闵行新商业王国呼之欲出 星河湾成最大受益者

　　闵行新商业王国蓄势待发，上海星河湾成最大受益者

　　东地产   周东健  报道

　　商业不进，人气难聚。

　　当上海各区都在对商业规划进行改造升级之时，地处近中心的闵行，也凭借大虹桥、新闻中心南迁等契机，意欲缔造新商业王国。

　　在1年前规划完成的闵行十二五规划中，虹桥、莘庄、七宝、浦江等区域老牌商业版图继续加大步伐，而颛桥、马桥等新兴的商业版图则借力十二五规划利好，一举完成商业消费承载地。引入商业，势必对区域内一二手房前景产生更多利好。

　　虹桥利好主场

　　“虹桥项目定位为万科广场系列，”日前上海万科总经理孙嘉告诉《东地产》记者。

　　其所指项目正是去年11月万科以14.8亿元收入囊中的虹桥商服地块。据了解，该地块东至申虹路，南至苏虹路，西至申长路，北至锡虹路；出让总面积为32176.6平方米，折合楼板价约为13398元/平方米。

　　而早在万科之前，瑞安、SOHO中国、龙湖等品牌房企已在虹桥区域排兵布阵。

　　“瑞安位于虹桥的项目将有可能打造2个星级酒店品牌，”瑞安房地产一位负责酒店品牌的高管向《东地产》记者透露。这也将迎合虹桥商务、展会功能需求。

　　对于大虹桥规划利好，作为主场的闵行，其在“十二五规划”中也曾反复提及，“处于发展战略转型期的闵行区，充分利用虹桥商务区开发建设的历史契机，积极发展总部经济、现代商务、文化会展、创意设计、文化传媒、演艺娱乐等产业。”

　　新鸿基城开商业体助阵

　　此外，作为闵行商业发展的前哨——莘庄，该板块在城开、新鸿基，以及市级主要新闻集团总部迁入，也让该板块有了新的契机。

　　在去年开工打造的城开中心，以占地约8.7万平米，总建面达50余万平米之巨，被提升为打造闵行商业巨无霸的重要承载地。

　　据了解，位于莘庄的城开中心，规划有约18万平米Grade A+级写字楼；10余万平米一站式精品购物及约4万平米国际五星级奢华酒店。根据规划，一旦项目上马，该地铁站将进行拆除并设立临时站点。建成后，莘庄站同时将地铁1、5、17号线，以及金山支线、沪杭客运专线集结成莘庄大站，巨大的客流足以支撑一个超大型的商业中心。

　　值得注意的是，该项目开发商不仅包含上海城开，亦有新鸿基的介入，而这也是新鸿基首次选择上海近郊作为商业体。据悉，其中新鸿基持股40%，上海城开占30%多，此外则由闵行城投、莘庄镇投资组成财团。

　　业内人士认为，该项目一旦落成，将使区域内现有的20万余平米的商业商务配套体量，一举提升到56万平米，极大的提高区域未来商业商务能级，将实现区域的零售业态的全面升级。

　　区域楼市看多

　　新兴产业的布局、人口规模化的导入、城市化外延的快速推进，也让闵行的一二手房市场被看好。

　　在过去的多个月，闵行一二手房市场交易量一直位居上海前三列，其中，位于闵行浦江的华侨城、位于闵行颛桥的上海星河湾等住宅市场，也在商业规划利好之下，成为购房者趋之若鹜之地。

　　以上海星河湾为例，该项目所处的闵行颛桥板块，地处莘庄、虹桥两大辐射交集区，再加上新闻集团迁入莘庄，一定程度上导入了匹配素质的人口。与此同时，对于区域商业的助推，上海星河湾深谙此道。“上海中学海归子女学校”、上海星河湾酒店和精品商业街联合周边配套以全方位高品质生活体系，助推上海西南高端物业。 

　　值得注意的是，商业规划的利好并非稍逊即逝，尤其在品牌商业地产运营开发商的带动下，区域内的一二手房市场势必会成为主要受益对象。