调整。“我们银行现在首套八五折的优惠政策我还不敢保证长期有，现在八五折，可能过几天就没了。”马运照这样说。他建议，确实有住房需求的人可选择现在入手。

　　北京银行目前首套有八五折优惠，但并没有像尹先兵所说的有名额限制。深圳支行的工作人员温先生说：“很多银行都在上调利率折扣。国家利率下调加上首套房折扣，去除人工成本和支行向总行缴纳部分费用，现在基本都不赚钱。”

　　购房者可静观其变

　　目前，各银行的房贷优惠政策正处调整当中，业内人士建议想买房的人多跑几家银行或等银行的优惠新政策出炉，以寻求最低利率。据浦发银行深圳景田支行的工作人员介绍，首套房贷利率有九四折优惠，但一两周之内会调整，可以再等等看。

　　也有部分银行早在央行降息之前就收回了一部分折扣，中国银行就在5月28日将首套房贷利率由八五折上升到九折。吴秀军认为，部分银行收回利率折扣只是一个短期行为。

　　另外需要注意的是，对于已购房者，各银行一般是次年1月1日执行新利率，而部分银行也有另外不同的执行时间，如建行除了能在次年1月1日执行新利率外，还能在每年的房贷日更换新利率，而上海浦发银行实行季调。